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V
vecinoalameda
26/04/2009 19:08

hipoteca

8.652 lecturas | 128 respuestas
hola a todos , me gustaria preguntaros si alguno de vosostros ha empezado a mirar el teme de las hipotecas, lo digo porque según estan hoy las cosas en gesplavi me dijeron que igual nos interesaria hacer una hipoteca normal antes que la del prestamo convenido con la comunidad de castilla la mancha , ya que esta por lo visto tiene un interes mayor que el que te dá hoy dia cualquier banco.
si alguien controla del tema agradeceria que que lo esplicara un poco en el foro ya que yo y me imagino que más gente andamos un poco pez en estos asuntos.

 
N
Nibohe
27/11/2009 13:16
Por cierto yo no sabía nada de que habían cambiado de direccion y la mande a la direccion de Sta Maria de la Cabeza que tenía en toda la documentación y he recibido la notificacion del Burofax como que ha sido entregada correctamente.

 
N
Nibohe
27/11/2009 13:10

Bueno pues por fin tengo la tasación!!! al final han tasado la casa en  214.100 asi  que cubrimos de maravilla lo que necesitamos... Ahora solo falta que nos envien la carta y que nos indiquen la fecha de entrega...

 
G
gemdres
27/11/2009 12:38
MUCHISIMAS GRACIAS
 
I
isa_ivan
27/11/2009 11:50
La direccion donde hay que enviarlo es:

CI Nerja 5 Local 3
28045 MADRID
 
G
gemdres
27/11/2009 11:08
Buenas¡
Podrías darme la dirección  donde mandasteis el burofax???
Como nos mandaron una carta el año pasado que cambiaban de domicilio, no se donde mandarlo.
Muchísimas gracias
 
B
beyda
24/11/2009 15:02
Claro que al ser un bajo tienes el patio, a ver si tienes suerte y te lo tasan por más de esa cantidad....


 
N
Nibohe
24/11/2009 09:51

Según mi contrato el valor de la vivienda con garaje, trastero y patio es de 205771.44 + IVA, por eso necesito  205000. Esperemos que la tasación sea por lo menos de ese valor...

 
B
beyda
24/11/2009 09:36
Nuestra tasación total incluyendo vivienda garaje y trastero son 190.200 euros y el precio de compra a gesplavi son 189.000 euros nuestra vivienda es la de 105m2, no estás metiendo el IVA no?
 
N
Nibohe
24/11/2009 09:22
Pues no.... todavia no tienen el valor de tasacion (y hoy hace 15 dias que la hicieron...) Beyda, puedes indicarme si los 190000 +- que indicas de valor de tasacion es de la vivienda al completo (garaje y trastero incluido...)
 
N
Nibohe
24/11/2009 08:03
Pues todavia no lo se, pero espero que no por que el valor de Gesplavi es 205000 que es lo que necesito. Hoy sin falta llamare a BBK a ver si ya tienen la tasacion...
 
B
beyda
23/11/2009 22:00
jajajaja... pues es verdad que hay un malentendido... son las prisas.. había leído 269.000 euros de tasación, efectivamente el coste de la tasación me ha salido por 269 euros...

Shogun yo hice los mismos cálculos que tú pero mi gozo en un pozo, por algo muy sencillo... tu plaza realmente son 12,5 m2 si no mira el plano y te la van a tasar por 10.000 euros porque no aplican el módulo sino la comparación y luego el trastero no son al final 8m2 son 7,5 (también te meten trozo de pasillo como con la plaza de garaje) y por comparación te lo valorarán en unos 800 €/m2... la vivienda si que te la tasan a precio del módulo... no obstante lo importante es que te la tasen por encima del precio de compra, puesto que te van a dar lo que salga menos y tal como están las cosas se agradece que te den el 100% del precio de compra por ser más bajo que el de tasación....

Nibohe, te la habrán tasado por 190.200 no? más o menos....
 
S
Shogun
23/11/2009 19:07
beyda dijo:

[

Nibohe ¿que tipo de piso tienes? es un dineral por lo que te han tasado...



Hola:

Me parece que hay un malentendido, 269.13 es lo que han cobrado por la tasacion, esta en euros, no en miles de euros

Yo saque los calculos al precio maximo de tasacion de vpt de castilla la mancha de 2008 que es 1673,97, teniendo en cuenta que los metros de trasetero y garaje computan un 60 % y   sale


Trastero 8m x 60%x1673,97 (1004,37) = 8034,96
Garaje 23,45m x60%x1673,97 (1004,37) = 23552,4765
Vivienda 118,84 x1673,97 = 198934,5948

Precio maximo tasacion con modulo VPT de 2008, vivenda de 118 m utiles, trastero y garaje, =230.522,0313.

Si luego redondean a la baja, pues algo menos, pero por ahi andará la cosa.

P.D. Dentro de los metros de trastero y garaje van incluidos los porcentajes de zonas comunes (pasillos y escalera), asi que no espereis tener espacio para aparcar un atubus, o haceros otra habitacion en el trastero.

Salu2
Editado por shogun 23/11/2009 19:15
 
N
Nibohe
23/11/2009 18:44
Pues la verdad es que a mi tambien me pareció una pasada pero bueno... Es un bajo con patio (de los interiores), es de VPT 4 dormitorios ¿a ti cuanto te costo la tasación?
 
B
beyda
23/11/2009 16:49
vecinoalameda dijo:

Hola Beyda.
Nosotros estamos pensando si hacerlo con Banesto o BBK.
Te importaría que intercambiaramos información sobre el credito que ofrecen en BBK?
Hay cosas que no tenemos muy claras en cuanto a las vinculaciones (plan de pensiones, seguros, diferencial, etc) y tampoco sabemos cuando se pagaría la tasación.
Mi correo es nenaelenita@hotmail.com
Me sería de gran ayuda saber un poco más ya que no me gusta un pelo lo que veo en Banesto.

Gracias de antemano
Saludos


Pues tal cual te ha dicho nibohe, añadir que el gasto en tarjetas (pueden ser de crédito o débito) es de 2.000 €, es decir 166 € al mes que con hacer la compra...

Nibohe ¿que tipo de piso tienes? es un dineral por lo que te han tasado...
 
N
Nibohe
22/11/2009 11:27
Hola vecinoalameda:
  Nosotros necesitamos el 100% y las condiciones que nos ofrecía Banesto no nos parecían normales (lo del prestamo personal por el  20% es una pasada) y la verdad es que las condiciones que nos da BBK son muy buenas (en nuestro caso tenemos aval), la hipoteca joven con diferencial 0.85 nos solicitan  un pack de 4 vinculaciones:
    -nómina
    -Tarjeta de debito (no de credito)
    - y seguro del hogar (unos 170 euros)

         Y luego el 4º lo puedes elegir entre:
     - Seguro de vida
     -Plan de pensiones (aportacion de 360 euros al año)  

Con el pack se queda el diferencial  al 0.60

A nosotros  la tasacion nos ha salido por  269.13 euros

         Saludos
 
V
vecinoalameda
21/11/2009 17:28
Hola Beyda.
Nosotros estamos pensando si hacerlo con Banesto o BBK.
Te importaría que intercambiaramos información sobre el credito que ofrecen en BBK?
Hay cosas que no tenemos muy claras en cuanto a las vinculaciones (plan de pensiones, seguros, diferencial, etc) y tampoco sabemos cuando se pagaría la tasación.
Mi correo es nenaelenita@hotmail.com
Me sería de gran ayuda saber un poco más ya que no me gusta un pelo lo que veo en Banesto.

Gracias de antemano
Saludos
 
J
jhonny
18/11/2009 23:38
Gracias por el modelo, utilizare ese formato o para enviarles un el burofax o para entregarselo personalmente y que me sellen una copia
 
N
Nibohe
18/11/2009 21:11
Nosotros hemos puesto:

Ref. Promoción Alameda de Illescas


                                                                                      Madrid, 18 de noviembre de 2009


Estimados Sres :

Nosotros  D.xxxx con DNI  xxxx y  DÑA xxxx con DNI xxx como compradores del piso de la R-23 Vivienda letra B en planta baja del portal 2, y mediante la presente, nos dirigimos a ustedes para informarles de la decisión de no subrogarnos a la hipoteca que Gesplavi SL tiene contratada con Banesto.
Les facilitamos los datos del banco con el que vamos a realizar la hipoteca para que ustedes puedan contactar con ellos cuando lo necesiten..

xxx, sucursal  nº xxx
Persona de contacto xxx
Teléfono de contacto xxx


Muchas gracias y un saludo


La verdad es que un abogado nos había escrito una carta un poco mas "agresiva", pero soy de la opinión de primero ir por las buenas...

Saludos
 
J
jhonny
18/11/2009 19:46
Perdona mi ignorancia y curiosidad, que texto has puesto en el Burofax, para enviales algo parecido, muchas gracias
 
B
beyda
18/11/2009 15:19
El mío de VPT también...
 
N
Nibohe
18/11/2009 14:32
El nuestro es de VPT
 
I
iaomaria
18/11/2009 11:02
La tasación que estáis comentando es de los pisos de VPO o VPT.????
Gracias
 
N
Nibohe
18/11/2009 09:55
Acabo de llegar de enviar el burofax.. Asi que ahora no podran decir que no lo hemos notificado con  tiempo!!! Quedamos con BBK en que lo enviarian por mail. A ver si es verdad y se portan bien!!
 
B
beyda
18/11/2009 08:56
Pues tardaron más o menos una semana, así que estará a punto, seguramente ya esté, ¿como habéis quedado en que os remitan el informe? a nosotros por email...

Seguramente os la tasen bien, les interesa daros el 100% ;)
 
N
Nibohe
18/11/2009 08:16
Pues que bien... nosotros necesitamos el 100%, asi que espero que nos lo tasen como minimo por el precio de tasación. Estoy deseando que nos llamen de BBK para indicarnos el valor. Nos la tasaron el miercoles pasado y aun no nos han comunicado nada ¿a vosotros os tardaron tanto? (es que a mi me se esta haciendo eterno!!!)
 
B
beyda
17/11/2009 22:40
Nibohe el burofax efectivamente lo mandé a la central en Madrid, en la c/Nerja si no me equivoco...

Pues según gesplavi 189.000 y pico... con el módulo de 2007, lo del módulo es una patraña puesto que simplemente es el máximo legal al que se puede vender, pero eso no quiere decir que no pueda valer menos.... así que dado que los bancos te dan o la tasación o el precio de compraventa (lo que sea más bajo) hemos tenido suerte porque la tasación es 1000 euros superior al precio de compra con lo que nos dan el 100%...

La verdad es que he podido comprobar que el precio te lo engordan con el trastero y la plaza de garaje... por mi trabajo he podido consultar tasación y contrato tanto con abogados como con arquitectos, aparejadores y peritos tasadores y todos me han dicho lo mismo que es práctica habitual de las promotoras engordar las VPT y VPO con el garaje y trastero.... puesto que por ejemplo la valoración de lo que es exclusivamente la vivienda si que se ha incrementado respecto al módulo de 2007 y ello compensa por los pelos los precios disparatados de garaje y trastero (en valor de tasación)

Saludos
Dani
 
N
Nibohe
17/11/2009 21:38

Por cierto  y perdona si mi pregunta te parece indiscreta ¿puedes indicarme en cuanto estaba tasada la casa con Gesplavi?

          Saludos  y gracias de nuevo.
 

 
N
Nibohe
17/11/2009 21:33
Muchas gracias por la informacion Beyda. Nosotros pensabamos hacerlo por Burofax  , pero preferimos primero hacerlo  por mail para ver que nos contestaban, pero viendo que ni contestan y que ni ellos se ponen de acuerdo... mañana mismo voy a correos y envio un Burofax. Puedes confirmarme si eres tan amable a que direccion lo has enviado?? Supongo que lo habrás hecho a la Central de Madrid ¿verdad?.
 Nosotros tambien vamos a hacer la hipoteca con BBK y la verdad es que estamos deseando  terminar con todos estos lios de una vez....
Nosotros tenemos un bajo de 105 mt con patio interior asi que supongo que a ver en cuanto nos lo tasan...
 Saludos



 
B
beyda
17/11/2009 21:10
Bueno chicos voy a aclararos un par de cosas que veo que os hacen falta ;)

1º En el contrato de compra-venta si mal no recuerdo en el art.8 os indica que tenéis que notificar a la parte compradora (gesplavi) la no subrogación con 10 días de antelación a la entrega de la vivienda.

Si notificáis a gesplavi la no subrogación en tiempo y forma los gastos de cancelación tienen que correr obligatoriamente por su parte, tienen totalmente prohibido cargaros con dichos gastos puesto que la hipoteca la contratan ellos y tenéis derecho a la libre elección de banco y con ello comprar la vivienda libre de cargas, eso sí si no cumplís con los 10 días de antelación en el propio contrato pone que os haréis cargo de dichos gastos de cancelación, es decir, gesplavi os los podría reclamar por incumplimiento de contrato.

2º Nada de notificarlo por teléfono, fax, email o correo certificado, recomiendo hacerlo por Burofax con acuse de recibo y certificación de texto, es la forma fehaciente y judicialmente aceptada de demostrar la comunicación en tiempo y forma, yo ya lo he hecho así me ha costado 24,13 € pero ya pueden decir misa que está bien notificado ;)

3º Como yo desde el principio sabía que no iba a hacerlo con Banesto y que lo iba a hacer con BBK porque me dan el 100% (aparte de que me hice cliente para pedir un préstamo y pagar la entrada de esta vivienda) ya se tasó el día en que fuimos a ver los fallos, os puedo decir que un 2ºC lo han tasado en 190.200 €, tener en cuenta que es un piso de 105m2 útiles (el tasador me ha medido 106,4m2) los que tenéis más os lo tasarán por 1.600 €/m2 extra....

Tambien tener en cuenta que dentro de los 22m2 de plaza de garaje meten la parte del pasillo que compartes con el de la plaza de enfrente, la medida real de nuestras plazas es de 12,5m2... y luego los trasteros no son 7,99m2 son 7,50m2

Saludos
Dani
 
N
Nibohe
17/11/2009 17:57
A nosotros tambien nos tasaron el piso la semana pasada, estamos esperando que nos indiquen el valor de tasacion (por curiosidad mas que nada...). Isa_Ivan, nosotros  hablamos con Gesplavi la semana pasada y les comunicamos  nuestra decision de no subrogarnos con Banesto. Nos dijeron que teniamos que mandarlo o por fax o por mail y nos dijo la persona que nos atendió que  Gesplavi se haría cargo de los gastos de cancelación, pero la sorpresa vino despues cuando mi marido llamo para confirmar la direccion de mail y le cogió el teléfono otra persona y le dijo que todavía no tenían claro si los gastos correrían por su cuenta o nos tendríamos que hacer cargo nosotros : Vamos que ni ellos mismos se aclaran!!!!
De momento les hemos mandado el mail solicitando que nos confirmen por escrito por parte de quien van a correr esos gastos y  a ver que pasa.

        Saludos
Editado por Nibohe 17/11/2009 17:58
 
R
rufflas
17/11/2009 17:52
Por cuanto os lo estan tasando??
 
I
isa_ivan
17/11/2009 16:43

OK, MUCHAS GRACIAS.

 
G
gemdres
17/11/2009 16:39
Hola Isa_Ivan,  ya se pueden ir a tasar los pisos. A nosotros nos tasaron la semana pasada.
Saludos
 
I
isa_ivan
17/11/2009 16:08
Hola a tod@s,

Nosotros no vamos a hacer la hipoteca con Banesto, y el otro dia mande un correo a Gesplavi para decirles que en caso de hacer la hipoteca con otro banco, que con cuanto tiempo de antelación habia que avisarles, y me dijeron que habia que decirselo ya. Y nada, les conteste que lo ibamos a hacer con otro banco y que cuando se puede ir a tasar la vivienda, pero aun no me han contestado..Alguno de vosotros está en el mismo caso y ya sabe algo del tema??

También les pregunté que si se sabia algo nuevo de los pisos, y me dijeron que están pendientes del Ayuntamiento y de la Comunidad y que cuando obtengan respuesta de ellos que nos lo comucarian, vamos lo que ya sabiamos.

Un saludo.
 
N
noefer
05/11/2009 22:32
hola a todos
A nosotros tambien nos han llamado ya tenemos abierta la cuenta y nos han regalado una tv de plasma y nos han dixo que ya han exo el estudio y que si la tenemos concedida que ya nos volveran a llamar
 
R
rufflas
05/11/2009 17:44
A nosotros si, tenemos que ir ya a abrir la cuenta
 
L
losnenes
05/11/2009 17:10
hola vecinos
Los que hbeis pedido la hipoteca con banesto os han llamado ya???
 
R
R23_portal_5
29/10/2009 00:12
 Hola a todos:

Yo también creo que es mejor:

HIPOTECA CON OTRO BANCO DE 87% + 2.000 € (Gastos) + 4.000 € (Nueva hipoteca)

que:

HIPOTECA CON BANESTO DE 80% + 12.000 €

Siempre que la diferencia en el diferencial no sea muy grande (mas de medio punto).

Mas que nada porque para los que necesitamos pedir dinero extra aparte de la hipoteca, no te endeudas igual pidiendo 6.000 que 12.000 claro esta, no os parece??

Un saludo
 
A
anamadrid79
28/10/2009 23:04
Hola a tod@s!
Yo no creo que vaya con banesto ni loca... hemos ido ya tres veces y las cosas no nos las dejan nada claros... cada vez nos han puesto unas condiciones diferentes, unas exigencias diferentes... vamos, muy fuerte... mañana vamos a otro banco y veremos a ver...
 

Fin del hilo
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