No hay de qué.

En mi caso particular que somos dos titulares menores de 35 años y que la hipoteca a pedir es mayor de 150.000€ ING es la que más nos gusta, porque aunque es igual de condiciones que Cajamadrid ganas al no tener comisiones de servicio, mantenimientos de tarjetas y lo de la devolución del 2% de los recibos.

También es cierto que tiene una gran pega respecto a CajaMadrid que es el poco número de oficinas que tiene y hay mucha gente que prefiere el trato cara a cara. Yo estoy bastante acostumbrado a comprar por internet y realizar otras gestiones via web, a mí no me importa pero es cierto que para mucha gente el trato cara a cara es fundamental.
 

A eso me referia AC, muchas gracias por tus aportes, a mi por lo menos me estan valiendo de mucho.

¿Con que hipoteca viendo lo que has visto hasta ahora (sin saber la de Cajamar) tienes pensado quedarte?

Saludos.

Creo que entenderte que te refieres a qué pasa si tienes hipoteca joven cuando cumples los 35, en este caso no pasa nada tú has firmado un contrato y es lo que vale y seguirías teniendo E + 0,49.

Si estaba claro que Caja Vital tenía letra pequeña. Pues una mas a descartar.

Una pregunta para el que sepa:

La hipoteca Joven de Caja Madrid es para jovenes de menos de 35 años, con las condiciones que habeis detallado, pero tengo una pregunta, ¿cuando se cumplen los 35 se cambian automaticamente las condiciones o son para siempre las mismas con independencia de la edad que se tenga?

A mi esta de CM y la de ING son las que mas me convencen, a la espera de ver que ganga nos ofrece Cajamar.

Gracias y saludos por el buen currele.

Yo creo que estas condiciones no son nada venjajosas, si lo comparas con ING, Caja Vital te cobra por todo e ING no te cobra por casi nada y no tienes que contratar plan de pensiones.

Por cierto de los planes de pensiones solo sacan beneficio los bancos. Yo jamas, contrataré uno.

Buenas a todos

Hoy he estado en CajaVital para informarme, teniendo su anuncio en nuestro foro no voy a repetir los números.

Lo menos atractivo es el plan de pensiones que asciendo a 600 euros al año para una persona

Si son dos el plan de pensiones sería de 720 anuales ya que según me ha dicho el importe mínimo del plan de pensiones es de 30€.

En caso de no contratar el plan de pensiones el diferencial sube 0,10.

Hay que contratar tarjeta de débido y de crédito 13€ y 18€ anuales.

El tema de los seguros paquetizados se refiere básicamente a que en el momento de firmar el préstamo se paga el seguro de hogar de 5 años no solo del primer año.

Muchas gracias Diego por la información!

un saludo.

Coste ninguno exceptuando los que conlleva la notaría, gestoría, impuesto de actos jurídicos, etc.

Y sí se puede cancelar.

Por cierto, ¿alguien sabe si se puede cancelar la hipoteca de la segunda plaza de garaje directamente? y si supone algun coste adicional?

Saludos

a mi llamaron y me dijeron que me pasase a abrir una cuenta, sin ningún compromiso, y así cuantos mas fuésemos mas fuerza tendrían ellos para perdir mejor condiciones. Pero que hasta que no tenga notificación del final de obra no nos podían ofrecer nada.

Cada una es un mundo particular, yo por ejemplo no miro solo la hipoteca sino también otros productos que tenga el banco, por ejemplo las ventajas de la cuenta nómina de ING o saber que estando en Madrid vaya a donde vaya siempre hay un cajero de CajaMadrid (Bankia) porque odio pagar comisiones.

Por cierto a alguien le han llamado ya de la oficina de Cajamar de Vallecas? y si es así le han dicho algo interesante?

Saulman, esto es libre, yo no digo que nadie se acoja a Caja Duero, porque yo ni voy ni vengo con este tema, únicamente les conozco de un préstamo que tuve con ellos y me fué bien.

Pero cada uno que estudie su situación y se decida por uno y otro banco. Yo, hoy por hoy, lo que me resulta mas ventajoso son las condiciones de Caja Duero.

Ya te he contestado

ACgonzalez el plan de pensiones en Caja Duero es bonificable, no te obligan a contratarlo.

Ahora te mando el mail

En la hipoteca de Caja Duero también tiene plan de pensiones, para saber si te sale rentable la hipoteca con todas las condiciones que tienes habría que hacer cuentas, si quieres mándame un email a khogo@hotmail.com con unos cuantos datos sobre hipoteca que pedirías, a cuantos años y te ayudo a calcularlo.

Te digo que lo mandes por correo ya que a lo mejor no quieres poner esos datos en el foro, por la misma razón entendería que no me quieras dar esos datos.

Yo es que creo que la mejor opción, en mi caso, la tengo en Caja Duero y en lo que nos ofrezca Cajamar que espero que sea bueno. Lo de Caja Vital lo tengo descartado por el tema de contratar el seguro del coche o un plan de pensiones ... ya son demasiadas cosas las que piden.

La hipoteca de Caja Duero es la misma que la de Caja España porque se han fusionado, me enteré cuando fui a informarme. Desde mi punto de vista si ya trabajas con ellos es una opción muy interesante aunque tenga suelo ya que ahora está subiendo el Euribor y hasta que vuelva a bajar todavía queda.

Pero si no hay relación con ellos no me acaba de convencer porque pide mucha vinculación (productos contratados) para obtener el mejor diferencial. Lo que más me echa para atrás son los seguros y el plan de pensiones porque lo que consigues ahorrarte por el diferencial bajo lo estás pagando en el plan de pensiones, 600€ al año son 50€ al mes y eso suponiendo que la hipoteca es de 120.000€.

ACGonzalez, no se si has echado un vistazo a la oferta que puse yo de Caja Duero, que está muy bien.

Buenas a todos

Hoy he ido a una oficina de Bankinter ya que me habían hablado bien de ellos, cuando he estado hablando un poco me han dicho que ellos conceden la hipoteca con E + 1 como mucho y que no pueden competir con ING o Cajamadrid.

En este búsqueda de hipoteca ya solo me queda escuchar a Cajamar y acercarme a Cajavital para que me puedan solucionar las dudas que pueda tener.

En ING con esos mismos supuestos que ha indicado martuchy.....

Notaría 664,00 €
Registro 395,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.790,00 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA    4.194,51 €
  

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:

Notaría 746,00 €
Registro 401,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.400,00 €

TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA  3.763,87 €
TOTAL GASTOS 7.958,38 €

* Los gastos indicados son aproximados para una operación de compra de vivienda con hipoteca, pudiendo verse modificados por las características particulares de cada operación.

Sí, se sigue comercializando, pero no me extrañaria que pongan más pegas solo para quitarse ese stock

Gracias Martuchy. No lo podías haber explicado mejor.

ACGonzalez, con eso puedes confirmarme que se sigue comercializando la hipoteca Joven de Cajamadrid? Segun me dijeron en una oficina, por el enorme stock de pisos que tienen en madrid iban a volcar sus esfuerzos en dar hipotecas para darles salida dejando de conceder Hipotecas Joven.

En Cajamar nos pusieron un ejemplo de  gastos.

En el ejemplo el  precio de compraventa era de 240.000 euros y la hipoteca de 180.000 euros.

Notaria compraventa con I.V.A y subrogación 950 euros

Impuestos de AJD compraventa IVA 1%   2400 euros

Impuestos de AJD Subrogación exento (si nos subrogamos a cajamar)

Registro de la propiedad y certificación 480 euros

Honorarios de tramitación 265 euros.

Total   4095 euros.

Nos dijeron que podía variar euro arriba euro abajo. Sobretodo variará respecto lo que cueste la vivieda.

En algunas sí, en otras lo permiten pero te sube el tipo de interés y en otras no. Al final depende de cuanto se pida y que sea mayor al 80% del valor de venta que en nuestro caso es menor que el valor de tasación ya que es VPPL. Com ejemplo práctico por ejemplo CajaMadrid si pides más del 80% ya no es hipoteca joven y el diferencial creo que sube al 0,70 por lo menos, en ING no lo permiten

Claro, lo del IVA depende de lo que le quede a cada uno despues de los 6000 eurazos que hemos ido adelantando.

Y los gastos de notario y escrituras... se podrían meter también en la hipoteca? Disculpad mi ignorancia en estos temas.

Gracias por vuestras respuestas.

Saludos
 

Cada caso es particular, pero dicho lo más aproximado posible es que el pago de la extra final que iba a ser el IVA del piso hay que descontar los 6000€ que se han adelantado siendo para algunos socios más de la mitad y otros menos.

¿La mitad del iva pendiente la tenemos que pagar como la Extra nº· a la finalización de obras?.

Según tengo en mi forma de pagos, se realizo un pago de 3000 euros de adelanto del IVA, y otro 3000 euros en cuotas. Así que a la firma de las escrituras habría que pagar la otra parte del IVA que no se ha adelantado. Con lo cual en mi caso faltaría por pagar el 1/3 del IVA, ya que la otra parte ya la hemos estado pagando.

Corregirme si estoy equivocado.

La mitad del iva pendiente la tenemos que pagar como la Extra nº· a la finalización de obras.

Según una simulación que me hicieron en uno de los bancos que fui 7.000 € en gastos es algo bastante normal sin contar los gastos que ocasionaría no subrogar con Cajamar que eran otros 2.000€

Buenos días a todos

De momento he terminado con la recopilación sobre hipotecas que he estado realizando estos días. A expensas de la oferta que nos pueda hacer Cajamar y poder acercarme a Caja Vital mis conclusiones y la de una persona que trabaja en Caixa Laeitana que no vende ninguna hipoteca son las siguientes:

• Cajamadrid: la mejor para importes inferiores a 150.000 € y teniendo menos de 36 años, como pegas el contratar seguro de vida que se paga mes a mes y que a partir de los 40€ sube mucho el precio ya que se tiene más riesgo de sufrir infartos, etc. Por un caso de un familiar cercano que le han concedido la hipoteca hace una semana es posible negociar el seguro de vida para pagarlo como prima única que es más dinero en el momento de escrituras pero mucho menos que si te cobran dinero cada mes.
• ING: para importes iguales o superiores a 150.000€, está a la par con Cajamadrid, con la ventaja que supone tener la cuenta nómina que devuelve el 2% de los recibos (luz, agua, comunidad, gas, tlf, móvil, internet) y que solo obligan a tener una de las dos nóminas domiciliadas. Desventaja al igual que en Cajamadrid es el seguro de vida, todavía no sé si se puede contratar el seguro como prima única.
• Barclays: el problema que tiene la oferta que me hicieron es que solo es vigente hasta el 31 de marzo o de mayo, ahora mismo no estoy seguro. Estar los primeros 3 años al 2,99 teniendo en cuenta que al precio que está el euribor ahora mismo con el menor diferencial ya sería un 2,25 más o menos está bastante bien y no piden una vinculación muy grande (nómina, tres recibos y tarjetas).

Desde mi humilde opinión, hasta que no vaya a Caja Vital y nos haga oferta Cajamar, éstas serían nuestras mejores opciones.

También os invito a que llaméis a Bankinter o hacerlo a través de su página web porque anuncia diferencial personalizado así que no se puede poner información genérica como con el resto de bancos.

Por cierto, para aquellos que trabajan con Banesto y su primera opción es seguir es su banco les recomiendo www.ibanesto.com, tienen una hipoteca al E + 0,74 que devuelve el 3% de los recibos.

Gracias, un saludo

Buenos días a todos,

por la proximidad de las fechas en las que tengamos que hacer las escrituras, me gustaría hacer un cálculo aproximado de lo que habrá que pagar de notario, registro de la propiedad, etc etc.

He estado leyendo en internet mil cosas. Desde 60€ que correspondería al notario hasta un 10% del valor del piso.

Supongamos que nos subrrogamos con Cajamar y no tenemos que pagar el IAJD, y contando con la mitad del IVA que aún tenemos pendiente... ¿Cuánto habría que pagar de todas estas gestiones?

Gracias por la ayuda

Saludos,

La reducción del IBI debemos solicitarla en el momento que tengan la Cedula de Calificación Definitiva, por lo que debemos de estar muy pendientes, ya que hay que solicitarla en el mismo año de la calificación.

con respecto a las ayudas para VPPL existen los "préstamos convenidos"

Os pongo el enlace de lo de la bonificación del IBI :

http://www.madrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.236ae1c4f6e0b0aa7d245f019fc08a0c/?vgnextoid=d12778d4dfaed010VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=8db7566813946010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD

Caja España

Hipoteca Hipotecanet

http://www.cajaespana.es/corporativo/nwparticulares/hipotecanet/index.jsp

No pongo las características de esta hipoteca porque solo se puede contratar por internet y no me han informado más de lo que vi ayer.

Hipoteca Futuro

Hasta el 80% de tasación o precio de venta, el menor de los dos y hasta 35 años

Tipo de interés

• Primeros 2 años 2%.
• Revisión anual E + 0,95, que puede llegar a ser E +0,35.
• Suelo del 2%.

Comisiones

• Comisión de apertura del 0,5% al no ser que se contrate un seguro de protección de pagos.
• Cancelación por subrogación 0,25%.

Requisitos (o productos a contratar para mejorar el diferencial)

• Domiciliar nómina.
• Compras con tarjetas de 2000€ anuales o superiores al 2% del préstamo.
• Seguro de vida.
• Seguro de hogar.
• Plan de pensiones de 600€

Cada una de las condiciones baja el diferencial 0,10 y si se cumplen todas baja a 0,35.

No me lo ha podido asegurar pero lo más probable es que la segunda plaza de garaje no se pudiese meter en el préstamo, habría que pedir otro.

Estoy contigo ACGonzalez, si respetan esas condiciones yo también la pondría como uan de mis opciones.

Si Cajamar ofrece esas condiciones desde luego entraría de lleno en una de las posibilidades.

¿DOCKY no sabrás si tiene comisiones la hipoteca de tu amigo?

Buenas tardes, creo que lo que os voy a contar ahora es una información bastante buena para todos, para saber por donde van a ir los tiros con Cajamar. Tengo un conocido que había adquirido una vivienda de VPPL en otra cooperativa de menos de 70 vecinos en el Ensanche. Por casualidades de la vida, la obra la ha realizado Avintia y el préstamo promotor se lo concedió Cajamar. Con la constructora parece que han acabado bastante contentos.En diciembre han escriturado y ya tiene su pisito. Mi amigo se subrogó a la hipoteca de Cajamar, con las siguientes condiciones:

Euribor + 1.05, siendo durante el primer año al 2% fijo, con las siguientes bonificaciones:

• 0.25 por domiciliar la nómina.
• 0.05 por domiciliar 3 recibos.
• 0.10 por el seguro de hogar.
• 0.15 por el seguro de vida.

Es decir, que se le ha quedado después del primer año a Euribor + 0.50 y sin suelo.

Ellos no llegan a 70 vecinos, asi que me imagino que nosotros al ser casi el doble, como mínimo nos tendrían que ofrecer unas condiciones muy similares, o incluso un poco mejores....

Por otro lado, me ha comentado que ahora mismo en la Comunidad de Madrid no hay ninguna ayuda directa a la compra de este tipo de viviendas, como puede haber en otras Comunidades Autónomas, si bien, durante los 3 primeros años, podemos solicitar al Ayuntamiento un descuento del 50% en el IBI. Desde la página www.madrid.es se puede ver todo lo relacionado con este tema.

Bueno, pues esto es más o menos lo que me ha contado, así que algo más sabemos....

Saludos!

Editado por DOCKY 06/03/2011 20:07

lo que veo yo peor es lo tener que contratar un seguro de coche o un plan de pensiones. Eso ya me tira para atrás.

un par de preguntas, que a lo mejor tú ya las sabes:

• ¿La revisión es semestral o anual?
• ¿Las tarjetas tienen coste de mantenimiento?¿algún importe mínimo de compra anual?