Todo lo que ponéis es cierto yo estoy dándole vueltas a una idea no sé si podrá hacer será viable o no si hay alguien que entienda del tema que aporte algo .

Por qué no constituir la comunidad de propietarios ya o una sociedad o algo a nuestro nombre (de los propietarios )designando unos representantes , y figurar en el banco y compra de terrenos adjunto a tribeca o autorizar pagos siempre con nuestra firma a autorizar pagos y estar siempre al tanto de todos los movimientos de tribeca . No se es una idea para tener por lo menos un control. Hay que formalizar la quedada lo antes posible .

Buenos días a todos, 

Esta claro que es una promoción muy interesante, por eso estamos todos aqui...el problema es a qué coste. Tengo amigos que en su día optaron por la autopromoción y no han tenido ningún problema, ahora bien, es radicalmente distinto a esto que nos ofrecen. Me parece una pasada pedir un préstamo personal para abonar 50.000€, Tener que soltar 93.000€ para que esta gente pueda comprar el terreno a su nombre y luego ellos nos las “vendan” a nosotros...me vienen a la cabeza muchas dudas: 

- Se suponen que son dos transmisiones, por lo tanto habrá gastos por duplicado ¿quien asume esos gastos dobles? ¿21% de iva? ¿escrituras? Por lo que poneis, nosotros.

- Por lo que he leido, la reparcelación nos la cargan a nosotros tambien, ¿por qué tenemos que asumir nosotros esos costes? Es decir, les prestamos el dinero para que compren el terreno ellos, lo dividan y luego nos lo vendan corriendo nosotros con todos los gastos y asumiendo todos los riesgos.

- ¿No tendremos problemas con hacienda al haber entregado dinero a una sociedad para que compren el terreno y lo pongan a su nombre?

- Me preocupa el que no tengan obras terminadas, me inquieta la inexperiencia que tienen y sobre todo, no me deja dormir pensar que puedo perder los ahorros de muchos años. Red Piso y Tribeca han puesto una promoción a la venta y han recogido señales, para un terreno que no es de su propiedad (no tienen el dinero para comprarlo) y sin mirar con antelación nada referente a su financiación.   

Mi mujer y yo estamos muy desanimados, a la espera de reunirnos con ellos y decidir que hacemos. Porque esa es otra, ni Red Piso ni Tribeca han sido capaces hasta la fecha de darnos ninguna explicación razonada, todo han sido evasivas.  Al menos espero que no pongan problemas para devolver la señal entregada. 

Nos vemos en la quedada, un saludo.

nostros estamos citados el miércoles. tenemos bastantes dudas después de leer algunos comentarios. Lo que más nos inquieta es l parte de avalar los pagos que vayamos realizando. 

En ningún caso se nos dijo que se trataba de préstamos auto promotor. Si es así debemos ver si como algunos indicáis la carga hipotecaria recae al 100% en cada uno de nosotros (sin tener ni los cimientos)

Bueno ya nos contarás , que oficina y donde es la de caja rural? 

Hola, por nuestra parte ok a la reunión.

Nosotros vamos a reunirnos el lunes con Carlos, el director de Caja Rural, a ver que nos cuenta y lo compartimremos en el foro.

He estado hablando con unos amigos que han comprado también con el sistema de autopromoción a través de Caja Rural y les ha ido bien, pero no de esta forma que nos proponen a nosotros. Ellos entregaron 20.000 euros y luego firmaron con la constructora letras de cambio, es decir, la constructora adelanto el dinero para comprar el terreno y lo fue recuperando al cobrar mensualmente las letras de los vecinos. Pero en nuestro caso mucho me temo que Tribeca no tiene liquidez suficiente para actuar así, y por eso el dinero lo ponemos nosotros, y nada menos que 93.000 euros.

Nosotros vamos a ver que nos dice el Banco pero no lo tenemos nada claro porque hasta dentro de 4 meses no tenemos nuestra parcela y hasta dentro de 10 meses no vamos a ver nada, y sinceramente, creo que este proyecto les viene grande. En Tribeca sólo constan 3 empleados y las obras que han hecho son de 2 chalets en Majadahonda, y ahora están haciendo otros dos en Leganés, y sí, tienen proyecto en Vallecas, Parla… pero nada construido o nosotros no lo encontramos.

La verdad que la promoción nos encanta pero no estamos dispuestos a asumir tanto riesgo

A mi también me parece bien la idea de Lucía de quedar los que estamos aquí y hablarlo entre todos. La semana que viene por las tardes cuando y donde queráis.

Hola ¿vecinos?, (con esto de la autopromocion, esto tiene pinta de acabar como el rosario de la Aurora). Mi mujer y yo tuvimos la reunion el pasado miercoles, empezó Octavio a contarnos la película y cuando vio nuestra cara de “que nos esta contando este tio”, opto por leer el contrato para ver si nos enteravamos de algo. Como seguiamos igual, pasamos con Cesar y parece que tiene algo mas de didactica para explicar las cosas pero nosotros seguimos estando hechos un lio.

Estoy empezando a entender lo de la autopromoción gracias a vuestros comentarios aunque a la vez despetais mas incertidumbres y mas miedos. Nosotros estamos muy ilusionados con el proyecto pero a  cada comentario tengo mas dudas. Respecto a reunirnos me parece una buena idea, con la pequeña aportacion de cada uno, a lo mejor, despejamos dudas.

Un saludo

A mi también me parece perfecto, yo las tardes las tengo todas disponibles.

La oficina esta en avenida de España, número 2.

Me parece bien es lo que deberíamos de hacer , poner un día y una hora y vamos confirmando ya que asumimos todos los riesgos tendremos que poder poner condiciones . 

Que oficina es la de caja rural que quiero pasar a informarme?

Hola vecinos: Estamos viendo que el tema de la financiación se está complicando o al menos no tiene nada que ver con lo firmado en el contrato de señal. Nos gustaría reunirnos con los vecinos que están en este foro, por ejemplo, la semana que viene, para compartir información. En nuestra urbanización tenemos una sala, pequeña pero suficiente. También podriamos solicitar una sala en la Junta del Vivero. Ya nos comentáis.

Hola a todos

Estaría bien que todos los que quedáis por ir a la reunión y veáis a gente esperando en la oficina les intentéis comentar la existencia de este foro y así poder ponernos en contacto los mas posibles por aquí.

Referente a que ellos sólo pueden sacar el dinero bajo certificados de compra, obra,etc...es relativo, ya que se trata de una orden de un cliente con su banco ( ej.: como una transferencia que todos hemos echo alguna vez) pudiendo cambiarla en cualquier momento e incluso sacar todo el dinero al día siguiente ya que es su cuenta.

A mi personalmente me decepcionaron bastante...Octavio sabe llevarte a su terreno y si le rebates va perdiendo los modos según avanza la conversación y respecto a Cesar considero que se aturulla bastante, perdiéndose continuamente e incluso me atrevería a decir que no se encuentra cómodo poniéndose nervioso y haciendo comentarios como es posible, eso digo yo q será de tal forma, si los técnicos lo consideran, etc...no transmite control de la situación para nada y si os fijáis no para de tocarse la oreja y la nariz y eso no es que sea identificativo de alguien que este tranquilo. Se agobia un poco si le preguntas mucho y ya esta Octavio para salir del paso…

Joico7es explica bastante bien los riesgos que supone todo esto y un comentario que me llamo la atención que dijo Cesar fue que de este modo el no asume riesgos para el día de mañana y que su empresa (tribeca) actúa como una simple gestora que los promotores somos cada uno de los compradores y es como si contratáramos sus servicios.

Por no hablar de si hay problemas el día de mañana con el terreno al sacar tierra,construir... que de esa manera nos quedariabamos con un préstamo personal de 50.000 y un terrenito para ir acampar si es que nos dejan... 

Ojala podamos ponernos de acuerdo los más posibles y ponernos en contacto durante estas 2-3 semanas que es el tiempo de plazo que tienen para comprar el terreno con los 93.000 de cada uno y con otras cantidades superiores para las parcelas más grandes, si tan interesados están en el proyecto como dicen y si nosotros no estamos de acuerdo con sus formas tendrán que buscar otra manera de hacerlo ya que nos dijeron que tienen de plazo para comprar el terreno hasta final de mes si no pasaría a otro postor...Por no ponernos a pensar mal y se lo quede otro postor el terreno y ellos con el dinero... 

No podemos aceptar todo lo que ellos quieran como si fueramos un rebaño de ovejas y asumir los problemas futuros sin ningún respaldo. No tiene nada que ver con lo que nos vendieron al principio.

Para ellos es una postura muy cómoda ya que asumimos todos los riesgos los compradores. Y lo del banco es otro tema para debatir...xq casi te ves obligado hacerlo con caja rural todo...y a ver dentro de 10 meses con que nos salen...cuando ya estés metido porque no te garantizan nada...simplemente te dicen que cuando llegue esa fecha ya se verán las condiciones del préstamo y que cada cliente es diferente.

Buenas, nosotros vamos el lunes a la reunión, a ver que explicaciones nos dan de la autopromoción...

Una cosita que se me ha olvidado detallar es que según el director del banco, es TRIBECA a titulo de cliente de la cuenta donde deberemos de hacer el ingreso, quien da la orden de la forma de realizar los pagos a posteriori presentando las facturas… pero si a mitad de obra decide cambiar esa orden, puede hacerlo, ya que el banco no pone esa limitación, sino ellos mismos para nuestra tranquilidad. 

Siento extenderme tanto y repetir algunas cosas, pero tarde un rato en escribirlo… ;-)

Buenos días a todos.

Nosotros estuvimos ayer tanto en la tendrían Octavio como en el banco hablando con el director por todas las dudas generadas, que no son pocas. Como bien dice RAPA2, son autopromoción, ya que el banco no les avala. Supongo que la idea de ellos sería hacerlos de renta libre pero al haber problemas con el aval, han tenido que buscar esa solución (esto nos lo confirmo el director de Caja Rural, que el sistema de pagos que proponía la promotora era de los años de bonanza, que ahora la mayoría se hacen así). Para que pueda ser autopromoción, cada parcela tiene que estar a nombre del futuro dueño del chalet. Ellos hacen un cálculo del valor del terreno y le suman el IVA de no se que, entre tanta cifra estoy un poco mareado, y escrituramos por los terrenos, teniendo que hacer un primer pago de 90.000€. Como ellos habían planificado un pago de 40.000€, el banco nos preconcede un préstamo personal de los otros 50.00€. Como se supone que ha sido un cambio no esperado, la promotora corre con los gastos de genera ese préstamo personal (apertura, intereses, cancelación del mismo dentro de 10 meses...pero según nos comentó el director de la caja, habría que estudiar caso caso, porque según el perfil de cada cliente, habría que hacer un seguro de vida, el cual no refleja en el contrato que se devolverá, aunque se podría negociar con la promotora para intentar meterla también en el contrato para que lo abonen). Después de este jaleo inicial, en unos 4 meses ya tendríamos nuestra parcela a nuestro nombre.

Lo siguiente sería pedir los permisos para el inicio de obra, que tardarían otros 6 meses más o menos. En total, pasarían 10 meses de papeleos sin iniciar las obras, y en caso de necesitar el préstamo personal de 50.000€, pagaríamos durante ese tiempo una letra de unos 650€ (en cada letra pagaríamos unos 200€ de intereses, más unos 500€ por cancelación del préstamo, que sumarían unos 2.500€ que a la firma de la hipoteca nos descontarían del precio). Esto viene reflejado en el contrato, el único gasto extra sería el seguro de vida. 

A los 10 meses, tendríamos que negociar la hipoteca para autopromoción con la caja u otro banco (el problema es que no todos los bancos conceden ese tipo de hipotecas, con lo cual se reduce el abanico de posibilidades de comparar hipotecas… y en nuestro caso, ing no concede este tipo de hipotecas a día de hoy… en 10 meses, no se sabe) Se supone que en Caja Rural cuando te hacen el estudio para el préstamo personal, también te estudian el tema de la hipoteca, pero siempre con tus condiciones económicas a día de hoyy con carácter meramente informativo. Si en 10 meses cambia tu situación económica a peor y no te conceden la hipoteca… tenemos un problemon.

Si todo va bien y se concede la hipoteca, con parte de ella se cancela el préstamo personal y sólo se va pagando intereses por el dinero que se utilice para realizar la obra y por la cancelación del préstamo. A los 14 meses (los 10 de papeleos mas los 14 de ejecución de obra hacen los 24), pasaríamos a pagar nuestra hipoteca como cualquier otra.

El problema, y no pequeño, es si nos deniegan la hipoteca a los 10 meses de los papeleos… tendríamos que seguir pagando el préstamo personal integro, ya que la promotora sólo se hace cargo de los gastos hasta la firma de la hipoteca, y tendríamos a nuestro nombre un terreno en medio de una manzana en construcción,,. en el cual el ayuntamiento de Fuenlabrada sólo dejaría construir una vivienda en sintonía con lo ya construido. A esto, se suma que por los 90.000€ no tendríamos aval ninguno, ya que estamos comprando a titulo personal una parcela. Una vez solicitada y concedida la hipoteca, si que estaría avalada por la caja. 
Después de toda esta parrafada, es cuando surgen aun si cabe mas dudas y conflictos con nosotros mismos... personalmente, el proyecto me tiene enamorado, y con el nuevo plano k ya os darán para el modelo 680+, solucionan en parte el problema de la bajada al sótano bajando desde el interior de la casa y haciendo la cocina un poco más amplia, todo esto ahorrándonos el coste del patio inglés, aunque modificando un poco la planta superior. Otro tema favorable es el precio, que no esta nada mal para lo que es y las supuestas calidades que ofrecen. Y a las malas, nunca tiraremos nuestro dinero, ya que a las malas te quedas con el terreno. En el lado opuesto, esta el cambio en la forma de pago y los riesgos que nos obligan a correr, pudiéndonos quedar colgados con la parcela y limitandonos el tema de la hipoteca muchísimo. Esperemos que las condiciones de la Caja Rural sean buenas y con las menos comisiones y productos vinculados posibles. Nosotros tenemos que llevar más documentación la semana que viene, ya os contaremos algo más.
Un par cosas cosas más y termino, que creo que me estoy pasando... en el contrato hay una cláusula que pone que di nos echamos para atrás una vez firmado el préstamo, tendremos que pagar una multa de 25.000€, y si ellos también se echan para atrás, nos indemnizarán con otros 25.00€. Que alguien que tenga que ir a la reunión que pregunte y confirme que si no te conceden la hipoteca en 10 meses, también tendrías que pagar esa multa, a ver si después de tener que chuparnos el préstamo personal y la parcela medio muerta, también tenemos que darles a ellos 25.000€.
Por último, a nosotros tanto redpiso como Octavio, nos dijeron que se incluiría una cláusula de que si se retrasaban en la entrega de la casa, nos indemnizarian con "x" por día de retraso, pero en nuestro contrato no refleja nada de eso.
Espero haber solucionado alguna duda y me temo haber abierto otras tantas... y lo siento, por extenderme tanto, aunque presiento que sevme pasa algo por alto.
Un saludo a todos.

Hola muy buenas a todos,

Nosotros también tenemos una reserva en esta “promoción” o por lo menos cuando hicimos la reserva era una “promoción” y no una “auto-promoción bastante atípica” que es lo que es ahora.

El miercoles también tuvimos la reunión y creo que RAPA2 lo ha explicado bastante bien, y lo que nos contaron es lo que él ha indicado así que no voy a repetirme.

A mí personalmente me parece que hay 2 riesgos grandes en esta operación:

1. Al firmar el contrato y pagar los 90.000 € la parcela no pasa a ser tuya, sino que debes esperar a que se haga la reparcelación del solar, lo cual tarda unos 4 meses. El dinero es cierto que está en una cuenta pignorada de la cual TRIBECA solo puede sacar el dinero para este tema concreto. Pero el problema es que en esos cuatro meses pueden pasar muchas cosas (no hablo de cosas de mala fé) que puede hacer que no se pueda hacer algo y ese dinero estará en una cuenta de TRIBECA y supongo que si lo quieres recuperar, tendrá que ser contra resolución judidial, lo cual llevará bastante tiempo y no tengo todas conmigo de que ese dinero lo pudieramos recuperar.
2. El segundo riesgo es la financianción del proceso de construcción de la obra. En el contrato que firmamos adquirimos unas obligaciones con TRIBECA sobre la construcción de la obra, pero no hay nada de la financiación de la misma, por lo tanto la financiación de la obra está fuera del contrato. El miercoles hablaré con Caja Rural, pero ya me han adelantado que una cosa es lo que firmemos con TRIBECA y otro lo que firmemos con ellos. El problema que veo aquí es que las condiciones del prestamos de contrucción te las darán cuando la parcela sea tuya y lo que te digan ahora (respecto al tema de condiciones del prestamo promotor) puede ser muy bonito, pero cabe la posibilidad de que no sea lo mismo que el momento de empezar la obra (dentro de unos 10 meses). Yo voy a intentar hablar con alguna que otra entidad para ver si esto sería viable con alguna otra entidad con el fin de poder evaluar el riesgo de la financiación.

De todas formas y resumiendo, ahora mismo la cosa no la veo muy clara. Veo demasiadas cosas sin cerrar y las cosas se están llevando de una manera que no me gustan.

Lo que está fatal es que no te informen desde el principio de esto.

En cualquier caso nos dijeron que si no queremos seguir adelante nos devuelven los 3.000 euros, en nuestro caso es lo único que hemos dado.

Yo tampoco lo veo nada claro esperare a tener la reunión y valoraremos pero vamos que estoy bastante desanimado. 

El dinero queda ingresado en una cuenta de Caja Rural y ellos no pueden disponer de nada hasta que no presenten certificaciones de obra, te dan copia de este documento.

A mi me mosquea no ver nada terminado de esta empresa que al parecer formaba parte de otro grupo de empresas y que con la crisis (es la información que he podido deducir más que encontrar nada) cerraron, y Tribeca se constituyo en marzo de 2013. Por eso entiendo que tampoco el banco les da avales, y también por la situación actual.

A mi me preocupa, entre otras cosas, que con tanto cambiar de préstamoa crédito y luego a hipoteca se nos vaya un montón de dineo, y que luego te obligues prácticamente a firmar con ese banco.

A nosotros nos gustaría que todo fuera más sencillo. Vamos apedir una reunión con el director del banco y luego decidimos, pero claro no lo tenemos

Cada vez lo veo peor por qué lo que era renta libre ahora ya no lo es y me parece demasiado dinero a entregar a una empresa que no tiene ni la licencia de obra y una dudosa experiencia no se vosotros qué pensáis lo veis viable,  un timo , raro ....

Hola,

Nosotros estuvimos ayer en la reunión. Efectivamente y, como ya se comentaba en el foro, es en régimen de autopromoción.

Además de los 40.000 euros hay que entregar otros 50.000, si bien te ofrecen la posibilidad de hacerlo a través de un préstamo preconcedido con Caja Rural de Castilla La Mancha. En el contrato que te dan para que lo revises y lo firmes más adelante se especifica que luego, cuando firmes el créidto hipotecario, Tribeca te devuelve los intereses. Esto es más o menos dentro de 10 meses cuando ya tengan la licencia de obra.

El crédito hipotecario consiste en que sólo se pagan intereses por la cantidad dispuesta, y está va siendo mayor a medida que avanza la obra y Tribeca entrega a cada comprador las certificaciones.

Después a la entrega de llaves ya se firma el préstamo hipotecario, hasta entonces no se paga nada de capital.

Te descuentan un dinero del precio original por todos los gastos que se van a asumir no sé si por el préstamo, el crédito o la hipoteca, porque yo ya con tanto producto financiero me pierdo.

Os aconsejo que vayáis a la reunión, habléis con Caja Rural (porque si al final seguís adelante me temo que no habrá muchas más opciones de cambiar de banco, ya que una cosa vincula a la otra), y que en la medida de lo posible os asesoréis y compartáis vuestra opinión en el foro.

Nosotros aún estamos asimilando la información.

Espero que os sirva de ayuda.

Saludos

Buenas tardes futuros vecinos alguien a tenido la reunión ya . Poner algo que estoy en ascuas por ver algo de luz

Hola a todos. Mi mujer y yo dimos la señal hace un par de semanas y estamos espectantes a la reunión que tenemos con Octavio, director comercial de Tribeca, el próximo lunes 5.

Por lo que hemos podido indagar Tribeca no tiene promociones terminadas, al menos una similar a la nuestra, sino tal y como me indico Octavio, pero sí algunas obras avanzadas. Personalmente fuimos a ver una promoción de Majadahonda, y efectivamente, las casas, en concreto dos, estaban terminadas por fuera, a falta de ventanas. Todo bien, siempre considerando que no es lo mismo una promoción de dos chalets a una urbanización como será la nuestra, con cuarenta y seis.

Antes de conocer esta promoción conocimos otra en Móstoles (con la promotora Novanca), también en Autopromoción, y ya tuvimos la reunión que supongo que similar a la que tenemos el lunes. Ahí nos explicaron el proyecto, que el sistema de autopromoción es algo que están utlizando las promotoras en estos tiempos, porque los bancos no les financian y tienen que buscarse esa financiación. Y nos explicaron los mismos pasos, lo que a mi mujer y a mi nos dio un poco más de tranquilidad porque deben de ser los pasos lógicos en este sistema de autopromoción, señalización de la parcela, búsqueda de compradores, búsqueda de entidad bancaria, compra de parcela, análisis financiero de los compradores... y al lio.

Desde el ayuntamiento de Fuenlabrada me confirmaron, como así me decía Red Piso y Tribeca, que las viviendas son de RENTA LIBRE. De todos modos, espero verlo reflejado en el contrato. La cláusula inicial que aparecía en el contrato de que el comprador corría a cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca en caso de no subrogarse con la entidad bancaria lo tachamos en Red Piso, con la leyenda "no figura en el contrato", y me aseguró que todas las cantidades que se aporten quedarán AVALADAS por el banco, todo deberá reflejarse en contrato y supongo que en nuestro caso es que se han ido  puliendo esos matices desde la primera señalización que se hizo, a la vista de las fechas de los comentarios que se referían a ello y la fecha posterior a la que hicimos la señalización.

Os suelto esta parrafada por si a alguien le sirve de información, aunque todo sigue en el aire, pero con todas las ilusiones puestas en ello. Un saludo futuros vecinos.

No a mí me han llamado y hemos quedado a mediados de octubre por problemas de disponibilidad nuestra ir comentando algo si alguien a ido

Mira Villa c por si te quedas más tranquilohttp://www.idealista.com/inmueble/30646520/

Lo que dices sims 3 es lo que se ha hablado siempre con tribeca  y así debe de ser.

A mí me juraron y me perjuraron que eran chalets de renta libre, los realiza una promotora, en este caso tribeca, que es la que pide el prestamo promotor a su nombre y los compradores aportan el 30% del dinero entre los 40.000 euros a la firma del contrato de compraventa y unos plazos a 24 meses para pagar el resto de ese porcentaje. A la finalización de la obra y al firmar las escrituras los compradores se subrogan a ese prestamo del promotor, se acojen a la hipoteca de otro banco o lo pagan al contado.

Si fuese de autopromoción entonces los compradores tendrían que pedir su hipoteca desde el inicio de las obras para que el banco fuese pagando dinero al constructor a medida que la obra se va realizando.

Espero que haya despejado las dudas.

En lo que hay que incidir es en el aval de todas las cantidades que se vayan aportando, es decir por los 40.000 euros y los plazos a 24 meses.

Es todo u poco extraño esperaremos a ver los contratos si nos aclaran un poco por qué los chalets tiene buena pinta pero esta forma de operar me está quitando los ganas de seguir 

A mí me dijeron que eran de renta libre lo pregunte expresamente y me dijeron que no y estaban anunciadas de renta libre sí que es cierto q tienen muchas de autopromocion . Yo no sé qué pasa con esta gente pero está todo muy verde 

Quien te a dicho lo de autopromocion? Villa c.

Hola Villa. C estas viviendas están anunciadas de renta libre y ya pregunte es prestamente a Octavio Buendía si eran de auto promoción y me dijo. 

De autopromocion significa que tu corres todos los riesgos ,es como si tú fueras la promotora . 

Yo creo que les está esta obra muy grande por qué esto parece una empresa de reformas yo voy a esperar a q empiezan con los contratos de compra venta y si no lo veo claro paso q no estoy para perder 40000 e . Intentaré hablar con Solvia a ver si me dicen algo de la parcela.