Hola Supercoco79, no podremos asistir a la reunión porque estamos fuera de todos modos lo tenemos muy claro, si te empeñas en llamarle a un contrato “acto de fe”  ahí poco te puedo explicar, yo hablo de mi experiencia y la promotora ya nos ha puesto sobre la mesa su opción para seguir adelante y desde luego esta claro que no pasa por convertirse esto en una cooperativa eso ya me lo dejo claro el gestor de solvia, a partir de ahí poco más sepuede añadir, espero tener el documento de caja rural en el que me aseguren la retencion del dinero y despues ha esperar que lleguemos a la cifra y si no pues a otra cosa...ahí se quedará el solar y ya veremos cuando lo construyan si no nos arrepentimos

Una duda que me surje es si tribeca tiene el proyecto aprobado por el colegio de arquitectos. Alguien a hablado del tema con ellos. 

Hola joico7es la gente en general estamos preocupados sobre totodo por el cambio de última hora, creo que si esto lo sabemos al reservar no habria tanta desconfianza ahora, yo personalmente hablamo desde la experiencia en la autopromoción y en la promoción normal, me parece que hay malos entendidos en lo de los avales, cuando compras una vivienda en una promoción normal es cierto que estan obligados a darte unos avales de las cantidades entregadas, pero igual de cierto es que no te los dan en el momento y eso tambien es por ley, por lo que al final te vas con un contrato de arras debajo del brazo y a esperar que a los 5 o 6 meses o a saber cuando te entregen el aval, mientras tienes tu contrato y el promotor tu dinero, eso es así, a mi me da el mismo miedo que a todos dar una cantidad de dinero tan alta, pero si me aseguran que el dinero estara controlado en todo momento por caja rural a mi me vale, porque eso si es una garantia, que tengo despues, si es verdad un contrato durante cuatro meses lo mismo que iba a tener antes con la promoción normal….creo que conincido con Terrsa que es conveniente para quien no conozca como va todo esto que se haga una consulta legal y se quede tranquilo y si no es así que deje paso a los que esperan...que al final nos quedamos sin casa, aqui las opiniones son multiples y cada uno tiene la suya pero al final compramos 35 o adios a nuestro sueño…

En el contrato pone bien claro lo de vivienda entrega a llaves y el precio, yo no veo que ponga en ningún sitio nada de posibles extras ni historias raras y como no va a tener el constructor  obligación de repararnos cualquier desperfecto, que pasa que con la promoción normal si? y si termina y se va? acaso si en nuestra casa nos hacen una reforma como la casa es mia el responsable de los desperfectos que me deje el constructor soy yo?   

Vuelvo a repetir hablo de mi experiencia personal, y de tribeca por referencias, pasaros por sus obras quizas cambieis algo la opinión, yo me he tomado la molestia de venir hasta Toledo a la urbanización que nos dijeron que habian hecho con otra empresa de 400 y pico viviendas y es cierto ahi esta y he preguntado algún vecino y efectivamente conocen a cesar ...tenemos que estar bien seguros pero tambien ser objetivos

saltoscualita, ¿te importaría argumentar razonadamente por que indicas que ahora según tu parecer hay más garantías que antes?, antes el proyecto era una promoción al uso, con sus correspodienes avales bancarios sobre las cantidades entregadas a cuentas. ¿No crees que si hubiera más garantías que antes la gente no estaría preocupada?

Hola vecinos, esto es lo que nos han comentado sobre la memoria de calidades. Los materiales son estándar y la memoria es poco técnica. No se comprometen al añadir “o similar”. Es muy importante que solicitemos el CERTIFICADO ENERGÉTICO que es el que realmente aporta información sobre el aislamiento de la casa. En otras comunidades un C o D es aceptable. Habría que informarse en el Ayuntamiento. 

No se si os han aportado información de la memoria de calidades de las zonas comunes. ¿Alguien la ha visto?

Buenos días.

Saltoscualita, aquí creo que no hay nadie creando mal rollo… simplemente queremos garantías. Todos tenemos la misma ilusión, pero personalmente, esos 93.000€ son los ahorros de toda mi vida para mi primera vivienda, y si me tengo que guiar por un acto de fe y sale mal, no saldré del nido hasta mi jubilación. Hay gente que se cambia de vivienda, gente que tiene más ahorros para pagar en mano o que no tienen ningún problema en la hipoteca, pero también hay gente que pone en juego todo lo que tiene y que va algo más justa en el tema de la hipoteca y no podemos dejarlo en un simple acto de fe.

Hay muchos flecos abiertos y nos interesa cerrar algunos y conseguir las máximas garantías, no interesa crear mal ambiente, simplemente ver un poco de luz e intentar ir todos a una.

Saltoscualita espero verte mañana en la reunion porque de verdad q necesito q alguien me esplique como puede salir adelante el proyecto, puesto q los actos de fe yo los hago solo en la iglesia y hace tiempo q no voy, y si no veo garantias o algo logico no voy a seguir con esto

Lucia si nos puedes esplicar algo mas de la memoria de calidades te lo agradecemos, que seguro que mañana no puede ir todo el mundo

Buenas noches a todos,  hemos tenido ya la reunión, y la verdad es que nos ha pillado a pie cambiado, si bien lo de la autopromoción ya lo conocíamos porque nuestra casa actual la hicimos de esta forma y no hemos tenido ningún problema, aquí creo que hay varios puntos clave para seguir o no, a mi entender,

La garantía total de que el dinero que se entrega en un inicio esté garantizado,  hemos recibido un correo esta tarde en el que se hace hincapié en que el documento será totalmente legal y seguro, si es así este punto estaría resuelto en principio.

La compra del suelo es otro punto muy importante, en la documentación que nos dieron venia una tarjeta del comercial de Solvia que lleva la operación, se llama Javier Bejar, le hemos llamado y nos ha confirmado todo lo que en la reunión nos dijeron, tribeca tiene una opción de compra sobre este suelo, obtenida mediante una subasta ante notario, si no la ejecutan en octubre perderán esta opción, porque hay más interesados en el suelo, parece que son fondos de inversión, vamos que de construir si se lo quedan estos fondos nada y a este precio menos, con esta circunstancia todo lo que comentáis de comprar el suelo con tribeca me parece que no va a ser posible, la opción la tienen ellos y solvia no va a entrar en esta historia eso ya me lo han confirmado, lo de que se haga un documento notarial en que a cada uno se nos entregará una parcela en cuatro meses no deja de tener la misma validez que el contrato, pero si es un documento más que justificaría el compromiso de tribeca con nosotros, me consta que la promotora ha buscado la forma legal de vincular la compra del suelo con nosotros pero parece que no hay forma legal, se puede hacer alguna consulta.

La ejecución de la obra y la financiación, creo que aquí y más aún en los tiempos en los que estamos a nadie le pueden garantizar desde el banco el préstamo a diez meses vista, salvo excepciones y menos aún a 24 como iba a ser en un principio, a nosotros personalmente en principio nos conceden el crédito, nos da más garantía pagar la construcción a mes vencido, conocemos el sistema y nos gusta.

Las ventajas de esta promoción para nosotros son que el precio es muy bueno,  es obra nueva y sobre todo el poder personalizar totalmente la vivienda en lo que al interior se refiere, en una promoción al uso no sería lo normal, no nos dejarían cambiar prácticamente nada.

En cualquier negocio al final uno se tiene que fiar de otro de una manera u otra, vemos que por lo menos en este foro se está creando mucha desconfianza y al final nos quedaremos sin casa. Mi marido y yo también tenemos nuestras reticencias y miedo porque es mucho dinero, ahorrado durante mucho tiempo, pero este miedo lo tenemos ahora y antes también, creo que la oportunidad es buena, ah por cierto hemos estado dando una vuelta por Majadahonda donde están construyendo, estaban los propietarios de una de las viviendas y nos han dejado pasar a verlas, la verdad que están muy bien y nos han dado buenas referencias respecto a su trabajo y seriedad…

Bueno pues ya iremos viendo…supongo que la semana que viene se sabrá más o menos que pasará…

Buenas noches a todos.

Me alegra que TRIBECA reaccione intentando aportar más seguridad, pero creo que aún deberían de implicarse un poco más. En el nuevo contrato sigue sin contemplar el seguro de vida del préstamo personal, una indemnización por posible retraso en las obras, y lo que me parece más importante, que el precio que se firma es cerrado.

Por otra parte, creo que también hay que involucrar al banco un poco más. El préstamo personal nos lo dan a todos, pero la hipoteca… deberíamos conseguir unas condiciones mínimas de la hipoteca por escrito, el diferencial, las posibles comisiones y vinculaciones. Creo que no podrán decirnos nada definitivo, pero quizás nos daría mucha tranquilidad el que nos dijeran unas condiciones mínimas que nos pudieran ofrecer dentro de 10 meses, con la posibilidad de que a la firma, mejore la situación y nos las mejoren.

Todos estamos interesados en que esto salga adelante, pero los que corremos con los riesgos somos nosotros. La promotora no arriesga mucho, el banco nada y nosotros todo. Deberíamos implicar a todas las partes y cada uno ceder un poco.

TRIBECA sabe que con nosotros esta un poco su reputación, creo que somos su primera urbanización completa de autopromoción y para eso deberían de facilitar las cosas un poco más si cabe… no es lo mismo que te compres una parcela a titulo personal y que te salga mal el proyecto y cuando “quieras” te busques otra forma de hacerlo por tu cuenta, que lo nuestro, que estaríamos condicionados a que si sale mal la cosa, en un futuro tendremos que organizarnos para hacer un proyecto común, no podremos hacer lo que queramos aunque tengamos nuestra parcela. 

Por otra parte, creo que seria muy interesante que si se lee este foro tanto por parte de TRIBECA como por parte del banco (cosa que desconozco pero que estaria genial) aporten novedades, ideas y concretar posibles reuniones. Incluso iría un poco más allá, creo que TRIBECA debería de informar de la existencia de este foro para que todos los vecinos estemos informados de todo.

Nos vemos mañana a las 17 en la parcela.

Hola! Nosotros nos pasaremos mañana también. Además queremos comentaros el tema de la “memoria de calidades” ya que lo hemos consultado con un arquitecto. Saludos.

También insistir en que el precio contratado es cerrado para evitar futuras sorpresas, todo esto tendría que venir reflejado en el contrato.

Lo que tendría que hacer tribeca es un documento notarial en el que se refleje que compra el terreno en nombre de todos los compradores, así no quedaría duda de que ese terreno no se utilice para su verdadero fín. Hay que insistir en que nos den más garantías para dar la mayor seguridad al proyecto.

Muy buenas, parece que en trribeca empiezan a reaccionar en cuanto alas dudas sobre el empleo del dinero que se aporte a la compra de la parcela, acabo de recibir este correo;

Estimados clientes,

En referencia al  documento de autorización otorgado por  Tribeca para la retención o pignoración de saldos por parte de Caja Rural queremos aclarar ante las consultas realizadas por algún cliente, que  este documento no es definitivo, desde  el departamento Jurídico de Caja Rural están trabajando para poder entregar al cliente un documento de retención de saldos irrevocable por parte de Tribeca, salvo para las partidas en el contrato reflejadas tales como la compra del suelo, pago de proyectos y licencias así como el acopio de materiales para la obra de vuestras viviendas.

No se firmara ningún contrato, ni se entregará ninguna cantidad de dinero a Tribeca hasta que este documento no esté en vuestro poder, por lo que desde Tribeca queremos transmitiros toda la tranquilidad posible respecto a este particular.

Adjuntamos el borrador del contrato modificado por error en las cantidades desglosadas referentes al apartado de obra.

Sin otro particular quedamos a vuestra disposición para cualquier consulta.

Si puede ir más gente más tarde ponerlo la cuestión es que seamos los más posibles.

Nosotros nos pasamos a las 17:00, a ver si podemos ir los mas posibles.

A nosotros nos dieron la opcion de devolvernos la señal sin problema pero q se lo digamos lo antes posible para meter a otros q tienen en espera

Los que queráis y podáis quedamos mañana alas 17 en el solar . Ir confirmando asistencia

Estoy de acuerdo con supercoco en que tienen que resolvernos esas preguntas, a parte de incluir en el contrato el posible seguro de vida del préstamo personal, si el desestimiento de la compra también incluye que no te den el préstamo hipotecario y tengas que abonar la indemnización, la indemnización por el incumplimiento de plazos por su parte que tampoco aparece en el contrato… en fin, demasiadas preguntas y poco tiempo para resolverlas y movilizarnos correctamente.

Estoy venga darle vueltas al asunto de asegurarse el aval durante los primeros 4 meses. Harían primero ellos la compra del terreno a nivel particular y una vez que fuera suyo la reparcelación a nuestro nombre? Porque en caso de ser así, podría haber una cláusula que diga algo así como que si en esos 4 meses no esta tu parcela a tu nombre, te hagan la devolución de todos los gastos generados, quedando ese terreno a nombre de TRIBECA. No sé, hay que darle una vuelta para cubrirnos algo, aunque sea un poco, nuestras espaldas. Supongo que todos nos jugamos mucho, pero a parte de dinero estamos hablando de nuestro futuro.

Respecto a la quedada, yo por la mañana trabajo, pero a partir de las 16 puedo estar en la parcela, por ejemplo, en la esquina que da al mercadona.

Hola vecinos, ya hemos tenido la reunión y como a todos nos surgen muchas dudas y miedos, porque esto no se parece en nada a lo que firmamos en el contrato de señalización. 

1. Lo que Cesar denomina el “impas” de 4 meses donde nosotros presentamos 40000 euros mas 3000 de la señal y aceptamos un prestamo personal de 50000 euros, que pase lo que pase va a estar a nuestro nombre. Una vez pagados nos toca rezar para que todo el mundo acepte estos pagos en el periodo de dos semanas que si no, perderían la opción de compra de la parcela. Nosotros barajamos hace meses comprar una parcela para edificar nuestra propia vivienda con un prestamo autopromotor, esto es factible y no se corre riesgo alguno ya que vas abonando lo que se va construyendo, el problema es que durante estos cuatro meses aunque hayamos pagado la parcela no tenemos absolutamente nada a nuestro nombre.
2. En el mes 10 se realiza un prestamo autopromotor que absorvería el prestamo personal de 50000 euros, cierto es que TRIBECA dice asumir los gastos generados del préstamo afirmando que correrían con los intereses que genera dicho prestamo y los gastos de cancelación, rebajando también la cantidad en 8000 del precio final de la vivienda (gasto que equivale al coste de constitución del prestamo autopromotor). Pero que pasaría si dentro de 10 meses ha cambiado la situación de uno a o varios propietarios y no se les concede el prestamo autopromotor? En que afectaría esto al resto de propietarios? Sería viable el proyecto? Que pasaría con las zonas comunes? Asumiría TRIBECA el coste para construir estas viviendas o quedarían solares intercalados en la urbanización? y en que situación quedarían las personas a las que les surgiese este problema? Estarian obligados a vender la parcela de la que son propietarios? Y ya ni hablemos de que ninguno a dia de hoy conocemos que clase de condiciones va a tener ese prestamo autopromotor, porque a nosotros nos parece que la vivienda tiene buen precio pero si te ves obligado a contratar un prestamo con unos intereses elevados o abusivos encarece mucho el precio de la vivienda.
3. En un principio y lo que firmamos en el contrato de señalizacion TRIBECA iba a disponer de un prestamo para la realizacion de la obra al cual todos tendriamos la opcion de subrogarnos, y ahora resulta que en menos de un mes ha cambiado y tenemos que financiar el proyecto nosotros de esta forma tan caotica y arriesgada, que es lo que ha pasado? nos mintieron de primeras? o nos vendieron una cosa que no sabían ni hacer?, no se cual de estas opciones nos asusta mas.                                                                             En resumen nos parece que todo lo estan desarrollando de una forma improvisada y sin correr ellos ningun riesgo ya que los asumimos todos nosotros. El precio de la vivienda es muy interesante pero creo que tienen que dar mas soluciones a todas las dudas planteadas. Sabemos que tienen conocimiento de este foro porque ellos mismos nos lo comentaron y seguro lo leen con mas frecuencia que nosotros, pensamos que deberian participar en el para solucionar estos interrogantes o participar en la reunion que todos queremos hacer, asi que a los que vais a las proximas reuniones os rogamos que les pidais que se pronuncien de algun modo, ya sea en el foro o en una reunion que nos tranquilice a todos.  Un saludo

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La dirección de la Caja Rural para el que no lo sepa es Avda. de España, 2 Fuenlabrada. El director es Carlos Valiente lozano, y los teléfonos 91 492 26 60 y 647 373 582, y el email cvaliente@cajaruralclm.es .

Nos han prometido que van a ser transparentes en todo el proceso de compra y construcción, y nos van a ir aportando los documentos de todo lo que se vaya realizando: como la compra del terreno, la solicitud de permisos, reparcelaciones y su registro  nuestro nombre, etc.

Por mi parte mañana estaría bien a si puedo ver el contrato antes de la reunión , si queréis quedamos en el solar y vamos viendo cosas 

Nosotros también hemos estado en la reunión, es una putada el cambio de promoción a autopromoción, pero si es verdad que aunque nos esten vendiendo la recuperación económica todo va muy despacio, y más en el tema inmobiliario y su financiación. Hoy en día sólo se financian a las grandes empresas por parte de los bancos quedando la pequeña y la mediana empresa casi a su suerte avalando con lo que pueden.

Hemos visto que siguen teniendo un gran interés por llevar el proyecto adelante, aunque no se esperaban la respuesta negativa de los bancos al tema del crédito promotor. Con lo cual, la única alternativa es la construcción en forma de autopromoción. El riesgo que veo, que aportemos los 90.000 euros y se den a la fuga y no compren el terreno, cosa que no creo porque ellos se juegan su prestigio y el seguir creciendo como empresa. A partir de la compra del terreno, se procederá a la reparcelación y a la inscripción en el registro de la propiedad de cada parcela a nombre se su propietario. Con lo que una vez llegados a este punto si la constructora no realiza la obra está obligada a desembolsar 25.000 euros como penalización a los propietarios, con lo que si a los 90.000 euros aportados les restas los 25.000 de penalización tienes un terreno en Fuenlabrada en una zona que vale más de esos 65.000 euros.

Una vez iniciada la construcción, será el arquitecto el que vaya visando la obra y mandando los certificados al banco para que vaya abonando las facturas presentadas. De esta manera se va pagando por lo construido. El riego es que surja algún imprevisto en el que haya un sobrecoste, en este caso me dijeron que ellos lo asumirían, que estaban muy interesados en realizar la obra, y que querían ganar imagen para poder desarrollar nuevos proyectos en el futuro, esto yo creo que debería quedar por escrito, es decir un precio cerrado.

El problema al que se puede encontrar la gente es el tema de la financiación, ya que pocos bancos dan préstamos de autopromoción, pero según me dijeron Caja Rural si se prestaba a ello, lo que no se es en que condiciones.

Nosotros seguimos ilusionados, y seguramente vamos a seguir adelante, ya que está muy bien de precio, y todo lo que se está construyendo en la zona del Hospital de Fuenlabrada en el tema de chalets es también en autopromoción, con lo cual no somos unos bichos raros. De no ejecutarse la compra del solar por tribeca entonces éste pasaría al segundo mejor postor, en este caso un fondo buitre inmobiliario que no va a tener prisa por construir, ya que su fín es especular con el terreno sin ningún tipo de prisa. Por lo cual, yo creo que estamos ante una oportunidad única de comprar a precio adsequible aunque la cosa no sea como nos vendieron.

Nosotros también quedamos pendientes de reunirnos entre nosotros, también vamos a ir a la sucursal de Caja Rural para que nos informe. Saludos.

Buenos días vecinos!!!  nosotros ya hemos tenido la tan esperada reunión con la promotora, después de asimilar todo lo que nos han contado y el cambio que nos plantean estamos decididos  a seguir, supongo que como todos vosotros tenemos algunas dudas lógicas de comprar sobre plano,  pero  en la reunión Cesar nos explicó todo muy bien y la verdad que lo entendimos, tenemos unos amigos en Leganés que están construyendo su casa con tribeca, en autopromoción y están muy contentos con ellos, ya nos habían hablado de cómo funciona este sistema y a nosotros particularmente no nos parece nada mal, nos han invitado a visitar alguna de sus obras para ver cómo trabajan.

En cuanto a lo de prestarnos caja rural los 50000€ no parece mala idea si como indica el contrato correrán ellos con todos los gastos de formalización, intereses y un posible seguro de vida que quizás nos tengamos que hacer por indicaciones de la caja, la semana que viene iremos a confirmar todo esto; hay otro punto que nos parece  muy importante que quede claro, es lo de la retención del dinero por caja rural, según nos explicaron el documento presentado a la caja que es el que nos han dado a todos es una solicitud, pero que nos el documento final, es decir que ese documento como bien decíais en algún comentario se puede anular, parece que están trabajando en el departamento jurídico de caja rural para que esa orden sea irrevocable y el dinero quede retenido solo para los fines de la compra del suelo, licencias, etc…nos dijo Cesar que no se firmará nada hasta que no esté ese documento definido y nos ofrezca todas las garantías legales, parece que será cuestión de días.

Quizás lo que más pueda inquietarnos es el tiempo desde la entrega del dinero hasta que nos entreguen la parcela, pero no parece que pueda hacerse de otra manera, preferimos que nos lo cuenten así, tenemos un contrato y buenas referencias, por lo que confiamos en que todo saldrá bien.

La verdad es que estamos muy ilusionados y que nos gusta mucho el proyecto, ahora solo falta que a la mayoría también le convenza porque de no ser así nos quedaremos sin casa, según nos comentaron las sensaciones con los clientes en general son buenas, el problema es que el tiempo no es mucho para decidir todo, esperemos que salga bien, la semana que viene daremos el sí y a esperar…

Con el plan que nos proponen ellos, pagaríamos 10 mensualidades de 650€ más o menos y luego 14 meses sólo los intereses por el capital dispuesto, hasta el final de obra. Después, la firma de la hipoteca “normal”.

Yo creo que lo mejor es quedar lo antes posible, incluso mañana, que es fin de semana. Los que hemos ido a la reunión podemos llevar el contrato y enseñarlo, así los que aún no han ido a la reunión, van con las ideas un poco más claras.

Creo que deberíamos hacer varias reuniones, y como esperemos a los fines de semana, creo que nos pillara el tiempo… si se hacen entre semana, van los que puedan y se informa de todo a través del foro….

Lo de que el dinero esta controlado por el banco, es así… pero porque tribeca de esa orden… pero siempre puede cambiarla de la noche a la mañana, eso nos dijo el director del banco.

A nosotros en la reunión nos aseguraron que pagaríamos lo mismo por nuestra casa… habrá que echar bien las cuentas.

Si estoy de acuerdo en eso , tendría q ser el próximo por qué si el plazo acaba en octubre hay que moverse ya para concretar cosas.

Sold, no hay que pagar esas 14 letras. 

por otra parte creo que lo mejor sería quedar un día de fin de semana, ya que podrá ir más gente.

Se me olvidaba , una pregunta a los que habéis ido a la reunión . A parte del préstamo de 50000e hay que seguir pagando las 14 letras que estaban estipuladas hasta la entrega de llaves.