Hipotecas
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Melao
19/12/2008 11:53
Hola,alguien sabe que tal tasa tasaciones LKS, la de caja laboral.
Un saludo.
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JuanmaVD
17/12/2008 23:20
Teniendo en cuenta esta bajada,¿interesaria tasar de nuevo la vivienda para que la prima del seguro obligatorio se pudiera reducir?,gracias.
Felipe Tasador
17/12/2008 21:15
JuanmaVD dijo:

Me gustaria conocer cuanto han bajado los precios de las viviendas desde que compre la mia,2006.
Si han bajado ,tambien las tasaran a mas bajo precio,¿es esto cierto?.


Hola depende de la zona, polación, calidaes y otras circunstancias del mercado en dicha zona.

Pero para darte una idea muy generica puedes estar entre el 10 al 15 % de bajada en las tasaciones, todos los tasadores tenemos ahora las "Orejas muy tiesas" al igual que las entidades financieras. Ahora actualmente se mira todo al máximo.

Tu tasación hoy ha bajado seguro. debes esperar unos meses pues el euribos hoy dia 17 dic es del 3.333 % lo cual era hace dos meses impensable

Un saludo y buena suerte
Felipe Tasador
17/12/2008 20:24
Hola jpallares:

Los tasadores antes de ir al inmueble conocemos exactamente la zona, zonas dotacionales, equipamientos, zonas deportivas, colegios, trafico peatonal, via urbana etecccc....etecc. es decir como somos los tasadores de la zona, lo conocemos sin que nos lo tengan que vender, es mas no nos gustan que nos vendan la moto jajjajajjaj, porque hay gente muy pesada, y nos comentan hasta las calidades de los muebles, y todo lo que es mobiliario no se valora, solo valoramos el inmueble (Aquello que no se puede mover en caso de embargo)

En cuanto a las Enpresas tasadoras hay de todos los tipos unas mas serias, y otras que buscan hacer trabajos basura, esa es una de las causas importantes que nos ha traido esta recesión.

Por honestidad profesional no te puedo citar a ninguna yo pertenezco a una de las serias de nivel alto.

Tambien te digo que si te han hecho una PRE-Tsación deberan de ajustarse mas o menos al valor indicado con ligeras variaciones pues de lo contrario te habrán engañado.

Un saludo y buena suerte
JuanmaVD
17/12/2008 11:48
Me gustaria conocer cuanto han bajado los precios de las viviendas desde que compre la mia,2006.
Si han bajado ,tambien las tasaran a mas bajo precio,¿es esto cierto?.
Pau A
07/04/2008 22:26
Buenas noches,

Probablemente Tecnitasa, intenta que el director "ayude" hablando con el despacho de tasadores...

V´sss
quiero_el_piso
05/04/2008 19:15
Hola,

me van a tasar la vivienda que me quiero comprar y el banco donde me gustaría hacer la hipoteca, Deutche Bank, me comenta que tasa con estas tasadoras: EUROTASA, IBERTASA, TECNITASA y VALTECNIC. ¿Cuál de ellas es mejor para que me den una tasación alta? ya que necesitaria una buena tasación para que me concedan el préstamo con unas buenas condiciones.

Gracias
Pau A
08/03/2008 14:59
Buenos dias de nuevo,

Veo que no me equivocaba, normalmente se habla de metros utiles. Caixa catalunya tambien tasa con Catsa y ST, pero para esta promocion ha utilizado Tinsa... y ahora no podra cambiarlo para ti.

Por las cifras, solicitas el maximo de financiacion. Puedes conseguir mejores condiciones en otra entidad que no sea Caix. Cat. pero deberas pagar el 3% aprox de gastos de constitucion de hipoteca... en Santander te conocen por el prestamo, seguro que pueden vincularte para optar a un 0.50% por lo menos (siendo 100% no esta mal del todo) y ellos tasan con Cohispania, Ibertasa y validan Thirsa (esta ultima te conviene sobre las demas).

En mi opinion, teniendo en cuenta el precio de compra, que has entregado 33.000€, que debes contener en la hipoteca el prestamo de 15.000€ (coche supongo) y que las tasaciones no son excesivamente generosas ultimamente. Creo que te conviene buscar el minimo importe a financiar (entre 90% y 95%) para asi pagar menos prima en el seguro y encontrar alguna entidad que ofrezca "buenas" condiciones en altas coberturas de financiacion. Puedes hablar con BBK, Barclays y alguna mas sin vinculacion ofreciendo 0.50% pero no lo encuentro.

Sobretodo, vigila tu endeudamiento que deberia ser de 2.500€/2.700€ al mes netos entre las personas hipotecadas (prorrateando pagas)

¡Suerte! V´sss
Fer y Pili
08/03/2008 14:11
precio 205.210,87€

precio con iva 219.574,87€

he entregado 33.500€, no es prestamo, pero tengo uno personal, me quedan 15000€.

la casa tiene 100m2, pero legales 90m2. Tiene una habitacion pequeña y un baño que lo ponen de mas, ya que por lo metros del terreno, no podian sobrepasar los 90m2 construidos. Esto influira en la tasacion para mejor?

de parcela 161m2. linda con zona verde

la entidad de la promotora es la Caixa Cataluña, euribor + 1. Y no acepta otra tasacion que no sea esta ultima de tinsa.

Mi banco es el Santander, me ofrece Euribor+0,75, es la entidad del prestamo personal. Me dan la contestacion esta semana, aunque me aseguran que no hay problema, me parece un poco caro, no?

Creo que no me dejo nada, si quieres mas informacion, preguntame. gracias otra vez
Pau A
08/03/2008 13:18
Buenos dias

Jpallares, si el tasador y director dijeron que "no habia problema", creelo y mas (a priori) siendo obra nueva ya que no suelen existir "sorpresas" de ultima hora. Si fuera de 2º mano si que estaria mas acongojado (por no decir otra cosa).

Fer y Pili, puede ser que baje 60.000€ y mas, todo es relativo. En 2º mano muchos pisos han caido radicalmente de precio en 6 meses un año... en obra nueva menos, pero tengamos en cuenta que estaban (y "medio-siguen") sobrevalorados.

Hablamos de Tinsa una vez mas, me limito a decirte que ya conocemos que valora muy muy ajustado, asi que puede ser que se hayan "pasado" en su tasacion tan baja, puede ser. Recuerda que la empresa que tenga la ultima palabra en tasacion sera la elegida por la entidad, dime que entidad trabajara contigo y te podre orientar algo mas, Tinsa imagino que se trata de la "oficial" de la promocion.

No utilizo Google para las valoraciones jajaja, tengo mis archivos/contactos y tambien internet por su puesto, no soy infalible ni mucho menos. Por lo que veo, imagino que tu pareado mide alrededor de 90m aprox, ¿es asi? No hace falta que diga que hace un año el precio era mayor, y hace dos mas... y hace 3 ó 4 ni te cuento... asi que somos conscientes de que los precios han bajado, bien.

Recuerdame que % solicitas, con que entidad trabajaras, el precio del piso sin i.v.a. (si no es indiscrecion), cuanta cantidad has entregado ya a cuenta (si es prestamo avisame) y cualquier comentario adicional que creas que puede ayudar.

A la espera V´sss
Fer y Pili
08/03/2008 12:03
Pau, puede una tasacion bajar 60000€ en un año? te cuento, me he comprado un pareado en Pioz, un pueblo de Guadalajara, cercano a Alcala de henares. Hace un año entregaron la 4ª fase, dependiendo de los metros de parcela pedendian las tasaciones, una identica a la mia la tasaron (Tinsa) en 255000€ y ahora que estan entregando mi fase la 5ª, tiene una tasacion de 202000€, mas baja que el precio de compra, es esto posible?

Mas arriba, dices que hay tasadoras que tasan por arriba, puedes decirme cuales? Gracias una vez mas Pau.

A como valoras tu el m2 por esta zona? Se que manejas google como nadie. saludos
jpallares
08/03/2008 10:11
Espero que todo vaya bien,la vivienda es obra nueva y la pretasación era de 170.000,luego me llamó la tasadora para que le diera el teléfono de la promotora e intenté venderle la moto por teléfono.Le comenté que el director de la oficina había dicho que necesitábamos 185.000 y ella me dijo que ya había hablado con el y que no había problema con lo cual espero que todo salga bien.

crucemos los dedos
Pau A
07/03/2008 21:42
Buenas noches,

Entonces ha sido una pre-tasacion. No me gustaria inquietarte, pero a veces las pre-tasaciones difieren considerablemente de la realidad... si es obra nueva tienes mas margen y si es de 2º mano menos margen. Tu caso parece ser el primero, asi que teniendo caracteristicas y datos como les habras proporcionado, pueden hacerse una buena idea, no deberia variar excesivamente.

Si quieres, confirmanos todo cuando acabe. V´sss
jpallares
07/03/2008 18:02
Gracias Pau A.
Ya decía yo......bueno ya estoy más tranquilo.
Ya tenía el guion preparado para cuando viniese el tasador a la casa hablarle de la zona como me dijiste en un mensaje anterior pero me ha dicho que no hace falta que vaya yo.Que ellos se pondrán en contacto con la promotora e irán a tasar insitu.

Mucha suerte a todos!
Pau A
07/03/2008 17:52
Buenas tardes,

Pues si, ha influido que conocieras al director, creeme. Estas "decisiones" no se toman a la ligera y menos en estos tiempos.

Me alegro por ti, felicidades. V´sss

Fin del hilo
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