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trucos para tasar vivienda

¿Cómo puedo hacer para conseguir una tasación más alta?

Actualizado 30/10/2020 - 134764 lecturas acumuladas
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jpallares
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feb.-2008
9 mens.
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jpallares
29/02/2008 09:32
Me han comentado que cuando venga el tasador a la casa para tasar, le hable bien de la zona, tema colegios,institutos,centros comerciales,etc...
Creen que así me la valorará más?

gracias
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
29/02/2008 10:35
Buenos dias,

Evidentemente, si tienen efecto estos comentarios (el tasador los comprobara). En definitiva, los servicios, accesos, recursos, poblacion etc... con los que cuente una zona marcara el valor del metro cuadrado. Pero recuerda que la valoracion de tu vivienda ya esta en mente del perito antes entrar por la puerta. Simplemente verifica el estado de la vivienda, anexos, ascensor... y a menos que tengas la Sagrada Familia en frente por ejemplo, poco mas.

En resumen: habla bien sin exagerar, pero el tasador "suele hacer los deberes". Deberias fijarte mas en la empresa que valorara (dinoslo si quieres) que en decir "mire que AlCampo tan bonito..."

¡Suerte! V´sss
jpallares
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feb.-2008
9 mens.
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jpallares
29/02/2008 10:43
Barclays es quien va a tasarme la casa pero no sé con que empresa de tasación trabaja.
A pocos metros tengo un colegio y un poco más para arriba un instituto y a dos manzanas un solar grandisimo y me han comentado que va un centro comercial.
Que hago? se lo digo mientras está en casa o le hago una ruta turística antes de subir?
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
29/02/2008 11:01
Buenos dias,

Barclays tasa con Valtecnics, digamos que tasa "estandar"... ni por arriba, ni por abajo. Como te dije, el tasador "hara los deberes". Mientras llegan al domicilio no van con una venda en los ojos sino que toman nota mental y tambien apuntan. No esta de mas que tu le recuerdes y aclares, adelante (sobretodo tema del solar)

Espero ayudar. V´sss
jpallares
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feb.-2008
9 mens.
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jpallares
07/03/2008 17:37
Ya me han dado la tasación del piso,necesitaba el 100% y lo he conseguido.
Esta mañana he ido a Barclays para decirles que todavía no me había llamado el tasador y desde la misma oficina hemos realizado la tasacíon.
Primero han dado una pretasación de 170.000€ pero como necesitábamos 185.000€ el mismo barclays me ha realizado la gestión y a la media hora me ha llamado la tasadora para decirme que estaba todo arreglado, que el dinero que pedíamos estaba autorizado.
Supongo que ha influido que el director de la oficina sea conocido nuestro. Yo estaba un poco nervioso para que me salieran los números y me ha parecido menos complicado de lo que pensaba
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
07/03/2008 17:52
Buenas tardes,

Pues si, ha influido que conocieras al director, creeme. Estas "decisiones" no se toman a la ligera y menos en estos tiempos.

Me alegro por ti, felicidades. V´sss
jpallares
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feb.-2008
9 mens.
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jpallares
07/03/2008 18:02
Gracias Pau A.
Ya decía yo......bueno ya estoy más tranquilo.
Ya tenía el guion preparado para cuando viniese el tasador a la casa hablarle de la zona como me dijiste en un mensaje anterior pero me ha dicho que no hace falta que vaya yo.Que ellos se pondrán en contacto con la promotora e irán a tasar insitu.

Mucha suerte a todos!
Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
07/03/2008 21:42
Buenas noches,

Entonces ha sido una pre-tasacion. No me gustaria inquietarte, pero a veces las pre-tasaciones difieren considerablemente de la realidad... si es obra nueva tienes mas margen y si es de 2º mano menos margen. Tu caso parece ser el primero, asi que teniendo caracteristicas y datos como les habras proporcionado, pueden hacerse una buena idea, no deberia variar excesivamente.

Si quieres, confirmanos todo cuando acabe. V´sss
jpallares
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feb.-2008
9 mens.
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jpallares
08/03/2008 10:11
Espero que todo vaya bien,la vivienda es obra nueva y la pretasación era de 170.000,luego me llamó la tasadora para que le diera el teléfono de la promotora e intenté venderle la moto por teléfono.Le comenté que el director de la oficina había dicho que necesitábamos 185.000 y ella me dijo que ya había hablado con el y que no había problema con lo cual espero que todo salga bien.

crucemos los dedos
Fer y Pili
Avatar Fer y Pili
jul.-2007
42 mens.
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Fer y Pili
08/03/2008 12:03
Pau, puede una tasacion bajar 60000€ en un año? te cuento, me he comprado un pareado en Pioz, un pueblo de Guadalajara, cercano a Alcala de henares. Hace un año entregaron la 4ª fase, dependiendo de los metros de parcela pedendian las tasaciones, una identica a la mia la tasaron (Tinsa) en 255000€ y ahora que estan entregando mi fase la 5ª, tiene una tasacion de 202000€, mas baja que el precio de compra, es esto posible?

Mas arriba, dices que hay tasadoras que tasan por arriba, puedes decirme cuales? Gracias una vez mas Pau.

A como valoras tu el m2 por esta zona? Se que manejas google como nadie. saludos
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
08/03/2008 13:18
Buenos dias

Jpallares, si el tasador y director dijeron que "no habia problema", creelo y mas (a priori) siendo obra nueva ya que no suelen existir "sorpresas" de ultima hora. Si fuera de 2º mano si que estaria mas acongojado (por no decir otra cosa).

Fer y Pili, puede ser que baje 60.000€ y mas, todo es relativo. En 2º mano muchos pisos han caido radicalmente de precio en 6 meses un año... en obra nueva menos, pero tengamos en cuenta que estaban (y "medio-siguen") sobrevalorados.

Hablamos de Tinsa una vez mas, me limito a decirte que ya conocemos que valora muy muy ajustado, asi que puede ser que se hayan "pasado" en su tasacion tan baja, puede ser. Recuerda que la empresa que tenga la ultima palabra en tasacion sera la elegida por la entidad, dime que entidad trabajara contigo y te podre orientar algo mas, Tinsa imagino que se trata de la "oficial" de la promocion.

No utilizo Google para las valoraciones jajaja, tengo mis archivos/contactos y tambien internet por su puesto, no soy infalible ni mucho menos. Por lo que veo, imagino que tu pareado mide alrededor de 90m aprox, ¿es asi? No hace falta que diga que hace un año el precio era mayor, y hace dos mas... y hace 3 ó 4 ni te cuento... asi que somos conscientes de que los precios han bajado, bien.

Recuerdame que % solicitas, con que entidad trabajaras, el precio del piso sin i.v.a. (si no es indiscrecion), cuanta cantidad has entregado ya a cuenta (si es prestamo avisame) y cualquier comentario adicional que creas que puede ayudar.

A la espera V´sss
Fer y Pili
Avatar Fer y Pili
jul.-2007
42 mens.
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Fer y Pili
08/03/2008 14:11
precio 205.210,87€

precio con iva 219.574,87€

he entregado 33.500€, no es prestamo, pero tengo uno personal, me quedan 15000€.

la casa tiene 100m2, pero legales 90m2. Tiene una habitacion pequeña y un baño que lo ponen de mas, ya que por lo metros del terreno, no podian sobrepasar los 90m2 construidos. Esto influira en la tasacion para mejor?

de parcela 161m2. linda con zona verde

la entidad de la promotora es la Caixa Cataluña, euribor + 1. Y no acepta otra tasacion que no sea esta ultima de tinsa.

Mi banco es el Santander, me ofrece Euribor+0,75, es la entidad del prestamo personal. Me dan la contestacion esta semana, aunque me aseguran que no hay problema, me parece un poco caro, no?

Creo que no me dejo nada, si quieres mas informacion, preguntame. gracias otra vez
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
08/03/2008 14:59
Buenos dias de nuevo,

Veo que no me equivocaba, normalmente se habla de metros utiles. Caixa catalunya tambien tasa con Catsa y ST, pero para esta promocion ha utilizado Tinsa... y ahora no podra cambiarlo para ti.

Por las cifras, solicitas el maximo de financiacion. Puedes conseguir mejores condiciones en otra entidad que no sea Caix. Cat. pero deberas pagar el 3% aprox de gastos de constitucion de hipoteca... en Santander te conocen por el prestamo, seguro que pueden vincularte para optar a un 0.50% por lo menos (siendo 100% no esta mal del todo) y ellos tasan con Cohispania, Ibertasa y validan Thirsa (esta ultima te conviene sobre las demas).

En mi opinion, teniendo en cuenta el precio de compra, que has entregado 33.000€, que debes contener en la hipoteca el prestamo de 15.000€ (coche supongo) y que las tasaciones no son excesivamente generosas ultimamente. Creo que te conviene buscar el minimo importe a financiar (entre 90% y 95%) para asi pagar menos prima en el seguro y encontrar alguna entidad que ofrezca "buenas" condiciones en altas coberturas de financiacion. Puedes hablar con BBK, Barclays y alguna mas sin vinculacion ofreciendo 0.50% pero no lo encuentro.

Sobretodo, vigila tu endeudamiento que deberia ser de 2.500€/2.700€ al mes netos entre las personas hipotecadas (prorrateando pagas)

¡Suerte! V´sss
quiero_el_piso
Avatar quiero_el_piso
abr.-2008
4 mens.
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quiero_el_piso
05/04/2008 19:15
Hola,

me van a tasar la vivienda que me quiero comprar y el banco donde me gustaría hacer la hipoteca, Deutche Bank, me comenta que tasa con estas tasadoras: EUROTASA, IBERTASA, TECNITASA y VALTECNIC. ¿Cuál de ellas es mejor para que me den una tasación alta? ya que necesitaria una buena tasación para que me concedan el préstamo con unas buenas condiciones.

Gracias
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
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Pau A
07/04/2008 22:26
Buenas noches,

Probablemente Tecnitasa, intenta que el director "ayude" hablando con el despacho de tasadores...

V´sss
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