Actualizado 17/06/2020 - 103694 lecturas acumuladas
313  mensajes<1234567 ... 2021>
Autor
Tema
Fecha
jun.-2017
24 mens.
Usuario Ocasional
Promotora Light House
Usuario  RPG01
08/09/2017 22:11

Hola armpap. Nosotros llevamos en esta Cooperativa ya unos meses y, de momento, están cumpliendo tanto con los tiempos como con todo lo que nos dijeron. 

La licencia nos la dieron a mediados de agosto y este mes empezaban las obras y todos los trámites de la Cooperativa incluida la primera junta.

Ya estaban vendidos, según nos dijeron, 36 pisos, por lo que solo deben quedar 5 por vender.

Si te animas serás bienvenida y entraras en un buen momento.

sep.-2017
114 mens.
Usuario Habitual
Usuario  armpap
11/09/2017 13:54

Creo que quedan más de 5 pisos… tenéis un grupo de gente ya metida en la cooperativa ?

jun.-2017
24 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  RPG01
11/09/2017 14:32

Pues la ultima informacion que nosotros tenemos es que hay licencia, que estan vencicos mas del 75% necesario y que este mes se cerraban todos los tramites del inicio para empezar las obras.

Si son mas los pisos sin vender, a lo mejor es que estan apalabrados y no formalizados todavia.

 

sep.-2017
114 mens.
Usuario Habitual
Usuario  armpap
11/09/2017 19:31

puede ser … gracias por la info.

jul.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2017 11:52

Buenos días a Todos, Soy Pilar del departamento de Administracion y comercial de Housing Realty.

Informaros que mañana recogemos físicamente la Licencia de Obra, por lo tanto el viernes se enviará a todos los adjudicatarios un correo con la misma o la referencia y datos necesarios para vuestro conocimiento sobre los pasos y gestiones realizadas.

Lamentamos la demora pero esto como ya sabreis no depende de nosotros sino de un organismo público.

Nos han comentado que es dificil dar con la promoción a través de Internet, con los datos de la misma: LIGHT HOUSE …,  para acceder a ella, se hace a través de la página de la gestora HOUSING REALTY C.B., no obstante estamos trabajando en ello para que se enlacen tanto si se incluye el nombre de la promocion como el de la gestora.

Un saludo a todos

Pilar Serna

 

jun.-2017
24 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  RPG01
13/09/2017 22:07

Gracias Pilar. Una excelente noticia y con ganas de que empiece todo.

Un abrazo

Avatar .JJ
may.-2017
131 mens.
Usuario Habitual
Usuario  .JJ
13/09/2017 22:26

Esto es muy raro, en el visualizador urbanístico nunca ha aparecido ni aparece información acerca de esta licencia, y aunque no estuviera actualizado, este verano se ha actualizado y sigue sin aparecer… Conceden la licencia en pleno Agosto…No hay información por ningún sitio… 

No sé, o ésta promoción tiene contactos con el Ayto. y se les “olvida” actualizar los datos, o el departamento de urbanismo del Ayto. hace lo que quiere, o puede… y está hecho un verdadero caos.. 


Editado por .JJ 13/09/2017 22:26
sep.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2017 23:01

CUIDADO CON HOUSING REALTY C.B.

Hola buenos días

Como futuro comprador y cooperativista de HOUSING REALTY C.B. para la torre Light House, empecé a solicitar información y leer en foros como este para saber dónde me estaba metiendo. En un principio la memoria de calidades y los precios son fantásticos, justo lo que estoy buscando. Pero cuando solicito información formal sobre la gestora empiezan las contradicciones y las dudas. Antes de contaros lo que sigue saber que he solicitado varias veces tanto a Eugenio como a Agustín y Pilar información que ahora voy a detallar y que nunca me han facilitado. Las opiniones son libres yo solo os cuento mi experiencia.

1º La cooperativa: Antes de facilitarme un contrato de adhesión a la cooperativa con sus condiciones, me dan unas formas de pago para hacerme cooperativista, algo que no debería ser así. El procedimiento común y seguro es tener el contrato con antelación para revisarlo tranquilamente e incluso solicitar consejo de un experto. Pero aquí si quieres más información, a parte de los planos comerciales, debes adelantar los 10.000 € para ser cooperativista.

2º Licencia de obras: Me aseguran tener licencia de obras para empezar a construir a finales de septiembre primeros de octubre, como no me facilitaban el nº expediente o de licencia me fui a la Junta Municipal del Distrito de Vicálvaro a fecha martes 12 de septiembre de 2017 y pregunte al técnico de urbanismo sobre ella.

 PRIMERA SORPRESA: NO consta ni solicitud de licencia ni licencia para el solar donde se va a edificar. Ante esto hay dos soluciones posibles, que lo hayan solicitado y aún no este reflejado (algo sospechoso y contradictorio con lo que afirman desde Housing), pero de ser así hasta la posible concesión de la licencia podrían quedar meses. Pero está claro que licencia de obras aún no la tienen. Pero no solo eso; la zona donde va situado el solar es “zona no recepcionada por el ayuntamiento” lo que significa que el ayuntamiento no asume la gestión de los servicios públicos de la zona, tales como alcantarillado, luces, etc. lo que añade más sombras al proyecto y a las fechas de entrega prometidas (finales del 2018 – 1er trimestre 2019).

3º  La propiedad del suelo: En un primer momento me dicen que la propiedad es suya, es decir de Housing, pero cuando fui a la entidad bancaria donde hay que realizar los ingresos para hacerse cooperativista y que avala el proyecto me entero que el terreno pertenece a uno de los cooperativistas. Ante la nueva contradicción solicito información al respecto al director de la gestora que me asegura que él ( Agustín) es el propietario del terreno, que se lo compró a HERCESA, una de las constructoras que se presentarán a la cooperativa una vez constituida para ejecutar el proyecto.

Aún no he recibido información sobre la propiedad del suelo y cansado de hacer de investigador no he ido al registro de la propiedad a comprobarlo os animo a que lo hagáis, igual os lleváis una nueva sorpresa.

Os adjunto unos artículos interesantes para cualquiera que vaya a ser cooperativista:

https://www.google.es/amp/s/www.elconfidencial.com/amp/vivienda/2014-04-20/diez-consejos-para-apuntarte-a-una-cooperativa-y-no-morir-en-el-intento_117413/

https://economia.elpais.com/economia/2015/11/06/vivienda/1446812439_797054.html

Sobre la Comunidad de Madrid:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_InfPractica_FA&cid=1114177647538&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pv=1114177648186

jul.-2006
1908 mens.
Usuario Asiduo
14/09/2017 02:52

Sorpresa, supuestamente el propietario del terreno es uno de los socios cooperativistas que seguramente (supuestamente) sera el  presidente del consejo rector en el momento que se conforme la cooperativa. (si no es el sera algun palmero de la gestora, supuestamente)

Supuestamente tienen ya todo listo, terreno, constuctora, arquitecto, creditos, licencias… 

Si esto fuera una promotora seria estupendo y se estarian haciendo todo los tramites que se deberian, pero cuando se hace en una cooperativa se llama “promotora encubierta”, y creo que no es muy legal:

http://www.inmoabogados.es/cuando-la-gestora-es-un-promotor-encubierto-y-que-supone-dicha-condicion/

Sin animo de afirmar nada (toda afirmacion es supuestamente) : 

https://libros-revistas-derecho.vlex.es/vid/oacute-inmobiliaria-encubierta-fraude-81767311

 

PD: Informaros bien de todo.

 

 


Editado por gumyneitor 14/09/2017 3:18
sep.-2017
13 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssandra
14/09/2017 09:31

buenos días, podeis indicarnos como comprobar la información: el  visualizador urbanístico y comprobar la licencia. Gracias. 

sep.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2017 09:39

Según para qué tienes que ir a distintos sitios.

Licencia de obras: Junta Municipal de Distrito Vicálvaro

Propiedad del terreno:Oficina de registro de la propiedad.

 

jun.-2017
363 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  FranDT
14/09/2017 10:15

JaVaGaEs dijo:

Según para qué tienes que ir a distintos sitios.

Licencia de obras: Junta Municipal de Distrito Vicálvaro

Propiedad del terreno:Oficina de registro de la propiedad.

 

Incluso para el registro de la propiedad puedes hacer la petición vía web

sep.-2017
114 mens.
Usuario Habitual
Usuario  armpap
14/09/2017 10:36

Buenos dias,

es cierto que en la web del  visualizador de urbanismo de la comunidad de Madrid no aparece ninguna licencia concedida a nombre de esta promotora/cooperativa, como sí aparece la de Granveral en la misma parcela. Entiendo por ese motivo que  la parcela sí debe estar recepcionada porque a izda y derecha de Light House están proyectados GranVeral 1 y GranVeral 2, por lo cual me cuesta creer que haya algún problema con la urbanización de la parcela, en ese aspecto estoy tranquila.

Lo que sí me sugiere dudas es el tema de la licencia de Obra, en cualquiera de las casetas que hay en el cañaveral, si la licencia de obras está en curso o concedida el número de licencia lo pegan en la puerta o  es lo primero que te dan para transmitir tranquilidad y en este caso no lo tenemos, pero según el mensaje de Pilar de ayer hoy mismo facilitarían esa información, por lo que se podrá salir de dudas.

El modo de ver las licencias concedidas (sólo las concedidas) en la web de urbanismo es el siguiente:

http://www-2.munimadrid.es/urbanismo_inter/visualizador/index_inter.jsp

Hay que ampliar el mapa hasta una escala 1:2000 en la parcela a consultar, una vez ampliado, se selecciona en el menú Expedientes → Licencias urbanisticas , y aparecerán sobre el mapa una serie de cuadritos amarillos. Cada uno de esos cuadritos amarillos, se supone que es una licencia concedida por el ayuntamiento (sólo las concedidas, las “en trámite” no aparecen). Para ver info de esas licencias, hay que pinchar en el menú Herramientas → Info Urbanistica, el cursor se convierte en una flecha con un interrogante, y pinchando sobre los cuadros amarillos aparece toda la info. Como digo, en nuestra parcela aparecen 3 licencias, a nombre de “Habitaqua sociedad Cooperativa” y que entiendo que deben pertenecer a GranVeral I que ya está en construcción.  Os pegaría un pantallazo pero no soy capaz de insertar imagenes.

No sé, parece un poco raro que no aparezca pero igual falta algún tramite de firmas para que aparezca como “concedida” que es el que fueran a hacer esta mañana. Cuando nos den el numero de licencia hoy según indicaba Pilar en el mensaje anterior, saldremos de dudas, porque podremos consultar el estado exacto tanto en la web:

 http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Vivienda-y-urbanismo/Urbanismo/EstadoLicencias?vgnextfmt=default&vgnextchannel=448bc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD 

como en la junta de distrito de manera presencial.

Sobre el suelo… entiendo que lo que tendrán es una opción de compra con un precio pactado, al ser cooperativa debería primero constituirse la cooperativa y luego comprar el suelo a nombre de la cooperativa no? me pierdo un poco en el orden exacto en el que se deben hacer las cosas, en todo caso si te dan por escrito un contrato firmado de precio cerrado, sea o no cooperativa ¿esto debería valer, no?. Quizá se podría solicitar algún tipo de documentación sobre el contrato del suelo para asegurarse que no haya sorpresas, entiendo que deberia facilitarse…. 

 

 

 

oct.-2016
210 mens.
Usuario Habitual
14/09/2017 11:31
Para saber si tienen licencia o no se pice cita en urbanismo distrito vicalvaro y un hombremuy amable que se encarga de ello te enseña si hay alguna solicitud en ese momento sea concedida o solicotada en el terreno que le digais. Lose porque yo fui a mirarlo en la promocion en la que estoy y aun sin estar concedida a ellos le aparece la solicitud de la licencia y la fecha de alta y te facilita el numero de referencia de dicha solicitud.
Sobre si con un contrato firmado de precio cerrado vale en caso de sobresaltos.. pues yo no me quedaria tranquila
jul.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2017 12:25

Buenos días, en primer lugar decirte que lamentamos enormemente no haber sido capaces de solventar con tanta premura todas las dudas que tienes, ya que fué el viernes 8 cuando nos reunimos y desde entonces ha habido una fluida conversacion a través del correo y por teléfono, y no hemos hecho otra cosa que intentar aclarar todas tus dudas, invitandote a pasar de nuevo por la oficina porque en la primera reunón solo pude atenderte yo y no el responsble de proyectos Agustin Martín, reunión que rehusaste por falta de tiempo…….así todo, coincidisteis enla oficina de Bankinter que lleva la operación, siendo él quien te presentó a la directora de la entidad.

Antes de nada decirte que no podemos proporcionar el contrato de adhesión a la Cooperativa porque como ya sabes, no está todavía constituida a día de hoy. El procedimiento común y seguro como dices tú es proporcionar el contrato de adjudicación de la vivienda a firmar una vez hechos los ingresos, como así hicimos, facilitandote tambien datos de la entidad bancaria e información extensa.

Respecto a la licencia de Obra, como ya indiqué ayer por este medio y a tí por correo electrónico (sin ser parte adjudicataria), que ya tenemos cita para poder recogerla (hoy 14 o mañana 15), no sabemos cual habrá sido el error en la junta municipal cuanto tu fuiste.

Sobre el tema de recepción de las calles por el Ayuntamiento, aclararte que HOUSING pertenece a la junta de Compensación y las Calles de todo el PAU (CAÑAVERAL), se recepcionan por fases y la zona que a nosotros nos afecta se recepcionará el último trimestre de 2018.

Terminando,  sobre el tema de la propiedad del suelo, siempre se usó el mismo argumento, como no puede ser de otra manera, la propiedad del suelo pertenece a HERCESA, dicha parcela está opcionada por HOUSING respondiendo a las obligaciones que figuran en contrato de compra venta del suelo, el día de la firma del préstamo al promotor con BANKINTER, la titularidad del suelo pasará a nombre de la COOPERATIVA.

Espero haber resuelto todas las dudas que planteas, sino es así, nos encantaría, como te hemos demostrado poder hacerlo, no dudes en ponerte de nuevo en contacto con nosotros y gustosamente concertamos otra reunión donde sí estara en responsable de proyectos al que podrás preguntar sobre cuestiones más técnicas y responderá en tiempo y forma, y no como en este caso suscitando un malestar innecesario entre quienes ya son adjudicatarios de una vivienda y si apostaron por este proyecto.

Recibe un cordial saludo

Pilar Serna (Dpto. de Administración y Comercial)

 

 

 

RSS
313  mensajes<1234567 ... 2021>
Mensajes Relacionados
Usuario
ilovemazo en foro El Cañaveral
  • 0
    Usuario
    lola35 en foro El Cañaveral
  • 3
    Ver resultados de búsqueda...
    © 2002-2019 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 C/ Juan Ignacio Luca de Tena nº 7 28027 Madrid
    Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog
    Facebook |  Twitter |  Linkedin