Vivienda Obra Nueva
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Cambio de constructora en obra nueva Sant Feliu de Llobregat

¿es habitual que se traspasen la obra de una constructora a otra?

Actualizado 12/03/2012 - 24428 lecturas acumuladas
41  mensajes<123>
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antoniu
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jun.-2009
31 mens.
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antoniu
29/06/2009 17:50
Se confirma pues que incluye parking... Y trastero? que me puedes decir de la piscina del tejado?

Yo estoy interesado en un piso de dos habitaciones... así que me quedo con 56m2
Estoy por ir a Mataró... a ver que me dice mañana el chico de la caseta
Alocao
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jun.-2009
182 mens.
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Alocao
29/06/2009 18:22
El parking es obligatorio y tienes que sumar 22.000€ al precio del piso, trastero no tienen.

De la piscina del tejado te puedo decir que haberla la habrá... poco más.
Gualtrapas
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jun.-2009
47 mens.
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Gualtrapas
30/06/2009 08:14
Alocao dijo:

El parking es obligatorio y tienes que sumar 22.000€ al precio del piso, trastero no tienen.

De la piscina del tejado te puedo decir que haberla la habrá... poco más.

Como las meigas en Galicia, ¿no? No creo en ellas, pero haberlas, haylas, jejeje.
antoniu
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jun.-2009
31 mens.
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antoniu
30/06/2009 12:34
Bueno... al final me he pasado esta mañana a informarme y lo que puedo decir es que ya tengo piso... o al menos la reserva de piso.
Los pisos de dos habitaciones de la segunda, tercera, cuarta y quinta planta están todos vendidos. Me he ido a la 6a (10).

Cosas a destacar:
- La orientación del bloque: los pisos de dos habitaciones están orientados a la carretera, los pisos de tres al colegio.

- A medida que subes de planta incrementa el precio. El parking se vende por separado y son 22000e más.

- Se pagan 9000e de reserva, el 10% del piso lo pagas en nov 09 y otro 10% a pagar en nov 10. La entrega se hará en diciembre de 2011 y durante ese año no habrás pagado nada... bueno, ahorrarás para la hipoteca que te caerá en nada...


- El piso sí que tendrá piscina comunitaria, a disfrutar por todos los vecinos. La piscina estará situada sobre los pisos 13, 1 y 2.

Curiosamente estaba hablando con un "vecino" que había utilizado la información de esta web... como yo... frikis que somos algunos...

Ya que es poca la información que se puede recoger por internet, espero que estas líneas sirvan de ayuda a quien se esté planteando la compra del piso...

Un saludo
Sumatron
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jun.-2009
35 mens.
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Sumatron
30/06/2009 13:53
antoniu dijo:

Curiosamente estaba hablando con un "vecino" que había utilizado la información de esta web... como yo... frikis que somos algunos...


Hola Antoniu. Pues curiosamente resulta que ese "vecino" del que hablas soy yo. Encantado de conocerte virtualmente.

Bueno, confirmo todo la información aportada por Antoniu ya que es totalmente correcta. Y si alguien tiene alguna duda pondré de mi parte para intentar resolversela.

PD: Ya se que aún queda tiempo, pero cuando llamen para pagar el primer 10% avisar por aquí, que no está de más estar preparado. Un saludo.
PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
30/06/2009 14:28
Antoniu, ¿al final has aclarado lo de los m2? ¿Incluía el parking?

A mi en ppio me dijeron que la entrega sería en julio 2011... Bueno, como decís, se podrá ir ahorrando más tiempo!

Os han dado la memoria de calidades detallada? 

A mi tb me parecía friki iniciar este hilo, pero mira... ahora entre todos tenemos más información, que de eso se trata no??

Hablamos!
antoniu
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jun.-2009
31 mens.
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antoniu
30/06/2009 16:53
Cierto... se me olvidaba comentar lo de los metros cuadrados...

Según el chico de la caseta-horno los metros cuadrados construidos son todos los metros del piso, de puertas para adentro. Nada de zonas comunitarias ni parking.
En cambio los metros Estricta son los metros construidos menos las paredes, vigas... No me ha acabado de convencer la explicación... porque cuando le he dicho "ah, estricta entonces son los metros habitables..." me ha dicho que no...

Y un dato: no se sabe qué pasará con los bajos, hasta que no tengan la licencia de obras no saben si pueden poner locales o si pondrán bajos con jardín... lo mismo sucede con los balcones, que pedirán que sea de punta a punta del edificio (como en el dibujo de la web) pero que como todavía no tienen la licencia, lo que saben que normalmente aprueba el ayuntamiento son esos de 5,30m2...

Por cierto, que le he comentado que no me interesaba tener dos lavabos en la casa y me ha dado la posibilidad de quitar uno de los dos y hacer un cuarto-trastero-cuarto de la lavadora...

PD.: Vecino virtual, al final soy "el vecino de arriba"?


Editado por antoniu 30/06/2009 17:13
Sumatron
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jun.-2009
35 mens.
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Sumatron
30/06/2009 19:06
La memoria de calidades detallada todavía no nos ha sido entregada, supongo que hasta que no obtengan la licencia de obra no nos la darán, aunque no me hagais mucho caso...

Sería genial tener el balcón de punta a punta que eso le da muchísima vida a los pisos en lugar de esos 5,30m2  que dan más bien para poco.

Por cierto, he visto que en esta web existe la posibilidad de hacer un grupo con nuestra promoción inmobiliaria y tener nuestro propio foro y espacio para poner fotos/videos y algunas cositas más y estoy por pedir a los de la web que nos habiliten uno para nosotros... Así que pensaroslo y cuando eso nos ponemos manos a la hobra.

PD: Pues casi casi eres el vecino de arriba antoniu, ya que nosotros nos hemos quedado con el 5º 12ª, así que puedes jugar a botar el balón que no nos pillas por debajo, jejeje.
PerSar
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jun.-2009
65 mens.
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PerSar
30/06/2009 21:17
Pues me parece buena idea crear un espacio para nuestra promoción, seguro que encontramos a más vecinos! 

A ver si finalmente podemos tener la terraza de punta a punta!! Sería genial, anque de momento cuento con los 5,30...

Me han llamado esta mañana la otra promotora (la nicial), para que vayamos a formalizar el traspaso de la reserva a CORP. No lo entiendo. No sé porque una vez desvinculados del proyecto les siguen haciendo el trabajo. Tanto me ha extrañado que he llamado a CORP donde me han dicho que sí, que no hay nigún problema, que es el proceso a seguir. Ya os contaré mañana...

Me gusta la idea de que se puedan hacer modificaciones en el piso, eso siempre está bien...

PD: Nosotros hemos cogigo el 5º8ª, veo que de momento nos estamos manifestando los de las plantas superiores!





antoniu
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jun.-2009
31 mens.
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antoniu
30/06/2009 22:51
Te he dicho que el que yo andaba buscando era el 5o 12o?? Te lo recompro por 250.000e... que no, que no, que es coña, deja de saltar que se van a enfadar los futuros antiguos vecinos... suficiente ahogado me veo para pagar el sexto que me he pillado... 

Sería interesante currarse el foro que dices, tengo cientos de fotos de la construcción de pisos de colegas y queda muy bien... de recuerdo... para nuestros 0,6 hijos (estadística en mano).

Ah, un detalle que se me pasó antes, la frase exacta fue que podía quitar el segundo lavabo y lo dejaba sin los sanitarios "y en vez de rachola ponemos parquet como en el resto de la casa". Como dato ahí está. Ahora no sé si es algo bueno o malo.

Le he preguntado también (sí, soy el típico pesado que pregunta y pregunta cuando se gasta 200mil euros) sobre el tema de la calidad y si me podía pasar por Mataró para ver los pisos que ya están construidos. Me ha dicho que esos todavía no estaban terminados pero que podía ver los de Dosrius que tenían una calidad igual (aunque sean algo mayores). Se pueden ver por la web: http://www.molinapromotors.cat/


irasha
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jun.-2009
36 mens.
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irasha
01/07/2009 10:04
hola a todos,

No he vuelto a contactar con el ayuntamiento para saber como tiene la promotora el proyecto, si está presentado o no, si está todo en marcha y en orden,... etc...

sobre los balcones en los planos que hay en la web del ayuntamiento especifican lo siguiente (y entiendo que hacen referencia al balcón, si alguien entiende de arquitectura y puede descifrar lo que significa,...)en literal dice:

"els voladius:  els voladius no podran sobrepassar un vol màxim de 1,80 m. i com a màxim podran ocupar el 50% de la longiutd de la façana. aquest voladius computaran com a edificabilitat d'acrod a la normativa del PGM"

el sábado pasado cuando fuimos a hablar con el chico de la caseta, no nos obligó a cogernos el parking y en un principio nos dijo que era voluntario, todos valían lo mismo a la espera que en momento de la escritura eligieramos el que queríamos todos hacen 14m2.

sobre la terraza nos dijo el mismo comercial, que en caso que consiguieran rascar algo al ayuntamiento (si no hay presentado proyecto en el ayuntamiento, no puede el propio ayuntamiento solicitarle que modifiquen planos,.... ) el precio del piso no variaría, se quedaría tal y como lo hemos reservado, pero con algo más de terraza.

¿alguién ha ido ya a firmar el contrato de reserva? yo lo he pedido al comercial, a ver si me lo puede pasar por mail para echarle un vistazo,... que ya no fío ni de mi sombra,...!!!!

ahí queda la info.... : )
EnRamblao
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jul.-2009
3 mens.
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EnRamblao
01/07/2009 12:53
Buenos días!

Os explico un poco mi caso por si podéis ayudarme..
Ayer fué mi pareja a contrastar la información de la página web con la de los señores constructores y así sacarnos de unas cuantas dudas y posiblemente quedarnos con un piso.

Después de explicarle un poco todo (o nada, ya que no había nada seguro, todo era más o menos), por la noche estuvimos haciendo números y hablamos de quedarnos un piso sin parking.

Esta mañana me he decidido a llamar para reservar uno de éstos y comentandole la parte de los 9000 euros, me contesta con un  "¿Te envio ya el numero de cuenta?". Pero si no he firmado nada? no te conozco?.
Me ha parecido demasiado directo. Esto es normal?
Yo estaba pensando en que me enviaran una copia de este contrato, llevarlo a un abogado (yo tampoco me fio ni de nadie, y menos visto lo visto) y el mismo día de la firma, llevarle un cheque.
Y otra de las sorpresas es que me ha dicho que el parking es obligatorio, algo con lo que no contabamos ya que el comercial no lo especificó. Una segunda llamada ha servido para "intentar" negociar la no compra del parking.

A la espera de nuevas noticias..


irasha
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jun.-2009
36 mens.
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irasha
01/07/2009 13:19
hola a todos, alguien ha ido a firmar ya el contrato de reserva,...???? Un saludo
Sumatron
Avatar Sumatron
jun.-2009
35 mens.
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Sumatron
01/07/2009 13:21
Yo ya he firmado el contrato de reserva y los aspectos más destacables del mismo vienen a ser los siguientes:

- Dejan claro que han recibido 9.000€ y de quién los han recibido.
- Dejan claro que piso queda reservado y para quien.
- Especifican las formas de pago:
      1.- Firma del contrato privado 10% más IVA.
      2.- Final de estructura 10% más IVA.
      3.- Resto del precio de venta a la entrega de llaves más IVA.
- Todos los gastos que se deriven de la compraventa van a cargo del comprador excepto el impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana.
- Si no obtinenen la licencia de obras o la financiación te devuelven la reserva.
- Especifican que estás obligado a comprar una plaza de aparcamiento.
- Pueden realizar modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por cuestiones técnicas, administrativas o funcionales sobre el proyecto inicialmente definido.
- Si no suscribes el contrato privado de compraventa en su momento pierdes la cantidad entregada como reserva y la reserva en sí misma.
- En caso de renuncia, incumplimiento, etc. también pierdes la reserva.
- En caso de incumplimiento o desistimiento por parte de la constructora, también te devuelven la reserva.

En fin, esto viene a ser en sí  el contrato de reserva. Y sí el chico es directo es por que los pisos se venden rápido, de los 78 que habían inicialmente ya sólo quedan 20 así que supongo que, a parte de por interés, lo hará para que quien esté interesado no se quede sin y después vaya a quejarse por no guardarle alguno. Es lo que tiene la reserva.

Por cierto, ya he pedido a esta web que nos hagan un grupo con nuestra promoción bajo el nombre "Promoción Carrer El Pla". Ya os avisaré cuando quede confirmada su creación para movernos allí.

Un saludo.
EnRamblao
Avatar EnRamblao
jul.-2009
3 mens.
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EnRamblao
01/07/2009 13:57
Veis inconvenientes en un piso en la primera planta?
Referente a cualquier piso en esta zona es el ruido del colegio y el de las ambulancias no?

Un saludo


41  mensajes<123>
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