incumplimiento de la promotora

¿Cómo rescindir el contrato de una vivienda que no se va a construir y recuperar mi dinero?

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En 2006 compré sobre plano una vivienda en la playa, facilitandome la promotora los avales de las cantidades entregadas a cuenta, pero diciendome que los firmara y se los devolviera, yo, pensando que era lo correcto, ni siquiera me quedé con una copia. En 2008, llegamos a un acuerdo para cambiar esa casa por otra de la misma urbanización y distinta fase,anulando el contrato de la primera,  que debería entregarse en Marzo de 2010, pero este verano me han llamado diciendome que ni siquiera han empezado la construcción y no lo van a hacer , que el dinero entregado (24.000 euros), no me lo devuelven, que si quiero otra vivienda de esa urbanización o de otras, hariamos un nuevo contrato . A mi no me interesa otra vivienda, les he enviado un burofax pidiendoles la resolución del contrato por no haber iniciado las obras y me dicen por el mismo medio que es una situación temporal que van a solucionar,yo les he enviado otro burofax solicitando la renovación de los avales con los nuevos datos de la vivienda permutada, pero no me han contestado, se lo he solicitado al banco por correo electronico y tampoco me contestan. ¿Puedo obligar al banco a que lo haga?. ¿Qué pasos tengo que hacer para poder rescindir el contrato?, ¿Me veré obligada a interponer una demanda,? y si es así, ¿de qué tipo?, ¿Tengo que esperar al plazo de entrega de la vivienda o puedo hacer algo antes?. Os agradecería muchisimo que me ayudarais ya que tengo muchas dudas y me siento estafada , puesto que por teléfono me dicen que no piensan construir y me intentan convencer para que acceda a comprarme otra de las que tienen. Muchas gracias de nuevo.