Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
orujitos
15/05/2009 21:38
No se que debo hacer ni donde acudir en caso de que no me hagan caso, por que vas allí y te dicen que tienen que consultarlo con madrid y tu te crees todo lo que te cuentan. Que puedo hacer en caso de que se nieguen a hacerme la pretasación y lo de respetar la tasación esta claro que no, ya me lo han dicho clarito, y quiero hacerlo con la cam por ahorrarme los gastos
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Felipe Tasador
15/05/2009 21:31
orujitos dijo:

Muchas gracias, pero como les exijo una pretasación, porque ya se lo he comentado y me dicen que ellos no hacen pretasaciones, la caja es la cam


Hola Orujito:

Pues sino te la hacen ...............que te respeten la anterior al promotor, que es totalmente legal si ellos quieren
Un saludo
Felipe Tasador
15/05/2009 21:28
orujitos dijo:

Felipe si has visto mi mensaje de arriba lo del 95% que me dices, lo tasarias? Como verás estoy desesperado, no puedo despegarme del ordenador esperando alguna respuesta que me de esperanzas


Hola Orujitos:
Tienes muchas posibilidades, pero ya sabes que en tu zona no taso.

Por otro lado les diré a todos los foreros que yo solo estoy en este foro para sentirme con una función solidaria con los paganinis de la crisis, que son los trabajadores, y que no busco en absoluto el que me realicen encargos de tasaciones.

En tu caso ya sé que no me lo dices para encargarmela.............solo que estabas deseperado y me alegra mucho haberte podido ayudar.

Ya he observado en otros foros que existen algunos abogados que solo contestan para recibir clientes posibles futuros, y cuando llevan un tiempo ni siquiera contestan........jajjjaajajajaaj pero ese no es mi caso, me divierte ayudar a los demas y lo seguiré haciendo altruistamente.

Lo que mas respeto en el mundo son a los trabajadores y a los mas necesitados

Un saludo a todos
orujitos
15/05/2009 21:20
Muchas gracias, pero como les exijo una pretasación, porque ya se lo he comentado y me dicen que ellos no hacen pretasaciones, la caja es la cam
Felipe Tasador
15/05/2009 21:16
orujitos dijo:

Muchas gracias, comentarte que según el convenio de Farmaceuticos que tiene mi novia nos dan hasta un 95 por ciento de la cantidad si tu me dices que estan dando un 10 por ciento aprox menos me llegaria tasando, es así, si es así me das una alegria enorme, me lo podrías confirmar?


Hola Orujitos:

Me alegro mucho tu novia es una privilegiada y tiene un gran convenio con lo del 95%, por lo que has visto que no debes de desesperar como te dije anteriormente.

Si te exigen una nueva tasación, tú exigeles que te hagan una pretasación gratuita a tu entidad, para no arriesgar gastos.

Un saludo y me alegro por vosotros
orujitos
15/05/2009 21:11
Felipe si has visto mi mensaje de arriba lo del 95% que me dices, lo tasarias? Como verás estoy desesperado, no puedo despegarme del ordenador esperando alguna respuesta que me de esperanzas
Felipe Tasador
15/05/2009 21:09
rafa27 dijo:

Hola Felipe Tasador

estoy pendiente de decidirme por BBK o por Barclays para mi hipoteca, y la decisión dependerá en gran medida de lo que dé la tasación de mi piso.
Barclays trabaja, según la directora de mi oficina, con valtenic, valmesa, tecnitasa, tasaciones hipotecarias y tinsa. BBK me dicen que sólo con su tasadora, que no recuerdo el nombre, pero es vasca.

¿Quién me convedría que me tasara?
Quizá una tasación de las de Barclays me la pudieran "convalidar" en BBK, pero al revés no lo veo posible.
¿Cómo lo ves?

Muchas gracias


Hola Rafa27:

Yo te aconsejo que nunca tases con una entidad que solo le sirva su propia empresa tasadora, pues si luego no te conviene o no te lo dan, habrás pagado entre 350 a 500 € y los habras perdido pues no les sirve al resto de entidades.

Por lo que me dices solo te aconsejo a Tinsa o a Sociedad de Tasaciones, que valen para la mayoría de las entidades financieras, son mas rígidas pero por esa razón tienen mas credibilidad para la gran mayoría de entidades.

En cuanto al valor de mercado de tu piso no te puedo ayudar, no taso en esa zona de España, pero puedes pedir a tu entidad la que decidas que te realicen una pretasación gratuita, yo las realizo a cientos, aunque ya sé que a la mayoría no les gusta. Pero yo estoy siempre a las duras y a las maduras con mis entidades finacieras en las que taso.

Bueno espero haberte ayudado aunque sea poco.

Un saludo y buena suerte a todos



orujitos
15/05/2009 20:57
Muchas gracias, comentarte que según el convenio de Farmaceuticos que tiene mi novia nos dan hasta un 95 por ciento de la cantidad si tu me dices que estan dando un 10 por ciento aprox menos me llegaria tasando, es así, si es así me das una alegria enorme, me lo podrías confirmar?
Felipe Tasador
15/05/2009 20:52
orujitos dijo:

Buenas tardes Felipe

Mi pregunta, es que he dado la reserva de un bungalow, y la subrogación a la hipoteca del promotor es de 199000 € sobre una hipoteca que hicieron sobre plano de unos 264000€, necesito ampliar la hipoteca y me han pedido volver a tasar, sabrias decirme cuanto a bajado o subido al tasarlo de nuevo? me imagino que la tasación sobre plano tendrá más de dos años, el bungalow esta situado en San Juan Pueblo (Alicante), estaría muy agradecido si me supieras dar una respuesta


Hola Orujitos:

En primer lugar en contestación a tus tres post te diré que no te interesa en absoluto volver a tasar, nosotros lo tasadores en estos momentos tenemos normas muy estrictas y andamos con mucho cuidado.Esto quiere decir que una nueva tasación esta bajaría mas menos un 10%. Por otro lado yo no taso en tu zona y no te puedo ayudar en lo que saldría hoy en día.

Por otro lado te diría que no es obligatorio el volver a tasar siempre y cuando lo que solicites este dentro del 80% del valor de mercado de la tasación anterior y vigente aún para el promotor( Es decir el 80% son 211.200€ lo máximo)todo ello con independencia de tu solvencia personal que desconozco. En caso contrario y necesites mas con avalarte familiares o realizr una póliza de afianzamiento de un allegado a tí( Por una cantidad determinada y una duración pactada) te podría salvar la situación.

No te desesperes, todo tiene solución, la diferencia de lo que tu necesitas ahora con lo que te pueden ofrecer es de unos 15.000 € ( Pues que te avale alguien por esa diferencia)y una vez que amortices esos 15.000 que salgan del aval o poliza de afianzamiento.

Ya verás como lo solucionas.seguro que sí

Desesperarte nunca.............debes de pre-ocuparte, es decir estar ocupado por resolverlo pero nunca desesperarte.

Ya sabes no te interesa tasar de nuevo nunca. Busca otras vías posibles

Un Saludo a tí y a todos los foreros, espero te sirva de algo mi opinión





orujitos
15/05/2009 20:23
perdon por no escribir todo de golpe, es necesario volver a tasar para hacer una ampliación de la subrogación del promotor? la CAM me a dicho que si, me lo podeis confirmar tambien?
orujitos
15/05/2009 20:21
Por favor necesito una respuesta a la pregunta anterior, estoy desesperado sino me tasan para que me llegue a 226000 € tendré que arrojar la toalla y quedarme sin casa, menuda desilusión esto es desesperante, alguien me puede ayudar, por favor?
orujitos
15/05/2009 18:12
Buenas tardes Felipe

Mi pregunta, es que he dado la reserva de un bungalow, y la subrogación a la hipoteca del promotor es de 199000 € sobre una hipoteca que hicieron sobre plano de unos 264000€, necesito ampliar la hipoteca y me han pedido volver a tasar, sabrias decirme cuanto a bajado o subido al tasarlo de nuevo? me imagino que la tasación sobre plano tendrá más de dos años, el bungalow esta situado en San Juan Pueblo (Alicante), estaría muy agradecido si me supieras dar una respuesta
Felipe Tasador
20/04/2009 20:22
loli_1975 dijo:

Hola gracias felipe por orientarme, el problema del porque la casa va a subasta es porque mi ex se niega a pagarme x k dice k no tiene dinero y tampoco kiere vender asi k por muchas tasaciones k haga no hay otra solucion ya k el vive dentro negandose a darme llaves y yo pago la mitad de la hipoteca, teniendo los 2 el uso y disfrute de la misma. x eso la casa va a ir a subasta puesto k yo no puedo kedarmela tampoco. Sabrias decirme por cuanto podria salir a subasta mas o menos????? por el precio de tasacion o por debajo??? o tendria k hacerse otra nueva???? la ultima fue en septiembre de 2.008 k es la de tinsa . muchas gracias por tu ayuda


Hola loli_1975:

Siento la situación, pero si sale a subasta, hasta se puede dar el caso que se la queden por menos de la hipoteca que tengais actualmente, con lo cual despues de perderla, aún debereis dinero al banco, y podran tambien embargar vuestras nominas hasta completar el pago de lo que debeis al banco, en el caso de que el valor de la adjudicación en subasta sea inferior al prestamo que tengais.

No quiero meterte miedo pero se puede dar el caso y seguir siendo deudores. Teneis que buscar solución y dejarse de tozudeceze comprando uno de los dos al otro o seguir pagando a medias, de lo contrario el asunto es muy feo. Ya sabes que hoy en día casi nadie compra un chalet de segunda mano. los clientes potenciales actualmente de ese tipo de inmueble es casi nulo.

El problema no es el valor que salga a subasta, sino el que esté alguien dispuesto a pagar por el chalet, y en las subastas hay muchos que solo compran sogas de ahorcado como es vuestro caso, son profesionales que no tienen escrupulos y es mas negocian antes de entrar quien se la queda y por que precio...........se la reparten dejando bajar el precio, una para tí y la siguiente para mí.

Debeis de seguir pagando....hasta que encontreis acuerdo o solución entre ambos. Distinto sería que no pudierais pagar ninguno, sería el final

Un saludo y lo siento........ya me comentarás
loli_1975
20/04/2009 15:58
Hola gracias felipe por orientarme, el problema del porque la casa va a subasta es porque mi ex se niega a pagarme x k dice k no tiene dinero y tampoco kiere vender asi k por muchas tasaciones k haga no hay otra solucion ya k el vive dentro negandose a darme llaves y yo pago la mitad de la hipoteca, teniendo los 2 el uso y disfrute de la misma. x eso la casa va a ir a subasta puesto k yo no puedo kedarmela tampoco. Sabrias decirme por cuanto podria salir a subasta mas o menos????? por el precio de tasacion o por debajo??? o tendria k hacerse otra nueva???? la ultima fue en septiembre de 2.008 k es la de tinsa . muchas gracias por tu ayuda
kenchu
19/04/2009 22:58
kenchu dijo:

Hola,
yo tb queria hacerte una preguntita.
En 2005, nos compramos un piso VPPL. Esta prevista la entrega para este año. La cuestión es la siguiente, hemos etsado mirando en bancos y cajas y algunas de ellas me dicen q la tasación es la actual (Precio modulo actual) y otras dicen q no.
Esta ultima no lo entiendo, yo creo q si un tasado va ahora, tendrá q tasar la vivienda al precio actual.
(Puedo pensar q pueda ser pq los bancos están muy reacios a dar hipotecas...).
Gracias y un saludo

Fin del hilo
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