Actualizado 20/10/2020 - 54389 lecturas acumuladas
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Complutense_30
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oct.-2017
5 mens.
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Usuario  Complutense_30
26/10/2017 21:57
No sé... La verdad es que yo estoy un poco confusa, porque todo lo que me comentaron antes de reservar parecía genial y no han cumplido con nada.

Por un lado, la obra comenzaba en junio y firmábamos los contratos una vez que iban a comenzar. Ahora resulta que primero firmamos y pagamos, y luego ya comenzará en algún momento indefinido.

Por otro lado, íbamos a poder visitar un show room en julio-agosto. De momento no hay noticias de ello y estamos casi en noviembre.

Además, los planos no iban a sufrir modificaciones, y para cualquier cambio o modificación, así como cualquier avance se iba a informar por correo. No he recibido ninguno hasta ahora que recibo uno larguísimo y sin información muy clara. Y más aún sabiendo que resulta que ha habido cambios en los planos, y me he enterado por aquí ahora mismo...
Jesusinik
Avatar Jesusinik
oct.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Jesusinik
26/10/2017 22:39
Buenas noches,

Nosotros hoy por la tarde hemos ido a Ibercaja a entregar los papeles para que nos hagan el "scoring" de antes de firmar el precontrato.

Sinceramente estos cambios de última hora no ayudan a tener confianza en Top Gestión Madrid. Por ejemplo, iban a dejar hacer el pago de después de los 1000 euros de la reserva, en dos veces y ahora hay que hacerlo entero. También no se pagaría hasta que tuvieramos la licencia de obra(con el solar ya nuestro) y ahora hay que hacerlo antes de tener nada (creo entender al ver el mail).

Pero bueno, sinceramente, hay que confiar en la empresa (están haciendo chalets enfrente de la oficina y han hecho más promociones). También que todas las cantidades están avaladas por Ibercaja (es una garantía). ¿Que la situación es incómoda por estos cambios de última hora? Pues si, pero bueno,pienso que esto es lo que tenemos que "aguantar", los que no podemos/queremos gastar en un piso (ya construido,mismas características y situación) unos 30.000 o 40.000 euros más de lo que nos van a valer...

Así que nada..., ánimo vecinos :)
vitolo
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nov.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  vitolo
03/11/2017 11:25

Yo particularmente lo empiezo a ver muy oscuro.

1- Están dando muchas largas continuas. La showroom de agosto pasa a ser a diciembre. La entrega de las viviendas ha pasado de ser en verano de 2019 a otoño de 2019, para después pasa a ser a finales de 2019 (2020).

2- El borrador de contrato no hace referencia explícita a ningún proyecto arquitectónico, ningún número de serie del proyecto, ni plano alguno en todo el documento. Sí que es cierto que dice que todo ello se anexará más adelante, o eso pone. Pero eso crea muchas dudas, ¿Cómo sé si va a haber cambios en la vivienda reservada?.

3- No tienen ni la parcela adquirida ni tampoco proyecto totalmente cerrado ni permisos de obra.

4- Solicitan la firma del contrato antes del 15 de Noviembre de 2017, en dicho contrato se dice que en caso de modificación de importes de la ejecución de las obras, las cantidades finales pueden variar. 

En resumen, no tienen nada cerrado y te comprometes a realizar múltiples pagos mensuales hasta la entrega del piso, lo cual a ellos les sale redondo porque les financias a ellos y a Ibercaja. Y de paso pierdes capacidad de ahorro, con lo cual al banco le tendrás que solicitar más hipoteca.

Nunca he estado en una cooperativa, pero no veo nada por parte de ellos que me diga que las cosas van sobre ruedas. Mucho compromiso y al final no sabes ni a qué te comprometes, es decir, sin planos, ¿Cómo sé que la vivienda es como me dijeron? ¿Sin parcela adjudicada ni permisos de obra, ni plazos fijados? Al final el compromiso es solo de los que reservamos, ellos no tienen fechas para nada, todo se retrasa y se retrasará más aún.

No sé cómo lo véis chicos, yo un poco mal de momento.


Editado por vitolo 03/11/2017 11:25


Editado por vitolo 03/11/2017 11:25


Editado por vitolo 03/11/2017 11:26
Alquimico
Avatar Alquimico
sep.-2017
15 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Alquimico
03/11/2017 12:19

Efectivamente las cosas no están yendo como dijeron al principio pero esto siempre sucede en temas de cooperativas. Hay que tener claro que los precios de aquí a dos años variarán algo y que habrá retrasos. 

Habrá que confiar en TOP GESTIÓN que tienen muchas promociones a sus espaldas. A mi es esto lo que me da más garantias. 

Saludos.

 

vitolo
Avatar vitolo
nov.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  vitolo
03/11/2017 15:12

Sí, si confiar se puede, pero ya empieza regular el tema. Si estuvieramos hablando de la obra de un baño, perfecto, pero es una inversión importante para todos. Veremos a ver cómo siguen los acontecimientos, la entrega de los planos a cada cliente es algo vital que estaría bien para calmar los ánimos. 

Porque firmar un contrato privado sin que aparezca el plano de la vivienda a la que te comprometes y  que no se haga mención tampoco a la referencia del proyecto del colegio de arquitectos, queda como poco feo. Eso sí, todos los compromisos de los compradores, eso sí viene más redactado. 

A ver si mejora todo y van cumpliendo objetivos marcados. Pero hay que dar por hecho que los pisos no van a costar lo que nos han dicho, sino bastante más.

miguel_sp
Avatar miguel_sp
may.-2017
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  miguel_sp
03/11/2017 17:27
Yo he estado hoy hablando con silvia y en el banco y a ver el tema burocrático y tal se ha retrasado pero en este tipo de cosas es normal. El precio va a ser el mismo. Y no hay nada que temer que todo el dinero que pongas esta avalado hasta la entrega de llaves.. Es decir la ibercaja te lo devuelve en caso de que no cumplan o no quieras el piso finalmente. Animo chicos.
Pocur83
Avatar Pocur83
nov.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Pocur83
04/11/2017 20:05

Buenas yo también tengo un piso reservado, mi experiencia:

Han cambiado las cosas desde que reserve el piso.

En el contrato que nos mandan:
Pone que el precio no es cerrado y que se aceptan sobrecostes…
Si dicen que el precio va a ser el mismo, ¿porque se pone en el contrato que no es cerrado y aceptamos sobrecostes?. Entiendo; que si el precio se la obra se ha calculado mal y cuesta 900.000€ mas, esos 900.000€ los pagamos nosotros con lo que el precio puede subir considerablemente lo que nos cuesta el piso.

No pone que mi piso tenga una terraza de 20m cuadrados por ningún lado, ni planos es decir, que si me lo entregan con una habitación menos o no tengo esa terraza, no podría reclamar nada puesto que en ningún sitio se especifica cómo es la vivienda.

Ahora hay que dar 450€ más en concepto de capital… eso no se habló cuando se reservó.

Habla de que aceptamos los contratos anteriores a la firma y reserva del piso, y que conocemos dichos contratos, así como los estatutos de la Cooperativa… perdona? Yo no he visto esos estatutos ni nadie me ha dicho que me los pueda descargar ni nada por el estilo, así como los contratos a los que se refiere.


En cuanto a la licencia pregunte por que tardaba tanto y me contestaron que por un fallo a la hora de pedirla se ha tenido que pedir de nuevo, esto allá por mediados de Agosto.
A la firma insistí en cuando se firmaba este contrato… y se me dijo que cuando empezaran las obras, en el momento de empezar las obras, y ahora deprisa y corriendo hay que firmar sin licencia, sin suelo y sin obras.

 

El aval es mi menos preocupación después de leer el contrato….

Quiero fiarme de ellos, pero… son cosas muy raras a mi entender.

 

Sería de gran ayuda si tenéis un grupo de washapp

witch84
Avatar witch84
nov.-2017
1 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  witch84
04/11/2017 20:39
hola yo tambien tengo reservado piso, el otro dia pregunte por los pisos vendidos y me contestaron que practicamente todo estaba reservado
Pocur83
Avatar Pocur83
nov.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Pocur83
04/11/2017 20:40

Alquimico ya te mande mi numero, a ver si arrojamos un poco de luz por que yo estoy algo preocupado

Alquimico
Avatar Alquimico
sep.-2017
15 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Alquimico
04/11/2017 21:56
La preocupación es normal. Vamos a desembolsar una cantidad de dinero importante y aún está todo en el aire.
Ya he recibido algunos teléfonos. Cuando seamos unos pocos más creo el grupo y que la gente, siempre que quiera, me mande su número por privado y se vaya uniendo.
Dajes10
Avatar Dajes10
nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Dajes10
05/11/2017 18:03

Hola, he reservado vivienda en esta urbanizacion, alguien ha firmado ya el contrato? Sabeis algo de como va la licencia de la parcela? Lo mismo en el ayuntamiento pueden decirnos algo

vitolo
Avatar vitolo
nov.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  vitolo
06/11/2017 13:49

Pocur83 dijo:

Buenas yo también tengo un piso reservado, mi experiencia:

Han cambiado las cosas desde que reserve el piso.

En el contrato que nos mandan:
Pone que el precio no es cerrado y que se aceptan sobrecostes…
Si dicen que el precio va a ser el mismo, ¿porque se pone en el contrato que no es cerrado y aceptamos sobrecostes?. Entiendo; que si el precio se la obra se ha calculado mal y cuesta 900.000€ mas, esos 900.000€ los pagamos nosotros con lo que el precio puede subir considerablemente lo que nos cuesta el piso.

No pone que mi piso tenga una terraza de 20m cuadrados por ningún lado, ni planos es decir, que si me lo entregan con una habitación menos o no tengo esa terraza, no podría reclamar nada puesto que en ningún sitio se especifica cómo es la vivienda.

Ahora hay que dar 450€ más en concepto de capital… eso no se habló cuando se reservó.

Habla de que aceptamos los contratos anteriores a la firma y reserva del piso, y que conocemos dichos contratos, así como los estatutos de la Cooperativa… perdona? Yo no he visto esos estatutos ni nadie me ha dicho que me los pueda descargar ni nada por el estilo, así como los contratos a los que se refiere.


En cuanto a la licencia pregunte por que tardaba tanto y me contestaron que por un fallo a la hora de pedirla se ha tenido que pedir de nuevo, esto allá por mediados de Agosto.
A la firma insistí en cuando se firmaba este contrato… y se me dijo que cuando empezaran las obras, en el momento de empezar las obras, y ahora deprisa y corriendo hay que firmar sin licencia, sin suelo y sin obras.

 

El aval es mi menos preocupación después de leer el contrato….

Quiero fiarme de ellos, pero… son cosas muy raras a mi entender.

 

Sería de gran ayuda si tenéis un grupo de washapp

Estoy de acuerdo. Les he solicitado información al respecto y no me han contestado aún.

No hay que tener vergüenza a exigir respuestas, de igual forma que no es nada personal cuando nos hacen un estudio de solvencia llevando abundante documentación y pagos de reserva, no es nada personal exigir respuestas acerca de las viviendas que pretendemos adquirir. 

Si todos los que tenemos dudas y las hablamos aquí, se las trasmitimos a ellos en lugar de firmar, callar y confiarr si todo va bien… Todo será mejor para nosotros.

Como digo, parece que preguntarlo es desconfiar de ellos, pero cuando nos preguntan o exigen determinadas obligaciones, no es desconfianza, es criterio, por eso hay que preguntar porque como dice la persona del mensaje citado, no hay planos en el borrador del contrato, es comprar a ciegas. Que vamos a ponernos de buena fé y pensar que no cambian nada, pero ¿Y si sí que cambian cosas respecto a los planos? Según lo firmado, no podrías reclamar absolutamente nada. 

Es como lo de la no existencia de columnas dentro de los armarios empotrados, no te lo aseguran al 100%. No te aseguran nada y empiezo a desilusionarme.


Editado por vitolo 06/11/2017 13:51
Alromar1985
Avatar Alromar1985
nov.-2017
1 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Alromar1985
08/11/2017 11:38

Hola, yo también tengo un piso reservado en esta urbanización. Espero que una vez que firmemos el contrato y se constituya la cooperativa todos los trámites se agilicen bastante. Pero bueno en cooperativas como ésta todos estos contratiempos suelen ser normales. Así que habrá que tener paciencia que seguro que al final todo sale bien 

vitolo
Avatar vitolo
nov.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  vitolo
14/11/2017 13:29

Yo me voy a echar atrás, os deseo mucha suerte a todos y que vayan cumpliendo con al menos algo de lo que prometieron.

Las palabras se las lleva el viento y el contrato es como poco leonino, no garantizan por escrito la fecha de la entrega de viviendas y te puedes ver en una problemática si en diciembre tienen la parcela y pasan 3 años o 4 y no hay nada terminado, como no ponen plazos, estás a merced de que te devuelvan el dinero muy tarde, cuando ellos quieran o lo reclames. Sin contar que viendo el mercado, los pisos no los venderán al precio que nos dijeron, subirán seguro y lo harán sutilmente en dos veces para que no parezca tanto, si no van a subir, ¿Por qué no ponen el precio en los contratos? 

Además los planos de los pisos han cambiado, los áticos sustancialmente y los pisos también, pero menos apreciable. Dijeron que avisarían de esos cambios y no avisaron.

Por supuesto todo esto no significa que la cooperativa vaya a salir mal, pero yo no me la juego, no hay nada que me transmita confianza plena, nada de lo que prometieron en agosto está realizado.

No estamos comprando un frigorífico, es el dinero de toda una vida y no hay nada palpable, todo es aire de momento. Lo dicho, os desea mucha suerte y que los que firmeis tengáis todo en los plazos, aún así tenéis 5 meses para echaros atrás, pero también digo que si cumplen plazos y el precio se mantiene, saldréis ganando.

 

 

perricola
Avatar perricola
ene.-2008
124 mens.
Usuario Habitual
Usuario  perricola
15/11/2017 09:33

Se agradecen los puntos de vista, y espero que así se lo expreses a la promotora para que sepa que el alargamiento de plazos y las ambigüedades tienen consecuencias.

 

No obstante y aunque yo no pertenezco a esta promoción, no te pueden garantizar la fecha de entrega mientras no tengan la parcela cedida por Arpegio y la licencia de obras aprobada, y esto no depende de ellos. Pero entiendo que será un tiempo razonable. En cuanto tengan la licencia, ellos son los primeros interesados en empezar con todo.

Lo del precio, desconozco las razones, pero sí deberían ponerlos en el contrato de arras.

La firma de contratos es algo que exigen los bancos para soltar la financiación, ya que ahora las cosas se hacen mejor que antes, y todo está avalado, de ahí que surja esa necesidad para ir avanzando. El aval tiene plazo de 1 mes más o menos desde la firma. Cuando Espartales empezó a arrancar, sí que estaba todo en el aire, ahora está todo más atado cuando se inicia una promoción.

Os deseo lo mejor porque la promoción tiene buena pinta, pero sí que os aconsejo que cualquier problema, se lo comuniquéis a la promotora para que espabile.

 

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