Vaya, pues parece que no es todo tan oscuro como pintaba algún forero, y sí hay planos (aunque no sean definitivos y haya ligeras diferencias posteriores) y sí hay precios y plazos de pago, así que la cosa parece normal. Hay aval 1 mes después de la firma, hay financiación demostrada por el banco, y como dice el compañero, la calificación definitiva tiene un plazo estipulado desde que se concede la provisional, así que lo demás son pajas mentales que nos hacemos por las prisas y la poca paciencia.

Una cooperativa responsablemente llevada por una promotora/gestora que responda, con piscina y zonas comunes en una zona que está creciendo y bien situada, no tendrá problemas para vender todos los pisos, más si cabe porque a falta de empezar ya tienen casi todos vendidos, y esa medida debería dar tranquilidad. Cada uno que haga lo que mejor le convenga, pero mirando las cosas con perspectiva y no pensando en el día.

Muchas gracias alquimico, si tengo los estatutos, y los leido pero me detendré nas detenidamente, que son tantas hojas, de todas formas gracias por la información.

Este tema de las penalizaciones varian dependiendo de si es baja justificada o no y dentro de estas hay varios supuestos.Todo ello está recogido en los estatutos de la cooperativa. Si realmente estás interesado en el tema deberías solictar estos estatutos a la cooperativa. A mi me los hicieron llegar por mail sin ningún problema y cuando firmas te dan una copia impresa. 

En el caso de no darte la hipoteca no llevaría penalización porque es una causa ajena a tu voluntad. De todos modos antes de hacerte socio el banco te hace un estudio de viabilidad. Asi que en este sentido se curan en salud.

Todos estos temas deberías hablarlos con Silvia. 

Saludos

Sabesi como va el tema de las penalizaciones si te van antes o no te dan la hipoteca? Tengo q ir a preguntarselo porq en el banco me han dicho que son ellos los que penalizan pero por si sabíais algo, gracias

Vale, ok será entonce cuando se firme. A la firma del contrato ya tienes que haber dado las primera señal gorda no?

A mi tambien me entregaron plano firmado y sellado al firmar el contrato

Alquimico con qué contrato te entregaron el plano? Yo es que solo tengo el borrador que no lo he firmado todavía, y por si es con ese o con alguno posterior para pedirlo. Gracias.

A mi con el contrato también me entregaron el plano de la vivienda, sellado y firmado. Del mimso modo aparece el precio, los metros de la vivienda, de las plazas de garaje y del trastero. 

El tema de las cooperativas ha cambiado, hoy en dia está todo más atado salvo el tema de plazos y demoras que muchas veces son ajenas a la cooperativa y más a las administraciones de turno. 

Esta cooperativa a mi me da confianza. 

Ánimo vecinos! que vamos a tener suerte. 

Hola, se agradecen los comentarios de perricola, ya que siendo de la otra promocion puede informarnos. En el contrato si viene el precio de la vivienda, de los garages y trasteros asi como las formas de pago el tipo de vivienda y metros lo q no hay es planos eso sí.  Una vez q tengan la calificacion provisional el precio ya no puede cambiar es así por ley. Y a partir de entonces tiene 24-30 mese para tener la calificacion definitiva q se da al final de la obra, esto lo dice la ley. Top gestion tiene muchas promociones, que es un rollo lo de los plazos y demás y está claro q tienes q fiarte y q para la gente q lleva desde junio es mucho tiempo, pues sí lo entiendo. Pero espero que hayais informado a la promotora de vuestras dudas y causas de baja y así espabilen.

Yo no soy comprador de esta promoción, lo soy de la otra promoción de unifamiliares que está haciendo la misma promotora en la zona, y también hemos tenido retrasos y los seguimos teniendo, algunos por temas de papeleos y burocracias no achacables a la promotora, otros porque pretenden dar unos plazos a los que no son capaces de ajustarse y no tienen en cuenta la intranquilidad que esto transmite, con lo fácil que sería hablar a las claras.

El problema generalmente de iniciar una promoción es el pez que se muerde la cola, ellos necesitan contratos firmados para obtener la financiación, y el comprador quiere tener empezada la promoción para empezar a soltar pasta. Pero hay un término medio, que es ir empezando a meter alguna máquina que vaya trabajando para dar por iniciadas las obras mientras van atándose otros cabos. En este caso, parece que si no tienen la transmisión de la parcela, seguramente no puedan ir adelantando nada. Y esto será tema de Arpegio.

En nuestro caso, se alargaron los plazos empezando 6 meses después de lo previsto aproximadamente.

Lo que creo que debería indicarse es el precio de la vivienda en el contrato y al menos un plazo orientativo desde la licencia de obras hasta la entrega de viviendas. Si no, la gente debería trasladarles el desacuerdo para que hagan un contrato más justo y menos ambiguo.

Ojalá todo salga bien. No es cuestión de meter miedo ni de quitar ilusión, son buenas viviendas, ojalá que salga bien, lo digo de corazón. Pero con los contratos en la mano estudiados por gente especializada sin interés alguno en perjudicar ni favorecer a unos o a otros, hay posibles riesgos de demora en la entrega y de subida de precio al no estar garantizado nada sobre ello en los contratos. Asuntos que para algunos no son importantes, para mí personalmente, sí. Hablando con la promotora te dicen que no te preocupes (Como en el tema de los planos que no iban a cambiar y cambiaron sin informar en su debido tiempo), pero curiosamente ni un compromiso firmado por parte de ellos al respecto. Han demostrado no tener palabra con muchos de nosotros repetidamente en un corto periodo de tiempo, entonces mejor no arriesgarse. Otro punto, la hipoteca incialmente tiene que ser con ibercaja. Ibercaja a día de hoy tiene hipotecas con interés muy alto respecto a otras entidades (Puede llegar a cambiar y ser al revés de aquí a dos años), la promoción está financiada por ibercaja y hay claúsulas donde te comprometes a iniciar la hipoteca con ellos. Para cambiar quizá con la nueva ley hipotecaria que entrará en vigor sea más fácil sin penalizaciones importantes, aunque habría que pagar al notario dos actos notariales para ello, eso seguro. Por cierto, el trato del personal de la oficina de ibercaja es muy profesional y amable, en ese aspecto estaréis muy contentos.

Lo dicho, no tengo ánimo de desanimar ni aguar la fiesta, ni nada por el estilo, hay cosas positivas y negativas como todo en la vida. Solo quería comentar e informar a algún usuario de aquí mi experiencia. Ojalá que vaya bien todo y la gente esté contenta cuando todo acabe, eso es lo importante y no lo que pueda pensar nadie. Un abrazo a todos.

acarbonero
gracias por la aportación.

Entiendo que das tu opinión, si tu piso es el que me imagino tengo un conocido que dio la entrada se echó atrás y han estado 3 años para devolverle el dinero, una autentica vergüenza

perricola
Tu eres comprador de piso de esta promoción?
Puedo asumir que tarden más en entregar los pisos, puedo asumir que suba el precio unos 5000€, incluso puedo asumir firmar un contrato que me deja en bragas y beneficia a la cooperativa, pero no es asumible que me digan que en una semana tengo el aval del banco cuando el banco me dice que minino un mes y medio, no puedo asumir que me digan que hasta que no comiencen las obras no se paga el 10% y tras abonarlo y firmar no tienen ni licencia ni suelo, y tampoco puedo asumir la falta de información por parte de la cooperativa…

esto en cualquier sitio es engañar a la gente, si hay unos plazos se informa de ellos, si hay unas condiciones se informa de ello.

Yo seguramente me eche atrás pero no por el comentario de acarbonero, por la falta de información y engaños continuados...

A algunos os dan un teclado y metéis miedo a discreción.

No puedes extrapolar tu experiencia en una promoción de la que no tienes detalles, además de ponerte en lo peor.

Yo lo que digo es que los plazos son los que son, y que hablar con la promotora siempre es bueno para que esté al tanto de las inquietudes y necesidades de los compradores que están pensándose abandonar o seguir. Pero estoy seguro de que saldrá bien. No hay que alarmar de la nada.

Bueno, gracias por la información. Pero no todo es tan negro como lo estais pintando. un saludo

Menos mal que dentro de lo que cabe ahora tienes tu vivienda, porque he visto en este foro a usuarios pidiendo ayuda porque una inmobiliaria les dejó tirados en espartales norte y aún están esperando el dinero si es que llega, hay otros a los que se les están retrasando las obras.

Hablando con abogados y gente entendida me han comentado todos que la cooperativa es la peor opción, que te arriesgas, que muchas salen bien, pero muchas también salen mal y a poco que no cumplan los plazos o te modifiquen el precio de venta final ya sales perdiendo por el gasto de las cuotas anticipadas, entrada y ya ni hablar si tienes que vivir de alquiler mientras ves como se retrasan las obras 1 año, 2 o los que sean. Al no haber garantías ni de precio cerrado ni de plazos de finalización, es un riesgo alto meterse habiendo otras opciones. Sin contar que puedas recuperar las cantidades íntegras en un corto plazo si la promoción no sale.

Eso sí, si sale bien y las palabras no se las lleva el viento y se cumplen, entonces sí que tiene buena pinta. El futuro dirá, no os quiero desanimar, pero es lo que hay y ojalá os salga bien a los que os arriesgáis.

Se agradecen los puntos de vista, y espero que así se lo expreses a la promotora para que sepa que el alargamiento de plazos y las ambigüedades tienen consecuencias.

No obstante y aunque yo no pertenezco a esta promoción, no te pueden garantizar la fecha de entrega mientras no tengan la parcela cedida por Arpegio y la licencia de obras aprobada, y esto no depende de ellos. Pero entiendo que será un tiempo razonable. En cuanto tengan la licencia, ellos son los primeros interesados en empezar con todo.

Lo del precio, desconozco las razones, pero sí deberían ponerlos en el contrato de arras.

La firma de contratos es algo que exigen los bancos para soltar la financiación, ya que ahora las cosas se hacen mejor que antes, y todo está avalado, de ahí que surja esa necesidad para ir avanzando. El aval tiene plazo de 1 mes más o menos desde la firma. Cuando Espartales empezó a arrancar, sí que estaba todo en el aire, ahora está todo más atado cuando se inicia una promoción.

Os deseo lo mejor porque la promoción tiene buena pinta, pero sí que os aconsejo que cualquier problema, se lo comuniquéis a la promotora para que espabile.

Yo me voy a echar atrás, os deseo mucha suerte a todos y que vayan cumpliendo con al menos algo de lo que prometieron.

Las palabras se las lleva el viento y el contrato es como poco leonino, no garantizan por escrito la fecha de la entrega de viviendas y te puedes ver en una problemática si en diciembre tienen la parcela y pasan 3 años o 4 y no hay nada terminado, como no ponen plazos, estás a merced de que te devuelvan el dinero muy tarde, cuando ellos quieran o lo reclames. Sin contar que viendo el mercado, los pisos no los venderán al precio que nos dijeron, subirán seguro y lo harán sutilmente en dos veces para que no parezca tanto, si no van a subir, ¿Por qué no ponen el precio en los contratos? 

Además los planos de los pisos han cambiado, los áticos sustancialmente y los pisos también, pero menos apreciable. Dijeron que avisarían de esos cambios y no avisaron.

Por supuesto todo esto no significa que la cooperativa vaya a salir mal, pero yo no me la juego, no hay nada que me transmita confianza plena, nada de lo que prometieron en agosto está realizado.

No estamos comprando un frigorífico, es el dinero de toda una vida y no hay nada palpable, todo es aire de momento. Lo dicho, os desea mucha suerte y que los que firmeis tengáis todo en los plazos, aún así tenéis 5 meses para echaros atrás, pero también digo que si cumplen plazos y el precio se mantiene, saldréis ganando.

Hola, yo también tengo un piso reservado en esta urbanización. Espero que una vez que firmemos el contrato y se constituya la cooperativa todos los trámites se agilicen bastante. Pero bueno en cooperativas como ésta todos estos contratiempos suelen ser normales. Así que habrá que tener paciencia que seguro que al final todo sale bien 

Estoy de acuerdo. Les he solicitado información al respecto y no me han contestado aún.

No hay que tener vergüenza a exigir respuestas, de igual forma que no es nada personal cuando nos hacen un estudio de solvencia llevando abundante documentación y pagos de reserva, no es nada personal exigir respuestas acerca de las viviendas que pretendemos adquirir. 

Si todos los que tenemos dudas y las hablamos aquí, se las trasmitimos a ellos en lugar de firmar, callar y confiarr si todo va bien… Todo será mejor para nosotros.

Como digo, parece que preguntarlo es desconfiar de ellos, pero cuando nos preguntan o exigen determinadas obligaciones, no es desconfianza, es criterio, por eso hay que preguntar porque como dice la persona del mensaje citado, no hay planos en el borrador del contrato, es comprar a ciegas. Que vamos a ponernos de buena fé y pensar que no cambian nada, pero ¿Y si sí que cambian cosas respecto a los planos? Según lo firmado, no podrías reclamar absolutamente nada. 

Es como lo de la no existencia de columnas dentro de los armarios empotrados, no te lo aseguran al 100%. No te aseguran nada y empiezo a desilusionarme.

Hola, he reservado vivienda en esta urbanizacion, alguien ha firmado ya el contrato? Sabeis algo de como va la licencia de la parcela? Lo mismo en el ayuntamiento pueden decirnos algo

Alquimico ya te mande mi numero, a ver si arrojamos un poco de luz por que yo estoy algo preocupado

Buenas yo también tengo un piso reservado, mi experiencia:

Han cambiado las cosas desde que reserve el piso.

En el contrato que nos mandan:
Pone que el precio no es cerrado y que se aceptan sobrecostes…
Si dicen que el precio va a ser el mismo, ¿porque se pone en el contrato que no es cerrado y aceptamos sobrecostes?. Entiendo; que si el precio se la obra se ha calculado mal y cuesta 900.000€ mas, esos 900.000€ los pagamos nosotros con lo que el precio puede subir considerablemente lo que nos cuesta el piso.

No pone que mi piso tenga una terraza de 20m cuadrados por ningún lado, ni planos es decir, que si me lo entregan con una habitación menos o no tengo esa terraza, no podría reclamar nada puesto que en ningún sitio se especifica cómo es la vivienda.

Ahora hay que dar 450€ más en concepto de capital… eso no se habló cuando se reservó.

Habla de que aceptamos los contratos anteriores a la firma y reserva del piso, y que conocemos dichos contratos, así como los estatutos de la Cooperativa… perdona? Yo no he visto esos estatutos ni nadie me ha dicho que me los pueda descargar ni nada por el estilo, así como los contratos a los que se refiere.

En cuanto a la licencia pregunte por que tardaba tanto y me contestaron que por un fallo a la hora de pedirla se ha tenido que pedir de nuevo, esto allá por mediados de Agosto.
A la firma insistí en cuando se firmaba este contrato… y se me dijo que cuando empezaran las obras, en el momento de empezar las obras, y ahora deprisa y corriendo hay que firmar sin licencia, sin suelo y sin obras.

El aval es mi menos preocupación después de leer el contrato….

Quiero fiarme de ellos, pero… son cosas muy raras a mi entender.

Sería de gran ayuda si tenéis un grupo de washapp

Sí, si confiar se puede, pero ya empieza regular el tema. Si estuvieramos hablando de la obra de un baño, perfecto, pero es una inversión importante para todos. Veremos a ver cómo siguen los acontecimientos, la entrega de los planos a cada cliente es algo vital que estaría bien para calmar los ánimos. 

Porque firmar un contrato privado sin que aparezca el plano de la vivienda a la que te comprometes y  que no se haga mención tampoco a la referencia del proyecto del colegio de arquitectos, queda como poco feo. Eso sí, todos los compromisos de los compradores, eso sí viene más redactado. 

A ver si mejora todo y van cumpliendo objetivos marcados. Pero hay que dar por hecho que los pisos no van a costar lo que nos han dicho, sino bastante más.

Efectivamente las cosas no están yendo como dijeron al principio pero esto siempre sucede en temas de cooperativas. Hay que tener claro que los precios de aquí a dos años variarán algo y que habrá retrasos. 

Habrá que confiar en TOP GESTIÓN que tienen muchas promociones a sus espaldas. A mi es esto lo que me da más garantias. 

Saludos.

Yo particularmente lo empiezo a ver muy oscuro.

1- Están dando muchas largas continuas. La showroom de agosto pasa a ser a diciembre. La entrega de las viviendas ha pasado de ser en verano de 2019 a otoño de 2019, para después pasa a ser a finales de 2019 (2020).

2- El borrador de contrato no hace referencia explícita a ningún proyecto arquitectónico, ningún número de serie del proyecto, ni plano alguno en todo el documento. Sí que es cierto que dice que todo ello se anexará más adelante, o eso pone. Pero eso crea muchas dudas, ¿Cómo sé si va a haber cambios en la vivienda reservada?.

3- No tienen ni la parcela adquirida ni tampoco proyecto totalmente cerrado ni permisos de obra.

4- Solicitan la firma del contrato antes del 15 de Noviembre de 2017, en dicho contrato se dice que en caso de modificación de importes de la ejecución de las obras, las cantidades finales pueden variar. 

En resumen, no tienen nada cerrado y te comprometes a realizar múltiples pagos mensuales hasta la entrega del piso, lo cual a ellos les sale redondo porque les financias a ellos y a Ibercaja. Y de paso pierdes capacidad de ahorro, con lo cual al banco le tendrás que solicitar más hipoteca.

Nunca he estado en una cooperativa, pero no veo nada por parte de ellos que me diga que las cosas van sobre ruedas. Mucho compromiso y al final no sabes ni a qué te comprometes, es decir, sin planos, ¿Cómo sé que la vivienda es como me dijeron? ¿Sin parcela adjudicada ni permisos de obra, ni plazos fijados? Al final el compromiso es solo de los que reservamos, ellos no tienen fechas para nada, todo se retrasa y se retrasará más aún.

No sé cómo lo véis chicos, yo un poco mal de momento.

Editado por vitolo 03/11/2017 11:25

Editado por vitolo 03/11/2017 11:25

Hola! Pues parece que si, primero firmamos y pagamos el 10% y luego compran la parcela y conseguirán licencia de obras. 

Yo estuve ayer en ibercaja viendo que necesitan, voy a entregarlo y seguiré intentando que me aclaren las cosas porque no lo veo muy claro como tú dices en ese extenso correo...

Hola! ¿Habéis recibido el correo con las instrucciones de compra? No entiendo nada… se supone que vamos a pagar el 10% sin que ni siquiera tengan comprada la parcela?? Que opináis?? A mí no me ha gustado mucho el correo...