Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
kenchu
19/04/2009 22:57
Hola,
yo tb queria hacerte una preguntita.
En 2005, nos compramos un piso VPPL. Esta prevista la entrega para este año. La cuestión es la siguiente, hemos etsado mirando en bancos y cajas y algunas de ellas me dicen q la tasación es la actual (Precio modelo actual) y otras dicen q no.
Esta ultima no lo entiendo, yo creo q si un tasado va ahora, tendrá q tasar la vivienda al precio actual.
(Puedo pensar q pueda ser pq los bancos están muy reacios a dar hipotecas...).
Gracias y un saludo
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Felipe Tasador
19/04/2009 21:58
Hola Loli_1975:

Se me olvidaba decirte el valor de mercado en tu caso ha bajado mas de lo normal, ya que existen muy pocos clientes potenciales que puedan pagar hoy en día ese precio, debido a la situación de la crisis mundial en que nos encontramos, eso constituye una baja da mas fuerte en tu caso

Un saludo
Felipe Tasador
19/04/2009 21:55
loli_1975 dijo:

Hola mi pregunta es para felipe tasador. Serias tan amable de contestarme a una duda k tengo???
Te explico en el 2007 me tasaron un chlet k tengo en barcelona a medias con mi ex marido y me lo taso tecnitasa el resultado casi 600 mil euros un año despues se vuelve a tasar por tema de juicio por reparto de vivienda y se tasa por tinsa k son los tasadores de caixa catalunya donde tenemos la hipoteca, bueno resultado un año despues 402 mil euros.¿ esto es posible?? se pueden manipular las tasaciones??? creo k mi ex marido tiene algo k ver, podrias aclarme esto porque es mucha la diferencia,y si me podrias asesorar como funciona el tema de las subasta publicas, ya k no llegamos a un acuerdo economico y estamos en tramites de k la casa vaya a subasta y no se porque precio puede salir e.t.c te lo agradeceria mucho un saludo


Hola Loly_1975:

La diferencia de la tasación de 2007 con la de 2009 puede ser muy lógica ya que el Valor de mercado ha bajado considerablemente y dependiendo de las zonas. Nosotros tasamos aportando 6 testigos de operaciones reales de la zona donde se ubique el inmueble, datos que suelen ser bastante objetivos

No obstante te tengo que decir que Tinsa es una empresa tasadora muy seria y con gran credibilidad en las entidades financieras y la lider en España en volumen de tasaciones.

No obstante te aconsejo que para el juicio pidas una tasación a Empresa Tasadora Homologada, que pueda contrastar la tasación de Tinsa, pero te aconsejo de que antes de que la solicites te digan un valos aproximado de PRETASACION, no vaya a ser que todavía te salga mas bajo.

En cuanto a lo de la subasta ni te lo aconsejo hoy en día se la pueden quedar por cuatro euros por decir algo............ni se os ocurra, llegad a un buen acuerdo antes de eso. Te insisto pide de nuevo otra tasación a empresa tasadora homologada, lo puedes hacer a traves de entidad financiera de tu confianza, ese valor si es superior al de TINSA negocia entonces el valor con tu marido.

Un saludo espero haberte servido en algo

loli_1975
19/04/2009 17:24
Hola mi pregunta es para felipe tasador. Serias tan amable de contestarme a una duda k tengo???
Te explico en el 2007 me tasaron un chlet k tengo en barcelona a medias con mi ex marido y me lo taso tecnitasa el resultado casi 600 mil euros un año despues se vuelve a tasar por tema de juicio por reparto de vivienda y se tasa por tinsa k son los tasadores de caixa catalunya donde tenemos la hipoteca, bueno resultado un año despues 402 mil euros.¿ esto es posible?? se pueden manipular las tasaciones??? creo k mi ex marido tiene algo k ver, podrias aclarme esto porque es mucha la diferencia,y si me podrias asesorar como funciona el tema de las subasta publicas, ya k no llegamos a un acuerdo economico y estamos en tramites de k la casa vaya a subasta y no se porque precio puede salir e.t.c te lo agradeceria mucho un saludo
juanjorholm
14/04/2009 14:48
Buenas tardes,

Voy a entrar en la compra de una VPPL en Madrid, en el Pau de Vallecas, según nos han indicado las entregan en mayo, y la promoción creo que data del 2004-2005 (no estoy seguro del todo) es de las ultimas viviendas.

Lo que necesito saber, es si alguien puede decirme sobre que precio de módulo se basará la entidad tasadora, ya que dependiendo del que utilicen (2005-2008) tendremos o no problemas a la hora de pedir hipoteca.

En Caja Madrid me dijero que tenía que indicarles metros de trastero y garaje, ya que los incluyen a la hora de conceder la hipoteca, alguien sabe sobre cuanto se tasan?

Andamos un poco desesperados, ya que según a que precio de módulo tasen, podremos ir holgados o iremos pillandonos los pelillos...

Un saludo y muchas gracias,

Juanjo.
_Aldara_
24/02/2009 21:29
Felipe Tasador dijo:

Hola Aldara:

Te aconsejo que pidas a tu entidad una PRE-tasaci�n gratuita y as� saldras de dudas, yo las hago a cientos como tasador a mis entidades finacieras para las que trabajo. Hay que estar para las duras y las maduras

Un saludo y buena suerte, espero haberte ayudado.

Ah y un dato para el titulo de " TRUCOS PARA TASAR VIVIENDAS".........los tasadores no penseis que somos tontos, nosotros trabajamos por zonas y las conocemos muy bien y sabemos la oferta y demanda de cada zona, con independencia de las calidades del inmueble, y la gran mayor�a de las tasaciones se realizan por el metodo de COMPARACI�N con aportaciones de seis testigos reales de compraventa

Otro saludo a todos


y con respecto a la zona del parque de vioño de coruña (código postal 15007) puedes darme alguna información sobre las tasaciones?
podría aportar datos del inmueble para que me puedas decir algo

de todos modos, mañana preguntaré a la caja en la que voy a pedir una hipoteca por pretasaciones gratuitas y a ver que me dicen
dama2501
24/02/2009 21:11
Hola a todos!
Quería hacer una pregunta a ver si podeis ayudarme.
Hemos comprado una vivienda que es vppl a todos los efectos, menos en el precio que utilizaron vppb...
Una de las tasaciones que me hicieron fue a precio VPPL 2005... sabeis si podría tener algun problema ya que la CAM reconoce que es VPPL, pero en las escrituras sigue apareciendo precios VPPB?

Gracias!!!!!!!!!
Felipe Tasador
24/02/2009 20:21
Hola Aldara:

Te aconsejo que pidas a tu entidad una PRE-tasación gratuita y así saldras de dudas, yo las hago a cientos como tasador a mis entidades finacieras para las que trabajo. Hay que estar para las duras y las maduras

Un saludo y buena suerte, espero haberte ayudado.

Ah y un dato para el titulo de " TRUCOS PARA TASAR VIVIENDAS".........los tasadores no penseis que somos tontos, nosotros trabajamos por zonas y las conocemos muy bien y sabemos la oferta y demanda de cada zona, con independencia de las calidades del inmueble, y la gran mayoría de las tasaciones se realizan por el metodo de COMPARACIÖN con aportaciones de seis testigos reales de compraventa

Otro saludo a todos
_Aldara_
24/02/2009 18:57
Hola gente

Soy nueva en el foro y estoy a puntito de comprar un piso en Coruña en el parque de Vioño .

El tema es que la hipoteca de la constructora está en la Caixa catalana, es un crédito hipotecario con euribor+0.75 y tal y como están las cosas se niegan a rebajarlo, y en un futuro no podríamos cambiarnos de banco.

El caso es que estamos pensando en abrir un préstamo hipotecario en otra entidad y todo depende de la tasación. Tenemos miedo a que se nos quede muy justa ... en ese caso no tendríamos más remedio que comernos la hipoteca con la caixa si queremos comprarnos ese piso.

¿Alguien tiene idea de como se están tasando esos pisos? ¿Los están tasando por encima de su precio de compra?

Gracias y un saludo
natina
23/02/2009 18:49
Por si ha alguien le interesa ING tasa con Tinsa, esta tasadora es famosa por tasar justito, o algunas veces bajo, y por algunos problemas de tasaciones q traia el cliente, ahora no acepta ninguna, asi q tasa su tasadora y si no te gusta te aguntas.
emul
20/01/2009 22:07
Hola Felipe,

Gracias por contestarme. Las condiciones que me ofrece esta entidad son bastante buenas, por eso me interesaba.

Lo que me peor me sabe es que compré el piso en un estado lamentable (llevaba mas de dos años sin habitar) y lo reformé entero (electricidad, fontaneria, calefacción, cocina, baño, suelos, ventanas, ...) además de que en la comunidad también se han realizado muchos cambios. Bueno, pues la prestasación es inferior a la tasación que me hiceron en su día para la compra del piso. En fin...
josefelix
20/01/2009 21:03
hola alguien sabe con quien tasa la kutxa en valencia me estan mirando un prestamo para comprarme un piso de segunda mano y nose como puede ir la tasacion ,alguien los conoce , por ahora son muy majos y las condicones son buenas
gracias
Felipe Tasador
20/01/2009 20:05
emul dijo:

Hola,

Este es mi primer mensaje en el foro, pero os vengo leyendo hace algún tiempo y he aprendido bastantes cosas, así que muchas gracias!

A ver si me podeis orientar. Estoy mirando una subrogación con Caixa Terrassa en Zaragoza y me han realizado una pretasación por 160.000 €, pero se me queda corta. ¿Sabeis quien realiza las tasaciones y suelen ajustarse a las pretasaciones?

Saludos!


Hola Emul:

Yo en tu caso si se te queda corta, buscaría otra entidad financiera que te haga la PRE-TASACIÓN gratuita, pues la Caixa ahora tiene un sistema informático que se las encarga por sorteo aleatorio del ordenador a una de las empresas tasadoras que ellos consideran mas fiables, y que son pocas en años pasados.

Yo por mi codigo de deontología profesional no voy a hacer propaganda de las buenas ni de las malas, por eso te aconsejo consultes con mas entidades financieras, que te hagan otra pretasación gratuita

Un saludo y buena suerte



emul
17/01/2009 13:27
Hola,

Este es mi primer mensaje en el foro, pero os vengo leyendo hace algún tiempo y he aprendido bastantes cosas, así que muchas gracias!

A ver si me podeis orientar. Estoy mirando una subrogación con Caixa Terrassa en Zaragoza y me han realizado una pretasación por 160.000 €, pero se me queda corta. ¿Sabeis quien realiza las tasaciones y suelen ajustarse a las pretasaciones?

Saludos!
milabel
13/01/2009 23:58
Necesito ayuda, estoy buscando una guia de tasacion porque empiezo a mirar casas y no quiero ilusionarme con ninguna que no me vayan a conceder sin aval,soy funcionaria pr eso basta para ellos poco, si podeis ayudarme lo agradeceria

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