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C
cyd lo
01/10/2014 23:13

Inicio del proyecto

23.572 lecturas | 159 respuestas

Como en otras promociones quisiera abrir este foro para que entre todos los que vayamos comprando viviendas lo usemos para  intercambiar impresiones e información. Nos quedan por delante casi 3 años en los que pueden suceder muchos acontecimientos que podemos poner en común aquí.

os resumo lo  poco que se a estas alturas. Después de una semana que han puesto el cartel parece que hay vendidas unas 10 unidades de las 56 del proyecto.

los precios están entre 1800€ y 2000€ (Segun la altura q busquemos) el m2 construido.

las condiciones son las mismas que en otras promociones de aelca. 6.600€ para reservar, 10% (menos lo aportado como reserva)  a la firma del contrato previsiblemente en mayo.2015 y otro 10% en 20 mensualidades hasta diciembre.2016

El resto a la entrega de llaves, según los papeles segundo trimestre de 2017.

ahora no se me ocurre que más contar así q sí alguien quiere preguntar algo en concreto le intentare contestar lo antes posible.

M
mlulucm
16/05/2015 16:01
Anda q vaya tela. Madre mia q risas nos vamos a pasar cuando nos den nuestro piso y celebremos una barbacoa en el patio. Y contemos todas estas batallitas.
Nada repetir q ya no soy mlulucmyahoo y q soy mlulucm más información en el otro tema
Feliz fin de semana a todos
Ah m gracias Jesúsrp
Esto si lo he copiado

M
mlulucmyahoo
12/05/2015 15:47
Q has puesto claridad en.la oscuridad de Aelca supongo q en tú humilde opinión.
Q no coincide en mi humilde opinión q se quedó clara hace tiempo.
Me parece sorprendente q alguien q no va a seguir en la promoción le dediqué tanto tiempo a este foro. Como si el tiempo sobrara o como si se fuera a llevar beneficio de ello. Q lo dedique yo q soy parte implicada me parece normal y una de las interesadas del q el proyecto siga adelante ya q he apostado con mi dinero e ilusión. Pero una persona q no continúa... algo tiene q haber detrás y no sólo mero altruismo.
Y lo digo con el mayor respeto. Pero no me dejo de sorprender.
Yo en tu caso hubiera dado todos mis argumentos y ya hace tiempo q hubiera pasado página.
Por ello no te voy a dejar de darte las gracias.
Y pasemos página
Un saludo
F
fever547
12/05/2015 14:50

De nada, jesusrp. Me da igual que penséis que soy de Pryconsa o de una ONG, la verdad. Lo importante era poner un poco de claridad en la oscuridad creada por Aelca.

M
MagnuM
12/05/2015 13:16

Vaya semanita!!

 

No sé si la información de fever es altruista o trabaja en Bankinter o en Pryconsa pero lo que es cierto es que parte de razón tiene en el sentido de que ni había planteado los problemas de la famosa póliza esta, según me lo contaron parecía algo hasta bueno. Creo que es otro tema a tratar cuando vaya a la caseta (no me va a quedar tiempo de ver las puertas :P)

 

Y si pedimos que nos cambien la póliza por el aval??? No sé si estamos a tiempo pero no perdemos nada, no? Si voy yo solo me van a decir que no pero si es algo que pedimos todos a lo mejor no le importa a Ibercaja... qué os parece? Aunque no tiene porqué ir nada mal me he quedado un poco intranquilo...

 

Saludos.

J
jesusrp
12/05/2015 10:28

Efectivamente tambien lo hemos hablado con Ibercaja y con mas fuentes.

 

Como te comentaba en mi anterior post, muchas gracias por tu altruismo desinteresado...

F
fever547
12/05/2015 10:20

mlulucmyahoo a lo mejor no me he explicado bien, pero lo que digo es que en el caso de las pólizas de afianzamiento mercantil no hay lugar para muchas interpretaciones. Es una fianza regulada en el Código de Comercio por lo que además no es necesario especificar todos los detalles en lo firmado puesto que está estipulado en la Ley. Una ley que las empresas y entidades financieras conocen perfectamente pero que es totalmente desconocida ante el ciudadano. A mi personalmente no me parece bien que apliquen estas "reglas de juego" habituales en deudas empresariales al mundo hipotecario porque desprotege al comprador en caso de problemas.

Por ejemplo, si Pepe se mete en la cooperativa y firma la póliza y por lo que sea decide abandonar la cooperativa (las cosas no le van bien) seguirá vigente su póliza de afianzamiento. La cooperativa seguirá su vida democrática y tomará las decisiones que sea o que le vengan impuestas (cambio de constructora, cambio de proyecto, retrasos, impagos, problemas burocráticos, lo que sea...). Pepe pensará que hagan lo que quieran porque él ya se ha desentendido pero no es así, porque esa póliza le sigue obligando incluso cuando él ya no forma parte de esa cooperativa.

De cara al banco es perfecto porque tiene garantizadas todas las cantidades. Si Pedro no paga, no quiere decir que tenga garantizado el dinero de Pedro con la póliza que firmó, sino que lo tiene garantizado por la póliza de Pepe, la de Juan, etc, etc. porque las pólizas son solidarias y hay renuncia al orden.

Por esto me parece mal que se apliquen en estos casos y que Aelca cuente una cosa que sólo se parece de lejos a la realidad. Seguramente Ibercaja sea más veraz en lo que cuente porque conocen el negocio y están obligados a contar las cosas como son. No he llamado a Ibercaja para informarme porque conozco de sobra este tipo de pólizas y he visto sus consecuencias. 

Será muy difícil, pero si podéis, intentad que os cambien la póliza por un aval como en el resto de cooperativas.

mlulucmyahoo, seguramente en tu anterior cooperativa no firmaste esta póliza porque Ibercaja lleva muy poco tiempo colándolas en las cooperativas y que yo sepa es la única que lo está empezando a hacer. No sé si en el futuro se extenderá a otras hasta que lo regule la propia Ley...

J
jesusrp
12/05/2015 09:59

Los futuros vecinos os agradecemos tanto esfuerzo y dedicación de forma tan altruista a este tema y durante tanto tiempo, se lleva mas de un mes revisando y explicando cada punto que puede ser susceptible de interpretarse en varias vias repitiendo lo mismo una y otra vez sin descanso, unas con mas acierto que otras y unas mas cercanas a la realidad que otras.

Entended que todo lo hemos consultado y lo conocemos, y que no en todos los casos lo que comentáis está alineado con lo que los expertos nos han comentado a cada uno individualmente y que cuando  hemos hablado entre nosotros coincide lo que nos han dicho.

A mi personalmente me hace dudar tanto esfuerzo/dedicación altruista y tanta persistencia por que puede parecer que hay otros intereses diferentes a los que se exponenen.

 
Editado por jesusrp 12/05/2015 10:00
M
mlulucmyahoo
12/05/2015 09:30
Muchas gracias por tu consejo por mi parte esta todo más q consultado.
Y más q yo y el resto de vecinos estamos más q informados por varias partes y como bien dices y con toda la razón cabe a interpretación.
Y según mis fuentes es totalmente seguro porque no respondes más allá de la deuda de tú piso.
Te agradezco tú preocupacion
Y me gustaria cerrar el tema por mi parte ya q nos metemos en un circulo vicioso q no llega a nada
Tu le das tu interpretaciin yo la mia cual es la verdadera ni si quiera ni tu ni yo lo sabemos
Yo solo sé q por mi experiencia propia como estoy viviendo lo mismo de nuevo, cooperativa, suelo Ibercaja y financiación ibercaja y fue positiva y te puedo asegurar q en esos momentos no había tantas garantías como ahora,
Por tanto porque no puede salir igual de bien en mejores condiciones q las q yo tuve?
Reitero mi intención de ya no justificar más mi decisión cada uno q estudie el caso.
Pasemos página pues.
F
fever547
12/05/2015 09:00
mlulucmyahoo precisamente a eso me refería. La argumentación que me has dado es exactamente la misma que me dieron en Aelca y que no coincide con lo que se firma. Evidentemente todo esta sujeto a interpretación pero una póliza de afianzamiento mercantil se rige por el Código Mercantil y es bastante claro así que deja poco lugar a dudas.

La primera cláusula a la que haces referencia limita la cantidad que avalas que será por algo más del valor del piso que compras (a estos efectos puedes considerar que es la misma) pero no se corresponde con la deuda generada por tu piso. El banco te puede reclamar cualquier deuda hasta esta cantidad por cualquier otra deuda también (pisos no vendidos, morosidad, intereses por retrasos en la construcción, etc.).

La segunda te dice que aunque te vayas de la cooperativa vas a seguir respondiendo por esa cantidad y si hay problemas y no se construye responderás hasta el fin de los días.

Las dos cláusulas son normales en una póliza de este tipo, no dan más garantías sino todo lo contrario. Lo habitual es un aval que va ligado al contrato y se extingue si se resuelve este. Al final las garantías sirven para cuando las cosas no vayan tan bien como estaba previsto y si eso pasa en esta promoción, los cooperativistas están bien pillados.

Por esto, reitero que os informéis de lo que vais a firmar e incluso le preguntéis al notario si os quedan dudas porque no sabéis la cantidad de gente a la que le han arruinado la vida este tipo de pólizas porque no sabían a lo que se comprometían. La decisión es tan importante que merece la pena que le dediquéis tiempo.
M
mlulucmyahoo
11/05/2015 16:36

Te debo mil disculpas Fever, por haberte hecho de nuevo repetir tu argumentación, que efectivamente habías explicado en el anterior post.

Si es por la póliza de afianzamiento estate tranquilo, porque supongo que sabrás que las pólizas de afianzamiento genéricas, responden de manera solidaria e indefinida, perlo ésta no lo es.

Supongo que en su momento te pasarías por IBERCAJA, y te explicarían que esta póliza de afianzamiento lleva dos cláusulas muy importantes que son las que hace que uno esté más tranquilo.

1º que tu responsabilidad como fiador es de un porcentaje concreto que se traduce en un importe. Que cada fiador únicamente responde con ese porcentaje que es el importe de la vivienda asignada. Sin que deba responder de otras cantidades que sean adeudas o afianzadas por otros fiadores. Qué mayor garantía que aparezca escrito que tu solo te haces responsable de un %, otras cooperativas no te aparece escrito por ningún sitio esta cláusula.

2º Como bien he dicho la póliza de afianzamiento tiene caracter indefinido que quiere decir que responderías de manera solidaria en cualquier momento incluso si te fueras de la cooperativa. Otro punto para estar tranquilo en lo que pone que el fiador tendrá derecho a que se les libere de la fianza cuando éstos adquieran en escritura alguna de las viviendas. Por tanto en cuanto se escritura ya pierdes la condición de fiador. Ya no es por tiempo indefinido. 

Por supuesto cada uno es libre de interpretar como le venga en gana lo que figura escrito.

Que desde mi punto de vista ofrece mayor garantía esta cooperativa que otra pues si, según la interpretación que se ha dado por varios abogados entendidos en el tema de ´pólizas de afianzamiento al incorporar esas dos cláusulas.

Como más no vamos a aportar, y es normal que a la gente le pueda surgir dudas, lo mejor de todo es consultar a los que realmente saben cómo está el tema IBERCAJA y AELCA. Y ánimo a la gente que no se deje influenciar por las opiniones que vertemos unos y otros sino que vayan y se informen.

Creo que es hora de pasar página, y que cada uno elija el proyecto que le parezca más adecuado a sus necesidades.

Y mucho ánimo a todos, que se nota que hay movimiento de construcción y así encontrar cada uno lo que quiera.

Un saludo

 

 

 

M
mlulucmyahoo
11/05/2015 16:35

Te debo mil disculpas Fever, por haberte hecho de nuevo repetir tu argumentación, que efectivamente habías explicado en el anterior post.

Si es por la póliza de afianzamiento estate tranquilo, porque supongo que sabrás que las pólizas de afianzamiento genéricas, responden de manera solidaria e indefinida, perlo ésta no lo es.

Supongo que en su momento te pasarías por IBERCAJA, y te explicarían que esta póliza de afianzamiento lleva dos cláusulas muy importantes que son las que hace que uno esté más tranquilo.

1º que tu responsabilidad como fiador es de un porcentaje concreto que se traduce en un importe. Que cada fiador únicamente responde con ese porcentaje que es el importe de la vivienda asignada. Sin que deba responder de otras cantidades que sean adeudas o afianzadas por otros fiadores. Qué mayor garantía que aparezca escrito que tu solo te haces responsable de un %, otras cooperativas no te aparece escrito por ningún sitio esta cláusula.

2º Como bien he dicho la póliza de afianzamiento tiene caracter indefinido que quiere decir que responderías de manera solidaria en cualquier momento incluso si te fueras de la cooperativa. Otro punto para estar tranquilo en lo que pone que el fiador tendrá derecho a que se les libere de la fianza cuando éstos adquieran en escritura alguna de las viviendas. Por tanto en cuanto se escritura ya pierdes la condición de fiador. Ya no es por tiempo indefinido. 

Por supuesto cada uno es libre de interpretar como le venga en gana lo que figura escrito.

Que desde mi punto de vista ofrece mayor garantía esta cooperativa que otra pues si, según la interpretación que se ha dado por varios abogados entendidos en el tema de ´pólizas de afianzamiento al incorporar esas dos cláusulas.

Como más no vamos a aportar, y es normal que a la gente le pueda surgir dudas, lo mejor de todo es consultar a los que realmente saben cómo está el tema IBERCAJA y AELCA. Y ánimo a la gente que no se deje influenciar por las opiniones que vertemos unos y otros sino que vayan y se informen.

Creo que es hora de pasar página, y que cada uno elija el proyecto que le parezca más adecuado a sus necesidades.

Y mucho ánimo a todos, que se nota que hay movimiento de construcción y así encontrar cada uno lo que quiera.

Un saludo

 

 

 

F
fever547
11/05/2015 09:49

Me refería a lo que explico en el mi post anterior. Lo habitual en una cooperativa es firmar un aval, que se suele añadir como una cláusula más al contrato y está limitada a avalar únicamente el objeto del mismo y ninguna otra cantidad que sea por otra deuda causada por otro préstamo. En el caso de Ibercaja, obliga a los cooperativistas a firmar una póliza de afianzamiento mercantil, que se extiende no sólo a la deuda provocada por el préstamo inmobiliario sino a cualquier otra deuda que contraiga la cooperativa. Por esto digo que esta promoción obliga al cooperativista mucho más de lo normal. Para entenderlo es como una "barra libre" de créditos ante Ibercaja sin tener que avalar individualmente cada uno de ellos porque ya se han respaldado todos de antemano.

M
mlulucmyahoo
11/05/2015 00:24

Muy buenas fever547 perdona que te moleste me podrías explicar que quieres decir, con "más teniendo en cuenta que esta promoción obliga al cooperativista mucho más de lo normal."

Porque yo pensaba que era un cooperativa normal y corriente, como en la que vivo actualmente, que es suelo ibercaja y financiación de la obra ibercaja. No estaría demás una aclaración. Feliz semana.

F
fever547
08/05/2015 16:05

Más importante que cada uno esté contento con su decisión es que la tomen con conocimiento. En el ejemplo que he puesto antes, a lo mejor Juan estaba muy contento cuando tomó la decisión porque no sabía que al final tendría que pagar su casa y la del vecino. No sé si el riesgo es alto o bajo, cada uno que haga las estimaciones que considere oportunas y tome la decisión que quiera, pero informado.

Y mi intención es sólo esa, contar lo que hay detrás de lo que firmáis. Yo cuando fui a informarme me contaron unas cosas (que de primeras me resultaron sospechosas) pero luego viendo los papeles me di cuenta de que no tenía nada que ver lo que me habían dicho con lo que ponía en los papeles, por eso lo comparto con vosotros. Lo que digo es que antes de tomar una decisión tan importante, que no se fíen sólo de lo que les dicen de palabra (tampoco de lo que digo yo, por supuesto) sino que se informen de cada uno de los papeles que firman porque se pueden estar comprometiendo a cosas que pensaban o no es lo que les habían dicho; más teniendo en cuenta que esta promoción obliga al cooperativista mucho más de lo normal.

Después de estar informado y con conocimiento habrá gente que quiera asumir el riesgo y si luego pagan la casa del vecino entrará dentro del riesgo que conocían. Yo estoy buscando obra nueva (no me importa que sea cooperativa) y esta promoción me encajaba en lo que buscaba pero el riesgo a asumir es tan alto que no me compensa. Y después de leer este foro menos todavía...

J
jesusrp
08/05/2015 14:04

Por mi parte sea como fuere opino que la opcion de que los pisos no se vendan o que alguien se salga (este en el paro y no pueda pagar y no se encuentre a otro comprador) es bastante reducido ya que esta promoción se venderá rápidamente, tanto por la situación de la promoción (todos los servicios en la puerta), como por las calidades, la distribución de los pisos, las terrazas, todo... y cuando se empiece a construir va a volar lo poco que quede por vender.

Actualmente ya se han alcanzado las ventas necesarias para iniciar la construcción (o falta realmente poco) y este fin de semana en el SIMA se avanzará mas todavía.

Aun así entiendo que haya gente en contra y que continuamente estén dando los comentarios negativos ya que si se han salido por algo será, se agradece si bien algunos parecen algo extremos.

En cualquier caso, muchas gracias a todos y lo importante es que cada uno esté contento con su decisión y dejar a los otros con la suya.

 

 
Editado por jesusrp 08/05/2015 14:05  
Editado por jesusrp 08/05/2015 14:13
F
fever547
08/05/2015 10:17

Decir que esta promoción ofrece más garantías que otras porque avala las cantidades a cuenta es un poco absurdo porque es un imperativo legal. Cualquier promoción a la que vayáis os va a avalar estas cantidades. De hecho en esta cooperativa tiene mucho más riesgo que otras al obligarte a firmar una póliza de afianzamiento mercantil que es una figura algo desconocida porque se suele usar en el mundo empresarial y se rige por el código mercantil.

Al firmar esta póliza el cooperativista está respondiendo ante la entidad financiera por cualquier deuda que tenga la cooperativa ante ésta, no sólo por la de su piso. Es decir, un cooperativista (Juan) puede pagar su piso y darse el caso que el vecino de al lado no porque se ha quedado en paro o porque ese piso no se ha vendido; en este caso, el banco puede reclamarle a Juan esa deuda. Pensaréis "será la parte proporcional...", pues no tiene porqué, aunque os dirán lo contrario no es lo que estáis firmando. Queda en manos del banco en reclamar ese importe a quien quiera de todas las pólizas que tiene, puede que lo hagan por orden alfabético o al que vean más solvente o al que les dicte el azar, porque cada uno de los cooperativistas firma esa póliza avalando a título personal las deudas presentes y futuras de la cooperativa.

Obviamente esto no es algo que hagan en todas las promociones cooperativas y ni mucho menos en las que no son cooperativas. Por esto me suena casi a chiste que se diga que esta promoción ofrece muchas garantías porque avalan las cantidades cuando realmente los que están avalando frente al banco son los propios cooperativistas con su patrimonio. 

Esto sólo es a título informativo pero está claro que cada uno arriesga su dinero donde quiere, pero os aconsejo que cómo mínimo os informéis y tengáis claro el riesgo que asumís con lo que firmáis, que es totalmente diferente a lo que os dicen, sobre todo viendo el historial de esta gente en otras promociones y en esta misma...

A
Alberto_Cinta
07/05/2015 13:31

Como bien apunta Chris33 estamos teniendo bastantes problemas en la promoción Jardines de la Gavia. 

- Problemas a nivel de proyecto: hacen modificaciones en el proyecto sin consultar (en nuestro caso suprimieron la piscina infantil y nos dimos cuenta al ver los planos en Urbanismo, no porque nos los dejaran ver ellos). Además la nueva piscina que querían hacer incumplía normativa con un escalón en el medio del vaso, por lo que de realizarse como ellos querían sería ilegal.

- Problemas a nivel construcción: 5 meses después de hacer los forjados hay muchos sitios que tienen desprendimientos (podéis pasaros por la obra y ver zonas con las armaduras incluso al aire).

- Problemas a nivel de atención: consultamos estas incidencias, incluso por burofax y no tenemos respuesta alguna de Aelca / Avintia. Y el comercial Antonio se niega (o no tiene aptitud) a responder cuestiones de arquitectura.

Este sería un breve resumen de nuestra experiencia con Aelca. Nosotros no somos cooperativa y sí nos avalan las cantidades.

Os invitamos a leer nuestro foro para que andéis prevenidos.

Un saludo 

C
Chris33
07/05/2015 12:52

Gracias bea74.

   Simplemente quise aclararte lo del aval porque yo no sé otras promotoras, pero nosotros tenemos avaladas las cantidades aportadas, y en premier, que tb estuvimos informándonos también avalaban. De las demás no puedo hablar porque lo desconozco.

   Por cierto, mirad en el foro de jardines de la gavia, que han tenido algún problema con la edificación. El foro es buenisimo para ver cómo van otras promociones de nuestras promotoras, así nos sirve para estar super atentos a algunos aspectos de la construcción que igual nos pasarían desapercibidos o que desconocemos.

  Reitero la enhorabuena a todos los futuros vecinos de una u otra promoción. Saludos

 

B
bea74
06/05/2015 21:35

Hola Chris33

Me alegra mucho que hayas encontrado la vivienda que buscabas, respecto a la puntualizacion que me haces del aval bancario para las promociones de venta libre, siento decirte que la mayoría no garantizan las cantidades mediante estos avales y te lo digo por experiencia propia yo misma compre una vivienda a una promotora que no las daba y con el riesgo que eso supone, me embarque en el proyecto, y pese a que me salió bien veo mucho más seguro el régimen de cooperativas.

Tambien te comento, que llevamos mucho tiempo buscando y hemos visto varias promociones y preguntado a entidades financieras y de las más solventes hoy día esta AELCA y créeme que te lo digo porque por mi trabajo estoy en contacto con las asesorías jurídicas de varias entidades entre ellas IBERCAJA.

De cualquier forma me alegro sinceramente que hayas encontrado lo que buscas, ya que para todos los que compramos una vivienda es una ilusión muy grande, yo solo reiteró mi anterior mensaje,y es que creo que promociones tan cerca del metro, del mercadona, la gavia, colegio GREDOS y torrevilano...... A los que se va andando sin necesidad de coger transporte o nuestro coche eso es un lujo a tener en cuenta. 

Lo dicho enhorabuena Chris33 y a todos mis futuros vecinos.

 

B
bea74
06/05/2015 21:35

Hola Chris33

Me alegra mucho que hayas encontrado la vivienda que buscabas, respecto a la puntualizacion que me haces del aval bancario para las promociones de venta libre, siento decirte que la mayoría no garantizan las cantidades mediante estos avales y te lo digo por experiencia propia yo misma compre una vivienda a una promotora que no las daba y con el riesgo que eso supone, me embarque en el proyecto, y pese a que me salió bien veo mucho más seguro el régimen de cooperativas.

Tambien te comento, que llevamos mucho tiempo buscando y hemos visto varias promociones y preguntado a entidades financieras y de las más solventes hoy día esta AELCA y créeme que te lo digo porque por mi trabajo estoy en contacto con las asesorías jurídicas de varias entidades entre ellas IBERCAJA.

De cualquier forma me alegro sinceramente que hayas encontrado lo que buscas, ya que para todos los que compramos una vivienda es una ilusión muy grande, yo solo reiteró mi anterior mensaje,y es que creo que promociones tan cerca del metro, del mercadona, la gavia, colegio GREDOS y torrevilano...... A los que se va andando sin necesidad de coger transporte o nuestro coche eso es un lujo a tener en cuenta. 

Lo dicho enhorabuena Chris33 y a todos mis futuros vecinos.

 

ROB4A
ROB4A
06/05/2015 16:56

Bea, y Jesús  me alegra saber que vamos sumándonos más familias a esta promoción, genial!!

C
Chris33
06/05/2015 16:36

Hola bea74.

   Nosotros estuvimos interesados en esta promoción, pero finalmente, nos decidimos por otra. 

   Está claro que a cada uno le parecen las calidades de su promoción las mejores, la situación de la misma, la mejor de la zona...por esos detalles,nos decantamos por una u otra, pero tengo que hacerte una aclaración de una cosa que has dicho y que no es cierta. En las promociones de venta libre, también se garantizan las cantidades aportadas mediante aval bancario, de hecho, nosotros ya tenemos el aval de la reserva de plaza y el primer 10% entregado y recientemente, hemos recogido otro de las tres primeras letras pagadas. 

   Solamente era eso. Saludos a todos

D
Dahu17
06/05/2015 15:08

Genial!!!! que buenas noticias, cada vez somos más. Yo estoy con vosotros, el sitio es inmejorable y a nuestro entender las calidades no están nada mal.

Esperemos que este fin de semana se anime aún más la cosa en SIMA.

Parece que se vuelve a animar, ya hay vendidos un montón de pisos.....que ilusión!

saludos a todos

J
jesusrp
05/05/2015 23:03
Me alegro un monton.

Nosotros también hemos seguido adelante, nos gusta todo del piso, de la promoción y especialmente la ubicación.

Creemos que se va a vender bien.

Ya vamos siendo bastantes.

B
bea74
05/05/2015 22:00

Hola a tod@s

Nosotros también hemos realizado hace un mes y medio la reserva de un piso. Somos de aquellos vecinos a los que nos dijo AELCA que era una promoción de venta libre, y posteriormente se pasaba a cooperativa.

En nuestro caso teníamos muy claro en seguir adelante. Yo soy abogada y se perfectamente cómo funciona el régimen de cooperativas y las garantías máximas que nos ofrece AELCA. Además las cantidades que se entregan tienen aval bancario.

Esta garantía no la dan en promociones de venta libre. Además basta con informarse en IBERCAJA, para que podamos contrastar que AELCA es una promotora mas que solvente.

Yo no trato de convencer a nadie, pero la ubicación y servicios de los que va a disponer esta promoción son inmejorables y las calidades solo hay que ver en la caseta como va a ser. 

 Espero que pronto seamos mas los nuevos vecinos que escribamos en este foro.

Un saludo

 

ROB4A
ROB4A
04/05/2015 10:36

Hola a tod@s,

 

Acabamos de realizar la transferencia para la reserva de uno de los pisos de esta promoción.

Pese al haber contras como que sea formato cooperativa los pros que nos han convencido de dar este paso es que hoy día Aelca-Avintia está construyendo muchas viviendas por el Ensanche y otras zonas de Madrid y la creemos seria y solvente, y por otro lado la ubicación.

Actualmente vivimos de alquiler en la calle de al lado, Embalse de Picadas, y lo que queremos es algo similar a lo que ya tenemos, tener el metro y el bus a un paso, Mercadona y la Gavia a otros dos pasos y el Colegio Torrevilano donde hemos matriculado a nuestro hijo enfrente. Puede que sea un precio más elevado que otras cooperativas y promociones de la zona, pero es la ubicación lo que a la larga te demuestra la calidad de vida de lo que pagas, así que vamos adelante hasta el 2º trimestre de 2017 para entrar en nuestra nueva casa.

Un saludo a tod@s los nuevos propietarios y futuros nuevos vecinos. 

 

M
mlulucmyahoo
27/04/2015 21:14

 

 

Muy buenas, pobres quienes nos lean, verán que siempre contamos lo mismo pero es que tampoco hay mucho más que contar, por ahora.

Está claro que ni unos vamos a convencer a otros ni otros a unos. Ni es lo que se pretende.

Y cada uno ve el vaso como quiere medio lleno o medio vacío. Eso depende mucho de las experiencias de cada uno.

En mi caso siempre me han dicho lo que había. Se cambiaba a una cooperativa con los riesgos que eso supone ni más ni menos.

Yo según mi experiencia, hasta el día de hoy no me siento engañada por Ibercaja. Financió la obra  de la vivienda en la que vivo y luego me dejaron las mejores condiciones del la hipoteca del mercado en su momento. En los 4 años de cooperativa y luego los 6 años con ellos jamás he sentido que me estén cobrando más dinero de lo estipulado. Creo que trabajan bastante bien. También es verdad que soy una persona que intento sacar lo mejor de cada situación. Y pienso en la buena fe de las personas hasta que no me demuestren lo contrario.

Y cada uno escucha lo que quiere escuchar.  Que es muy legítimo.

Además al que le guste la promoción aún siendo cooperativa seguirá y a quien le parezca que tiene un mínimo riesgo y no le guste asumir riesgos no seguirá.

Y como nadie vamos a llevar razón porque sólo actuamos por lo que cada uno percibe, y ser objetivo en estos casos es casi imposible. Que cada uno actúe en consecuencia.

Unos pensarán que hubo mala fe y otros no.

La gente que decida por sí misma.

Hay dos versiones de los hechos, y cada uno lo verá como tenga que verlo.

Como siempre digo, si a todos nos gustara lo mismo mal lo íbamos a llevar, para gustos el arco iris. En la variedad está el gusto.

Un saludo

 

D
Dahu17
27/04/2015 20:39
Muchas gracias Chris33 por la info. Estas dos promos estan fenomenal pero ambas a 1 km del metro de la gavia. necesitamos metro y/o bus, seguiremos buscando por si surge algo.
muchas gracias
C
Chris33
27/04/2015 20:21

Pues por si os sirve de algo, comentaros que acaban de empezar a comercializar la segunda fase de Residencial Lyon, que aunque la primera era vivienda libre y por el metro de La Gavia, la segunda es vppb o vppl (no recuerdo cual exactamente) por el metro de Las Suertes y la promoción Evolución 2 ( que se han apuntado varios de los que aquí se han dado de baja ), que aunque de la primera fase ya están vendidos casi todos los pisos, sólo quedan los más caros, evidentemente, en breve comienzan a comercializar la segunda fase, de hecho, se está construyendo ya la primera y segunda fase a la vez.

   Si os sirve de ayuda para los que preguntábais...   Un saludo

J
jesusrp
27/04/2015 19:25

Con este tamaño, calidades, ubicacion y precio no lo vamos a encontrar y te lo digo por que he buscado y la cosa se complica segun pasa el tiempo.

 

Editado por jesusrp 27/04/2015 19:29
D
Dahu17
27/04/2015 18:13

Buenas tardes,

La verdad es que es lógico que cada una tengamos una opinión, según veamos las cosas. Entiendo a aquel que no está de acuerdo con las formas o fin de como se han hecho las cosas y que ha cogido su cheque y se ha retirado de forma que le permita buscar otras promociones.

Por otro lado, solo comentar mi opinión y es que si yo soy Ibercaja y tengo un terreno de mi propiedad no permitiría de ningún modo venderlo a nadie con financiación de otra entidad ( es un peaje), pero esto es lógico a nivel negocio, otra cosa es que no nos parezca lo más lógico a los compradores finales ( pero por las formas).

Por último y aunque yo he decidido seguir, si conocéis alguna promoción libre o cooperativa donde los pisos tengan mejores condiciones económicas , y siempre que sean cuatro habitaciones, mismas zonas comunes,  misma distancia del metro, misma distancia de autobuses, misma distancia del centro comercial ( ni encima , ni lejos) y misma distancia de los coles, por favor os agradecería si  podéis compartir la info, ya que aún estamos a tiempo de echarnos atrás si encuentro algo que cumpla todo esto por menos dinero.

Muchas gracias a todos por todas las informaciones y espero que todos encontremos lo que realmente buscamos.

G
gregor797
27/04/2015 11:25

y repito,

no es que ibercaja quiera mas garantia...noooooo

quiere mas dinerooooooo

 

tan sencillo como eso y conozco de buena mano otras cooperativas que ibercaja les intentaba hacer tragar con este tipo de financiacion y han dicho que no y han buscado otra financiera...que es lo que tenia que hacer Aelca, no nosotros.

y ojito..que aelca no firma nada donde diga que ella asume sobrecostes, ni que se queda con garajes y trasteros libres

G
gregor797
27/04/2015 11:21

a mi... lo siento.... pero no estoy en nada deacuerdo...

 

a mi Aelca me mintio dos veces y a mentido a mas gente y esto es un hecho contrastado..no es una opinion.

Aelca ha dejado de arriesgar para solo ganar acosta de vosotros y de vuestra garantia...y esto no es una opinion, es un hecho contrastado.

Ibercaja, no solo es que quiera mas garantia, no, lo que fundamentalmente quiere es ganar mas dinero y de esta manera ganara mas ya que el prestamo que da a la cooperativa es por el total de los pisos precio final..eso significa que va a ganar un 30 5 mas de intereses de lo que seria dar un pretamo a la promotora, donde no iba la ganancia final.

al final es decision de cada uno, pero no nos llevemops a engaño inutil. Se venderan todos los pisos???

pues no se.. pero teneis varios  puntos en contra: y esto tambien es un hecho contrastado

1.- se vende piso de cooperativa a precio de promotora (10, 15% mas caro)

2.- en la zona hay obra nueva terminada con pisos sin vender

que al final te parezca un precio razonable, me parece muy bien. pero hay cooperativas en la zona mas baratas y con dos plazas de garaje

 

al final cada uno decide

M
mlulucmyahoo
25/04/2015 21:47

Por mi parte 

no habéis ofendido en absoluto. Es más yo agradezco que cada uno opine lo que crea más oportuno. Y está claro que si vosotros creéis que corréis un mínimo riesgo es totalmente comprensible que recojáis vuestro cheque y así disponer de vuestro dinero. 

 

Yo por mi parte pienso que son estrategias que realizan las promotoras y sobretodo los bancos, para asumir menos riesgo. yo pregunto si vosotros pudierais llevar a cabo una operación y te dan a elegir a mayor o a menor riesgo cual elegiriais.? yo lo tengo claro que a la de  menor riesgo. Por tanto Ibercaja el suelo es suyo .como afronta menos riesgo? formando una cooperativa. Yo personalmente lo veo claro y legítimo. Otra cosa que  parezca ético, pero ahí podríamos entrar en un debate y con diferentes pareceres. 

Por ello no quita de que sea una cooperativa como otra cualquiera. Y cada uno decida en consecuencia

Os deseo mucha suerte

Un abrazo

 

B
beita85
20/04/2015 11:46

hola a todos!

Nosotros hoy por fin nos hemos decidido a darnos de baja en el piso que habiamos comprado, o eso creiamos, hace ya 6 meses con toda la ilusion del mundo.

Al hablar hoy con el personal de la sede central de Aelca, no solo hemos sentido alivio por no tener que firmar el dichoso contrato donde pone que nosotros asumimos TODOS los RIESGOS y Aelca NINGUNO( OJO con el punto sexto del contrato!!), si no también por que ya no nos sentimos un numero mas; por su forma de hablarnos hoy les ha dado exactamente igual que nos fueramos por que seguro que mi piso le tienen apalabrado con otro comprador ya...nos da mucha pena irnos porque nos encantaba el piso.

Se pueden permitir esas clausulas en el contrato por que saben que los van a vender si o si...lo cual me hace plantearme en qué país vivo y como las empresas y bancos se van a seguir riendo de todos nosotros ( Aelca va a ser el administrador de la cooperativa, pagado por los cooperativistas claro y el banco va a tener avalada la hipoteca de la compra del suelo y 56 hipotecas seguras; ¿qué mas se puede pedir?) y no solo eso, si no que en la caseta nos van a citar a ciertas horas para recoger el cheque del dinero de la reserva por que me da la sensacion de que no nos quieren mezclar con los futuros compradores...

Os deseo mucha suerte a los que seguis y a los que empezais.  

Perdonar si he ofendido a alguien escribiendo esto, no era mi intención. Cada uno tiene una opinión de las cosas.

un saludo a todos!

M
mlulucmyahoo
17/04/2015 12:16

Muy buenas.
Efectivamente como dicen en post anteriores, no hemos escrito en el foro porque creamos un grupo whatsapp.
Me ha parecido oportuno volcar otra opinión más en este foro, además de lo que he ido opinando claro está.
Es verdad que ante los mismos hechos cada uno da la interpretación más oportuna según sus experiencias y personalidad.


Si bien es cierto que todo lo que se ha comentado en ese foro es factible, y entiendo perfectamente de aquellas personas que imaginaros buscaban pisos de promoción libre y se encuentran a los meses con cambio a cooperativa, normal que el disgusto sea supino, y totalmente justificable ese enfado. Este no era mi caso, yo vi la promoción me encantó la zona, vi que los precios eran asequibles, y fue lo que me animó.


Aparte de todo lo que se diga de  Aelca y de  Ibercaja son especulaciones que por suerte o por desgracia la verdadera razón será complicado conocer. Mentiría si no dijera que yo también me quedé estupefacta porque me resultaba extraño. Luego después de meditarlo entendí porqué Ibercaja quería cooperativa, es una manera de diversificar su riesgo en 56 y no en una. En realidad es normal que cada uno quiera llevarse el máximo beneficio, siempre y cuando entreguen los pisos en tiempo, precio y calidad, es totalmente legítimo.


En mi opinión, igual que se ha comentado que es un engaño, yo sólo lo veo como una condición obligatoria por parte de Ibercaja de que la promoción pase a cooperativa. Y así es reconocido por los mismos de Ibercaja. El porqué no fue desde el principio cooperativa eso no lo sabemos, quizás Aelca intentó negociar hasta el último momento que fuera promoción libre e Ibercaja no cedió. O todo lo contrario. Pero como comento no tengo ni idea y eso lo sabrán las altas esferas y en mi humilde opinión no vale la pena darle vueltas y perder el tiempo en ello,  sólo puede afectar a la salud, y como bien he dicho en otras ocasiones, salud solo tenemos una y hay que cuidarla.


Aparte de todas las especulaciones que se puedan hacer, tales como Aelca quiere vender más caro y sin riesgos, o Aelca tendrá que bajar los precios para venderlo todo, la pregunta es muy sencilla si la persona que quiere comprar no le importa en cierto modo que sea cooperativa.
Si alguien no quiso cooperativa lo tuvo  sencillo  cogió el cheque que hasta ahora han ido cobrando sin problemas según los propios que han cobrado, y su derecho al enfado y a verter sus opiniones independientemente de que puedan ser contrastables o no por supuesto.


Tras varias consultas con abogados, no es mi caso yo sólo a Ibercaja y a Aelca, pero sé de personas que ante la duda de seguir han querido asegurarse al máximo, y la conclusión que han llegado es que es una cooperativa normal, con el riesgo que eso conlleva.


El riesgo mayor de una cooperativa es que no se vendan todos los pisos. Me pregunto, si
a) El lugar que está situado el edificio tiene buena comunicación, se puede ir andando al centro comercial (al mismo tiempo a una distancia que no sé esté en el bullicio que genera un centro comercial).
b) Cerca del metro de la suertes, que es la boca de metro que más movimiento tiene del ensanche, con un tránsito considerable,
c) Sin parques enormes con  iluminación escasa,
d) En la avenida principal pero en el lado tranquilo, sin tanto bullicio.
e) Cerquita del nuevo polideportivo municipal cesión privada precios públicos, con piscina climatizada, sauna jacuzzi, (ésto último no sé pa qué) pero queda bien. A falta de conceder la licencia de adjudicación a la empresa, no construida todavía pero aprobado su explotación.
f) Cerca del terreno donde se supone que van a hacer un centro de salud, eso sí cuando lo veremos. Que las cosas de Palacio van despacio.
g) Cerquita de tres colegios a los cuales se puede ir andando.
h) Con las paradas de los tres autobuses 142 145 y N9 en la puerta.
i) Una zona tranquila de personas trabajadoras y sencillas sin ningún tipo de conflictos.
j) Unos pisos con precios razonables. En mi humilde opinión.
Y sé bien de lo que hablo porque yo vivo en el ensanche y me conozco todas las zonas del PAU. Y conozco mi barrio. Y me gusta mucho mi barrio. ¿Se nota verdad?. Mira que si luego la zona es la más quinqui del lugar, tendré que desaparecer del barrio y nunca más volver. :)smiley


Después de todo lo redactado creéis ¿qué no se van a vender todos los pisos?. Tampoco quiero decir que sea tan fácil, ni mucho menos. Pero tengo confianza en que se vendan porque la verdad es que merecen mucho la pena. 


En mi experiencia personal, que evidentemente no es la de todos, yo vivo en una cooperativa con suelo de Cerro murillo (Ibercaja) y financiado por Ibercaja. Las condiciones que nos dejaron cuando nos dieron el piso fueron inmejorables. Y mi experiencia final fue buena.
Pero es más, la cooperativa Baranda Aelca va mucho más avanzada que cuando yo me metí en la mía. Que no teníamos ni la cooperativa creada, ni el suelo, teníamos una constructora y la cambiamos tuvimos que reunirnos cada dos por tres para decidir por todo, un poco pesado.
En este caso, nuestra salud lo agradecerá, están la memoria de calidades decididas, los materiales, en la exposición los podéis ver que no están nada mal. Es un diseño sencillo pero actual. Además te dan la opción de elegir el suelo (sin coste añadido) y si quieres la carpintería de armarios y puertas en blanco por un suplemento.


Eso sí,  todo lo que digo aquí es mi opinión, que para gustos los colores. Que parece que me paga Aelca por promocionar los pisos y nada más lejos.  Que el comercial de Aelca me va a coger una manía que no me va a poder ver, porque le estoy constantemente dando la brasa.smiley


Si yo viera que no se van a vender los pisos os aseguro que sería la primera que hubiera cogido el cheque.


Propongo que si alguien por casualidad que para en este foro, y le pudiera interesar la promoción siempre y cuando nos les importara cooperativa, les invito a que se pasen por la sucursal de ibercaja que está en la avenida gran via del sur y por el departamento jurídico de Aelca, les aclararán cualquier duda. Eso sí, ya que os quedéis satisfechos sería otra cuestión.


Además si alguien quiere pertenecer al grupo de whasapp de los que seguimos y de los que tienen duda podéis escribirme vuestro número de teléfono a mlulucm@yahoo.es.


Muchas gracias y mucha suerte a todos, qué encontréis lo que verdaderamente os satisfaga y por supuesto la misma suerte a los que quieran seguir en la cooperativa.
Lourdes

C
Chris33
16/04/2015 11:52

Hola. Muchas gracias a todos por la información.

   En primer lugar, Dahu17, si lees mi post, yo no he dicho que no nos dijeran que era cooperativa. Lo que intentaban hacernos creer es que nunca lo habían comercializado como vivienda libre ( como si no hubiésemos mirado bien la información nosotros ). Hoy en dia, no te puedo decir, pero hace mes y medio, te confirmo que eso es lo que nos dijeron.

   Por otro lado, jopramon1964, gracias por la información de la nueva promoción, pero ya hemos reservado una vivienda en la promoción llamada Evolución 2, también en la misma zona que las terrazas del ensanche. Los precios son inferiores que los que comentas de la nueva promoción y las calidades muy buenas. Además, después de nuestra mala experiencia, esta promoción cuenta con un plus, y es que las obras ya están iniciadas y eso nos da mayor confianza.

   Gracias a todos de nuevo por la información, y que tanto los que seguis, como los que habéis abandonado, consigáis la vivienda de vuestros sueños.  Saludos

 

   

 
Editado por Chris33 16/04/2015 11:53
D
Dahu17
15/04/2015 14:44

Buenas tardes, somo unos vecinos que después del cambio de regimen y después de consultar varios abogados hemos decidido seguir adelante.

No deja de ser una cooperativa como tantas hay ahora mismo en el pau y a la que te puedes unir o no.

En cuanto a la comunicación, os puedo asegurar que en la caseta están informando que es cooperativa y así se están vendiendo y en ningún caso dicen que haya sido así siempre, ya que saben perfectamente de la existencia de este foro y lo que se ha hablado en el ( lo hemos comprobado).

En fin, es una decisión muy personal y sea la que sea no es buena ni mala. La diferencia es que la gente que se une ahora sabe desde el principio que es una cooperativa pq así lo ha pedido el banco que financia.

Para nosotros el sitio es inmejorable y los precios en línea con las otras dos cooperativas que inician en este trimestre las obras en el pau.

Seguro que cada uno tomamos la decisión más conveniente. Saludos

 

S
SM_TDE2017
15/04/2015 10:34

No escribimos en el foro porque creamos un grupo de whatsapp donde hemos estado hablando estos días. Muchos nos hemos salido de la promoción por el cambio de vivienda libre a cooperativa y porque hay muchas cosas que dicen en las reuniones pero no aparecen así redactadas en el contrato y no queremos correr ningún riesgo, ya no nos fiamos. También sabemos que hay gente que aún así ha preferido incorporarse a la cooperativa... es un acto de fe después de tanta mentira.


Fin del hilo
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