Vivienda Obra Nueva
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Actualizado 12/03/2012 - 24372 lecturas acumuladas
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PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
18/06/2009 17:17
Hola a todos,

Hace cosa de un mes, realizamos una reserva de un piso en una promoción de obra nueva en Sant Feliu de Llobregat, aportando la cantidad de 10.000 euros. La obra estaba prevista que se iniciara en septiembre-octubre, pero hace un par de días, recibimos la llamada de la promotora diciendo que por motivos ajenos a ellos, no iban a realizar el proyecto, sino que lo realizará otra promotora. Nos devuelven el importe de la reserva en caso de que no nos interese.
Los motivos que nos dieron no nos han acabado de convencer pues nos aseguran que ha sido problema de "venta a 2 bandas del terreno", es decir, que ellos aún teniendo parte del terreno, tb lo vendieron a la otra promotora. En fin... algo un poco extraño.

La pregunta es: ¿es habitual que se traspasen la obra de una constructora a otra?

Hay alguien que se encuentre en mi misma situación?

Ya no me fío de nada, y quiero pedir un aval bancario a la nueva promotora, pero por lo que leo por ahí, en ocasiones suelen negarse. Están obligados a dármelo por ley??

Gracias por las respuestas! 
PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
18/06/2009 17:29

Por cierto la promotora inicial se llama BD Promotors , y la nueva Corporació Promotora.

Angeluss_
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jun.-2009
142 mens.
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Angeluss_
26/06/2009 12:20
Hola PerSar!

Acabo de reservar un piso de la promoción que comentas, con Corporación Promotora.
Mañana tenemos que llevar el importe de la reserva, que es de 9.000 euros. La chica nos ha comentado que de estos 9.000 euros, que son de la reserva, no te hacen (ahora) el aval bancario. El aval lo harian a finales de este año, cuando empieza la obra y se firma el contrato en el que entregas el 10% del piso, y te hacen el aval bancario del 10% más los 9.000 euros de la reserva. 

Yo tampoco estoy muy segura de como funciona todo esto (la verdad es que uno no se compra un piso cada dia)...

Esto del cambio de promotora no se a que se habrá debido ya que yo conocí la promoción con Corporació Promotora (www.corp.cat). La chica nos comentó que, a continuación de los bloques, la misma promotora hará un hotel y un centro comercial. A lo mejor tiene esto algo que ver y el ayuntamiento prefirió que lo hiciera todo la misma promotora? 

Tu como tienes el tema, has seguido con la promoción, hay alguien más por ahi? 

Gracias!!!


PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
26/06/2009 20:18
Hola Angeluss!!

Me alegra poder compartir este mar de dudas que tengo!! jeje

La verdad que al principio el cambio de promotora me desconcertó un poco, pero fuimos allí y la verdad es que, aunque no conocía la promotora vi que la cosa pintaba bien. Enseguida quitaron los huertos y ya se empezaba a ver movimiento...
Nosotros teníamos reservado un piso equivalente al que habíamos reservado con la otra promotora (de 3 habitaciones), pero finalmente hemos cogido uno de 4.
Lo del aval me tranquiliza, la verdad, era una de las muchas preguntas que tenía para hacerles la próxima semana que es cuando formalmente reservamos el piso.

La verdad es que si todo sale bien, es una promoción muy buena, y considero que es una buena compra para los tiempos que corren...

Ahora voy con el metro en el bolso a todas partes para imaginarme como será! Que largos 2 años... jejeje.

No he encontrado a nadie más en nuestra situación, a ver si esto se anima.

Gracias por la respuesta! Ya vamos compartiendo info!
Gualtrapas
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jun.-2009
47 mens.
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Gualtrapas
26/06/2009 20:23
Holas.
De entrada, desde luego no es habitual que una promotora renuncie a un proyecto. A no ser que no tenga pasta, o no vea las cosas claras a nivel financiero.
Si la promoción la continua otra promotora, pues cojonudo. Para quedaros más tranquilos, podéis pedir informes financieros sobre esta gente.

Por otra parte, en principio el ayuntamiento no tiene voz ni voto en cuanto a la adjudicación de promociones privadas.
Puede meter mano respecto a permisos y licencias varias, pero no en cuanto a adjudicaciones, ya que no es obra pública. A no ser que estemos hablando de VPO, claro.
irasha
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jun.-2009
36 mens.
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irasha
27/06/2009 14:27

Hola a todos, en mi caso, he seguido esta promoción desde el prinicpio, estuvimos a punto de reservar con BD, pero informándome por  mi cuenta, de gente que sabía de temas de construcción, me enteré que lo que hacía la promotora es buscar copropietarios, es decir, ellos sólo hacían de intermediarios entre los venderos del solar y la gente que quería un piso (comprabnmdo una participación del solar), en caso que ellos no siguieran a delante, existía el riesgo que quienes habían comprado tuvieran que construir, es fue lo que me aseguró un abogado especilaista en la materia.

sobre lo que ha sucedido entre medio, tampoco me consta, pero cuando regresamos me dijeron que lo tenían casi todo reservado ya,....

La cuestión es que en la feria de Low-cost encontramos la misma promición, ahora ya con corp.cat. que es la que actualemente tiene la promoción. Dado los cambios de promotores, llamé al ayuntamiento de St feliu y la persona encargada de "habitatge" me conformó el cambio de promotores pero no el motivo, puesto que no lo conocen, y me dejó claro que la segunda promotora, a fecha de hoy aun no ha presentado ningún proyecto en ayuntamiento  para que pueda aprobarlo el técnico. Así que de momento están vendiendo algo que no ha aprobado el ayuntamiento....

igualmente en la web del ayuntamiento especifican con toda una serie de planos como debe quedar la zona, pero no entran a informar quien es el promotor puesto que no es una promoción pública (VPO).

Si a alguien le puede servir esta información,... me alegro, comprarse un piso es un tema delicado, son muchos millones,...


Un saludo,

antoniu
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jun.-2009
31 mens.
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antoniu
28/06/2009 18:46
Que tal... ¿vecinos?

Mañana me iba a pasar con un amigo interesado en la compra del piso.
Veo que de entrada se hace una reserva de 9000 - 10000e y que el 10% se pagaría a finales de año.

Tengo varias (muchas (muchísimas)) preguntas sobre el tema:

Donde fuistéis a informaros? En la caseta de Sant Feliu? en Mataró que tienen el local oficial o directamente en la feria Low-Cost?

Cuando ves el anuncio de su web (corp.cat) dicen que tienes que pagar el 20% al inicio y el resto se financia quedando una cuota de 444e/mes, ¿ellos financian la compra o es un calculo aproximado de lo que pedirán en el banco?

En el dibujo aparece una piscina en la terraza, cierto o virtuosismo del diseñador gráfico?

Sabéis la orientación del edificio? Es decir, los pisos de 2 habitaciones quedan hacia el lado de la carretera o bien hacia el lado de la piscina?

Cuando tienen previsto que finalice la obra?

Tengo muchas más pero... de momento, creo que es más que suficiente.
Os debo la sal los tres primeros meses

Gracias
Un saludo

PD.: Por cierto, que soy de Sant Feliu, así que si sóis de fuera podéis preguntarme cosas sobre el pueblo... de entrada la zona está muy bien y mejor que quedará en dos o tres añitos...
Editado por antoniu 28/06/2009 18:48
PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
29/06/2009 09:29
Hola!

Yo también llamé al Ayuntamiento, pero o no di con la persona adecuada o la persona en cuestión no tenía demasiadas ganas de trabajar… no me aclaró absolutamente nada.
En la reserva (que aún no hemos firmado) nos adjuntaron un documento en el que decía que por el momento no tenían licencia de obra, actualmente están en tramite. Pero eso es algo que no acabo de entender, porque por otra parte, en un principio la terraza iba a ser de 17 m2, pero según nos comentaron, el Ayuntamiento se había negado, reduciéndola casi a los 6m2. Con esto, entiendo que el Ayto. está al corriente del proyecto (que por otra parte no entiendo porque limitan los m2 de la terraza….)

Yo he seguido la obra desde la promotora anterior, esta semana nos tienen que llamar para formalizar la reserva.

Los números que se ven en los carteles publicitarios, web…. Son un cálculo aproximado a lo que quedaría la hipoteca según estos pagos:

9000 euros de reserva
Diciembre: Contrato de compra-venta aportando el 10%
Cuando la estructura del edificio está levantada: 10 %
Al final de la obra se constituye la hipoteca

En la cubierta del edificio hacen una piscina, que por lo que nos comentaron no incrementará mucho la cuota de la comunidad porque al ser de césped artificial, el mantenimiento es más fácil. Aunque las dimensiones no se ven demasiado grandes...

Nos comentarion que tienen prevista la entrega de los pisos para julio del 2011.

Igual esta semana os puedo aportar un poco más de info, porque pienso pasar un cuestionario completísimo….jeje
De entrada, les quiero pedir más detalle en la memoria de calidades porque la que nos dieron inicialmente es muy escueta, no especifica gran cosa. Sabéis algo más concreto?

No conozco la orientación de los pisos de 2 habitaciones, el que hemos cogido nosotros da hacia la carretera. Por lo que nos dijeron, tenían previsto ensanchar la carretera (por lo visto para desviar el tráfico por dentro del pueblo), haciendo 2 carriles para cada sentido. Ahora tengo cierto “miedo” de que escuchemos mucho ruido. Es un 5º, pero no sé….

Yo no vivo en Sant Feliu, pero ahora voy bastante por allí, para familiarizarme con el pueblo. La zona me parece tranquila y ya he visto que cerca hay algún supermercado, el mercado municipal, el parque… Echo de menos cerca una panadería, jajaja!

Saludos!!
Gualtrapas
Avatar Gualtrapas
jun.-2009
47 mens.
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Gualtrapas
29/06/2009 10:00
Hola de nuevo.
El otro día pasé por allí y vi esta promoción. Ya han empezado con el movimiento de tierras del solar, así que la licencia de obras está concedida. Y el ayuntamiento tiene que saberlo, porque la concede el alcalde (o el concejal correspondiente), con el visto bueno del técnico/a.
Así que si en el ayunta no te dicen nada, es porque el funcionario de turno no sabe de qué va la cosa; o es que no quieren decirlo.

Me he enterado que el plan de urbanismo contempla una actuación para separar la carretera (que efectivamente, será de doble carril por sentido) del solar del inmueble.
Han pensado hacer una especie de terraplén (como una pequeña montañita) a lo largo de la parcela, en paralelo a la carretera, para minimizar la acústica del tráfico.

Si me entero de algo más, os lo hago saber.

Por cierto, una pregunta: ¿no os da un poco de miedo el comprar sobre plano hoy en día, teniendo en cuenta cómo están las cosas, y habiendo la oferta que hay ya construída?

Editado por gualtrapas 29/06/2009 10:01
antoniu
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jun.-2009
31 mens.
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antoniu
29/06/2009 10:17
 Al final hoy no están en la caseta de información, me pasaré mañana.

Lo de comprar sobre plano... lo cierto es que la promoción parece buena, son pisos que se revalorizarán en poco tiempo. Los pisos que ya están construidos no acostumbran a bajar al precio de estos. 

Antes de comprar el piso, estaba pensando en ir a los que han hecho en Mataró que son exactamente iguales y creo que ya van por la segunda fase... alguno ya tendrán construido.

Si se confirma que montaran un centro comercial, el edificio estará situado entre el centro, un centro de atención primaria, una piscina municipal, un colegio público y está a 5 minutos a pie de uno privado. A 5 minutos del camp Joan Gamper del Barça y de un par de parques, No está en mal sitio.


Por cierto, que no encuentro en la web del ayuntamiento el plan urbanístico que decís... podéis poner enlace?
Gualtrapas
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jun.-2009
47 mens.
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Gualtrapas
29/06/2009 11:25
Dejo aquí el enlace al Plan Urbanístico del Ayuntamiento de Sant Feliu.
Lo de comprar sobre plano lo comentaba por el riesgo de que la constructora pete, o la promotora se quede sin fondos...no sé. Tiene un pelín de riesgo, atendiendo al panorama actual de la construcción, ¿no?
Alocao
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jun.-2009
182 mens.
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Alocao
29/06/2009 13:23

Hola,

He reservado piso de esta obra, pero tengo algunas dudas... ( tengo que pasarme para que me las aclaren ).

La más gorda:

En el plano que te presentan ( en mi caso el de 3 habitaciones ), pone:

Estricta: 70.5m²
Balcón: 4.90m²
Construída: 84.53m²

Pero sumando los m² de las estancias del piso me da: 60.5m²

Mi pregunta es: ¿No deberían ser la "Estricta" como útiles?

En todos los planos se comen entre 6 y 10m² en base a la estricta. ¿Podéis aclararmelo?

Gracias!

P.d.- Quedan sólo 26 pisos, los demás están reservados, y se ha movido todo el terreno. Parece que la cosa se pone en marcha.

PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
29/06/2009 17:08
Lo que en los planos indica como superficie estricta, se refiere a los m2 construidos, no a los útiles. Lo pregunté concretamente porque yo tampoco lo acababa de entender..

En cuanto al miedo de comprar sobre plano... da que pensar porque se escuchan muchos casos. Pero de todas maneras creo que si nos dan un aval bancario, es una garantía de cobro de las cantidades que se vayan aportando (el 20%).
La oferta que actualmente se ve por Sant Feliu, no se quipara a lo que ofrece esta promoción. Hay que valorar que es un piso nuevo... Nosotros estabamos a punto de desistir en la búsqueda por la zona hasta que vimos esta promoción.

Confiemos en que todo irá bien!!!
antoniu
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jun.-2009
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antoniu
29/06/2009 17:28
 No entiendo entonces la diferencia entre construidos y estricta

Si estricta se refiere a los construidos (70,5 m2), ¿a qué hace referencia los metros construidos (84,53m2)?

Supongo que ahí juega su papel el balcón... que no sólo son los 4,90m2, tiene pinta que se alarga de punta a punta de la casa...
Mañana es una de las preguntas que tengo para hacer...
Alocao
Avatar Alocao
jun.-2009
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Alocao
29/06/2009 17:33
Hola antoniu,

Creo ( es lo que pienso ), que los metros construidos ( 84,53m² ), se desglosarían en:

Metros estrictos: 70.5m²
Metros de balcón: 4.90m²
Metros de zonas comunes y/o párking: 9.13m²

Supongo que esos 9m² que salen demás tendrán que ver o con las zonas comunes o con la plaza de parking.

Y si, he ido a preguntar y los metros estrictos son todos los metros del piso, incluidos los que ocupan las paredes racholas... etc. No son los útiles. Los útiles son la suma de los que hay en el plano por estancia:

70.5m² se convierten en 60.5m² + balcón = 65.4m².
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