Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
Actualizado 18/02/2020 - 147819 lecturas acumuladas
410  mensajes<1234567 ... 2728>
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Fecha
feb.-2017
18 mens.
Usuario Circunstancial
Residencial viride, playa san juan Alicante
07/03/2017 22:54

 

JLL75 dijo:

Hola a todos,

También he recibido la documentación. Estoy con Mateo 78 en lo de revisar el documento de la cuenta escrow con detenimiento. Leyendolo por encima, por ejemplo,  Caixabank “obliga” a tener una cuenta con ellos para poder devolver el dinero en caso de no llegar a buen término.

Esta cláusula es bastante surrealista y lleva a todos los que tengan 2 dedos de frente a abrirse una cuenta en Caixabank, ya que en caso de que algo fuera mal no se recuperaría el dinero...

feb.-2017
18 mens.
Usuario Circunstancial
07/03/2017 23:10

 

Sinat dijo:

Buenas noches, nosotros también estamos aceptados y nos parece genial que exista este grupo y que nos propongamos leer con detenimiento toda la documentación. De momento una duda, ¿habéis leído que al tener el precio de la vivienda cerrado, renunciamos a posibles reclamaciones una vez concluida la obra?. No sé, no veo esto muy claro. ¿Alguién ha preguntado sobre esto en Fraorgi?

Un saludo

Esto es una forma elegante de echarle el marrón a la constructura si hubiera algún defecto en la futura construcción. También te digo, si los defectos son de construcción entiendo que lo lógico es ir contra la constructora, y no contra la gestora. Por su parte, me parece muy correcto que Fraorgi asuma los posibles sobrecostes, más aún teniendo en cuenta que su beneficio parece que lo han calculado por diferencial ingresos – costes.

mar.-2017
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Sinat
08/03/2017 15:08

Buenos días,  pienso como tú, el problema es de la constructora. Pero creo que a veces ponen una persona de contacto durante unos meses para mediar con la constructora, y avisar de fallos (que siempre suele haber), y solucionarlos rápidamente. 

De esta manera preguntaré si pone alguien la constructora, si no ese proceso puede alargarse mucho....

mar.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
08/03/2017 19:06

buenas tardes! Un placer el haber conocido este foro. Nosotros reservamos la semana pasada la vivienda y haremos esta semana el ingreso. Cualquier duda que surja, os la puedo ir preguntando para ser más independiente que la gestora???? Muchisimas gracias vecinossssss

feb.-2017
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Ali13
08/03/2017 19:31

Ali13 dijo:

 

 

[quote=sandra1982>

buenas tardes! Un placer el haber conocido este foro. Nosotros reservamos la semana pasada la vivienda y haremos esta semana el ingreso. Cualquier duda que surja, os la puedo ir preguntando para ser más independiente que la gestora???? Muchisimas gracias vecinos

 

Hola Sandra gran elección 

Una cosa sabes Cuantas viviendas quedaban por vender?

 

 

mar.-2017
7 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2017 03:09
Hola buenas a todos y me parece genial este foro para poder apoyarnos un poco unos a otros. Nosotros el miércoles confiados de que todo salga bien y de que es una buena opción tras mirar mucho por todo san juan ya hicimos el ingreso del 10%
y no creo que tarden en llamarnos para formalizar la documentación por lo que si nos enteramos de algo que aclare algunas de las dudas planteadas aquí lo diremos xq por ejemplo nosotros de momento cuenta en la caixa no tenemos y es una de las cosas que preguntaremos de la conveniencia o no de tenerla.
feb.-2017
18 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2017 12:53

Alcamira7 dijo:
Hola buenas a todos y me parece genial este foro para poder apoyarnos un poco unos a otros. Nosotros el miércoles confiados de que todo salga bien y de que es una buena opción tras mirar mucho por todo san juan ya hicimos el ingreso del 10%
y no creo que tarden en llamarnos para formalizar la documentación por lo que si nos enteramos de algo que aclare algunas de las dudas planteadas aquí lo diremos xq por ejemplo nosotros de momento cuenta en la caixa no tenemos y es una de las cosas que preguntaremos de la conveniencia o no de tenerla.

Hola Alcamira, yo tb he formalizado el primer pago del 10%. No tienes que esperar a que te llamen de nada, tienes que ir de inmediato a firmar los documentos! Un saludo

 


Editado por Mateo78 12/03/2017 12:55
mar.-2017
7 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2017 15:59

Gracias Mateo78, yo creo q Belén nos dijo que cuando recibieran la trasferencia nos llamarían pero mañana lunes llamaré yo.

feb.-2017
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Ali13
12/03/2017 19:28

Sabéis como van las ventas ya que dijeron que querían empezar con un 90% o 100 % vendidas?

feb.-2017
18 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2017 22:12

Alcamira7 dijo:

Gracias Mateo78, yo creo q Belén nos dijo que cuando recibieran la trasferencia nos llamarían pero mañana lunes llamaré yo.



Con el justificante de transferencia es suficiente para que puedas firmarlo todo, cuando les llegue a ellos el dinero no depende de ti :)

mar.-2017
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Barn
16/03/2017 18:20

Buenas!!! 

Nuevo vecino!! Reserve esta semana y les quedaban como unas 20 viviendas por vender, 5 o 6 de 3 dormitorios y el resto de 2 en bloque 3 casi todas, por lo que ahora mismo entiendo que empezaran con todo.

¿Por otro lado sabeís que tal de calidades? Parece que vamos en eso un poco a ciegas, basicamente creo que todos sobre todo compramos zona y el residencial tiene buena pinta pero pocos detalles tenemos en cuanto infografias y diseño… 

 

Un saludo a todos.

feb.-2017
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Ali13
19/03/2017 17:21

Buenas tardes vecinos

Tenemos alguna novedad?

 

mar.-2017
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Barn
21/03/2017 18:44

Buenas!! 

No entiendo lo que lo del suelo no está comprado… En todo caso estará señalizado con una opción de compra que seguramente ejecutarán si o si dada la demanda de la zona. 

Por lo que se hay un inversor que  ha puesto el dinero, luego la aportación de los cooperativistas y por último apoyo de la Caixa. Si no quisieran financiar no estarían perdiendo el tiempo con los famosos “scoring” el propio banco en 3 sucursales distintas.

Que se demore todo… seguramente, raramente las cooperativas cumplen plazos ya que dependen de financiación de socios, inversor, banco…. es decir no hay un propietario que ponga la pasta y se ponga a levantar ladrillo… Pero no creo que haya motivo aparente para que se pare el proyecto sinceramente… 

A parte por lo que se, esta gente de Fraorggi no trabaja mal, comercialmente les interesará siempre trasmitir buenas noticias, que está todo vendido etc… 

Pero tienen el estudio de arquitectura de que ha realizado Haciendas del Mar, Pinar del Mar, apoyo de la Caixa, y otra promoción apunto de entregar...

Es más si está promoción la hacen “bien” y sale en plazos y con buenas calidades se diferenciarán del resto de promotoras y sobre todo de gestoras de cooperativas en la zona. Es decir, que por la cuenta que les trae a ellos también les interesa que salga todo bien.

 

Un saludo.

mar.-2017
17 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Barn
21/03/2017 18:57

Teoricamente, la cuenta esa solo pueden sacar el dinero si es para comenzar la obra, por lo que aunque no se un aval bancario como tal tampoco creo que puedan destinar esos fondos nuestros a otro cometido que no sea la propia obra. 

Por tanto, estando “La Caixa” yo me quedo tranquilo. No obstante cuando vayaís al banco a realizar el ingreso del 10% aseguraros de la info que os dieron en Fraorggi y preguntar todas estas dudas al director/subdirector de la oficina.

 

 

mar.-2017
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/03/2017 23:15
Yo creo que comprar una.casa mediante cooperativa es como cuando esperas un hijo que todo es incertidumbre por lo nuevo pero que lo haces con la ilusión de que todo va a salir bien y vas a ser feliz.
Y yo creo que todo va bien, esta gente de fraorgi tiene la experiencia muy reciente de otra cooperativa en la zona "Residencial Terrazas del Mediterráneo", las ventas van bien y los plazos según ellos tb xq dicen que solo hay retraso en este primer pago por la demora del scoring pero que el siguiente paso según lo previsto es la reunión con todos los cooperativistas en mayo donde supongo que explicarán todo (plazos, calidades, opciones de acabados y demás dudas) y después a principio de junio se realizaría el siguiente pago y se ejecutaría la opción de compra del terreno y se empezaría la construcción si se tiene la licencia de obras.
Nosotros pasado mañana vamos a la caixa a formalizar el contrato de deposito de disposición limitada el cual tras leerlo no sabría explicarlo claramente por lo que el jueves tocara preguntar.
Bueno después de este rollo si me entero de algo más ya lo comentare por aquí.
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