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I
ignatius882
18/11/2010 10:01

Hola titodj83. No se si esto te servirá, pero si te metes en la página oficinadirecta.com del Banco Pastor hay un simulador de gastos de la hipoteca y quizás te puedas hacer una idea de cuanto pueden suponer los gastos que vas a tener a la hora de pedirla.

Saludos vecinos!

T
titodj83
17/11/2010 22:01

Referente a lo de los gastos , seria interesante que alguien pregunte de nuevo , porque visto lo visto ya no sabe uno que pensar...

Yo tambien calculaba eso , unos 20.000€ -21.000 , pero cuando se lo dije a teresa y me dijo 25.000 y encima me saca el desglose de los mismos me quede un poco asustadillo.

Sea como sea , cuanto menos mejor , pero si alguien puede preguntar de nuevo pues mejor...

Un saludo!

Gemita4
Gemita4
15/11/2010 21:12

Hola alsan:

Eso es tambien lo que nos dijeron a nosotros ( respecto a todo lo comentado ). Esperemos que sea asi.

Animo !!! smiley

A
alsan
15/11/2010 20:49

Hola a todos, vecinos!

En mi caso no he tenido ninguna decepcion con caja madrid, ya que me informé muy bien de todos los gastos que conllevaba el prestamo, y se lo pregunte varias veces al director de la sucursal donde me lo han concedido para no llevarme luego sorpresas, y todo ha sido como me explico.

Os puedo decir por lo que me dijeron a mi, que los gastos de notario son un 0.3% o un 0.45% si llevas avales. En cuanto a la tabla de amortizacion, si el prestamo es a 8 años a un interes variable no puede ser exacta, ya que los intereses iran variando en funcion del valor del euribor, por lo tanto siempre sera algo mas o menos aproximado.

En cuanto a lo de la hipoteca, a parte de que queda mucho todavia y no deveriamos agobiarnos con eso, por lo que me comentaron a mi los gastos seran aproximadamente de unos 20.000€. Por lo que a mi me explicaron en su dia, si cogemos la hipoteca con caja madrid lo que hariamos seria subrogarnos a la que ellos concedan a Arjusa, por lo que no tendriamos gastos por apertura de hipoteca. Por lo menos es lo que nos explicaron en su dia a nosotros.

En Arjusa me dijeron hace un mes aproximadamente que las obras comenzarian como muy tarde a principios de 2011, asique esperemos que sea verdad y que en Febrero o Marzo esten las maquinas dando guerra por el terreno.

Asique nada vecinos, mucho animo a todos que lo mas dificil ya ha pasado. Ahora es cuestion de ir ahorrando poco a poco para cuando nos entreguen las viviendas, que yo espero que sea lo antes posible. Ojala que para finales de 2012! Aunque supongo que sera a principios de 2013...

Saludos a todos!

I
Iregata
15/11/2010 17:32

Nos tenemos que armar de paciencia, eso está claro...

Unos amigos míos se han comprado un piso al lado de donde estarán los nuestros, y la hipoteca la han hecho con el BBK que era el único banco que les han concedido el 100% del precio. Llegado el momento, será cuestión de hacerlo (en mi caso) con el banco que más dinero me pueda "prestar".

En fin, ánimo a todos que cada día que pasa es un día menos ;)

J
jjods
15/11/2010 16:01

Se lo he preguntado a Teresa esta mañana, me ha comentado que la gestión del notario es un 3% aprox. de la cantidad del préstamo si no necesitas aval y un 4,5% aprox. en caso contrario.

C
cgblanco
15/11/2010 13:27

Hola¡¡ Alguno sabe exactamente a cuánto ascienden los gastos una vez nos entreguen la vivienda, si no se ha pedido préstamo de caja Madrid??

Escrituras ¿cuanto? Y algo más???

 

Mil gracias

 

I
Iregata
15/11/2010 09:43

Entonces debe ser en relación al dinero del préstamo porque yo pedí 40.000 y el notario me costó 120 euros

lrtll
lrtll
15/11/2010 09:20

A nosotros el notario nos cobró 90€ creo por un crédito de 24000€...

Ánimo vecinos, que no queda nada!

J
jjods
15/11/2010 01:58

Mi préstamo era de 50000 € y en el notario ( el de la c/ Serrano 41) me han cobrado 150€, mañana preguntaré que factores influyen en el precio para que unos paguen más y otros menos.

Gracias por la información.

I
Iregata
14/11/2010 23:20

Buenas noches!

Pues yo estoy un poco como titodj porque me he metido sola en el piso, y  me asusta un poco el tema porque efectivamente de hipoteca conceden el 80%... y entre el IVA y demás, hay que ponerse a ahorrar como locos.

Coincido en que le trato de Potosí no es demasiado agradable, personalmente por eso me abrí la cuenta en otra sucursal

Itos
Itos
14/11/2010 22:45

Tito y Jjods con el papel en la mano os confirmo que a nosotros de honorarios en la notaria nos han cobrado 127,50 €  asique preguntar haber, xq aqui hay q andarse con pies de plomo... no se si dependera de la cantidad solicitada o algo para que varie la cifra... ni idea...

 

un saludo! y paciencia muuuucha paciencia.. y mucho ahorrar...

T
titodj83
14/11/2010 20:27

Gemita 4 , te pongo los datos de los documentos que me saco Teresa en la oficina , efectivaente los gastos de iva restante son unos 15.000€(según el capital del préstamo que amortices) , a los que tienes que sumar:

6.300€ de la Compraventa:=(700€ notaria + 546€ registro + (2381€ + 2381€ITP/AJD) + 290€ honorarios. 

4.500€ constitucion de la hipoteca.

15.000+6.300+4.500=25.800€ aprox de gastos para cuando nos den la casa.(Dinero que se tiene que tener y no se puede meter en hipoteca).

Yo me quede un poco pillao cuando me dio estas cifras porque esperaba unos 22.000€ de gastos pero bueno...

Teneis que tener en cuenta que del prestamo se va a amortizar relativamente poco , aqui tengo el cuandro de amortizaciones que me dieron en el Cajamadrid, para el prestamo de 50.000€ a 8 años , Xejmplo:si nos diesen la casa en Abril del 2013 (= a 30 mensualidades del préstamo , habremos amortizado de capital real 13.052€ , restando por pagar del préstamo 36.959€ que habria que meter en la hipoteca)

Estos son los calculos que me hizo Teresa calculando que hiciera una hipoteca por 213.000€ , lo digo para que lo tengais en cuenta.

Sería interesante que alguien se informara de nuevo en Cajamadrid , ya que visto lo visto a cada uno nos dicen una cosa. A mi para sacarme esto tuve que insistir , porque logicamente uno tiene que ser previsor y echar sus cuentas...

Alguien que haya pedido el prestamo de 50.000 puede poner cuánto le han cobrado de notario , porque a mi me han cobrado 211€ , sere el tonto al que le cobran + por todo...!

El director me dijo que todavia tenian que ejercitar la opcion de compra del terreno y que lo harían en el 1er trimestre , xo luego queda elegir constructora y demás papeleo...yo sinceramente , viendo como van las cosas , hay que tener paciencia  , porque sino + de uno se va a yebar + de un chasco...

Un saludo!

 

J
jjods
14/11/2010 16:22

Hola vecinos,

me podeis confrmar que los gastos de notario son de 120€?

Lo digo porque a mi me cobraron 150€.

Gemita4
Gemita4
14/11/2010 14:08

Hola Vecinos !!

Titodj83, a nosotros en Caja Madrid nos dijeron que los gastos de IVA al finalizar la obra, eran de 15000 € aprox, y que las escrituras eran unos 4000 € aprox.

Empezarán a construir en Junio o Julio ????? Me parece tardisimo, no ?

No se supone que empezaban a principios de 2011 ?

Un Saludo!

T
titodj83
13/11/2010 19:02

Seguro es obligatorio hacer , lo que no es normal es que a uno le cobren 300€ y a otro 148€ , dedicandonos a lo mismo...eso si el lo ha hecho en otra sucursal de Cajamadrid diferente a la de la C/Potosí.

A mi lo que me sento mal es que yo pregunte hasta en tres ocasiones los gastos que conyebaba el prestamo , y Teresa en ningún momento me hablo de plan de pensiones ni de tarjetas de credito(es cierto que el prestamo tiene un interes muy bueno y eso pero hay que informar de manera transparente al cliente y por lo menos conmigo no ha sido así) , y eso de decirtelo justo cuando estas en la mesa antes de firmar el préstamo pues me parece muy feo...y me da que pensar por posibles futuras sorpresas desagradables , que esto solo ha hecho que empezar...A mi me da que Cajamadrid está actuando de manera oportunista con esto de los creditos y tal porque te enchufan todo su elenco de productos , si o si...

Tambien deciros que tras mi insistencia en que se me indicara los gastos que tendremos que abonar el dia que ya firmemos hipotecas y tal , Teresa me calculo que entre el (iva-restante+gastos y todo) 25.000€ , yo he elegido un piso de 3 dormitorios...

Y lo de que lo que queda de prestamo se mete en la hipoteca , ya lo veremos porque me dijo el director el otro dia que las hipotecas que conceden hoy soy del 80%(y aqui dicen que esperan que el precio de modulo delm2 suba y tal) xo eso no es ningún tipo de garantia...

X ej: 1.Precio piso---238.000€ + iva//////2.Damos 10.000€////3.Prestamo de 50.000€ + pago del iva de 60.000(aqui estamos ahora)///4.Amortizaremos unos 12.000 o 13.000€ del préstamo (segun el tiempo que tarden en hacer el piso(tengo las amortizaciones de la vida del prestamo en 8 años))50.000€-13.000€=37.000€quedarian x pagar del prestamo////5.Pago del resto del iva+todos lo gatos de hipoetca...25.000€(que estas obligado a tener)////6.Hipoteca:238.000-10.000-13.000=215.000€ aprox...

Si solo te financian hasta el 80%, es decir hasta 190.000€ , va a variar tanto el precio de modulo , que es a lo que se agaran ellos como para poder sumar 25.000€?¿Puff yo lo veo un poco chungo...

Siento haberos puesto todo este rollo , pero yo me metio solo en el piso , y la verdad es que asusta un poco , no se que os parece a vosotros...pero a mi cuanto más tarden en darmelo mejor, dentro de lo razonable!!!

Un saludo!

Itos
Itos
12/11/2010 21:08

hola!!smiley

nosotros estamos en las mismas que Miletón y ademas descontentosangry con el trato de la sucursal porque faltan modales y sobra prepotencia y los clientes somos nosotros pero paciencia... porque queda bastante tiempo que aguantar..

 

un saludo!!

I
Iregata
12/11/2010 18:03

Hola vecin@s!! Yo gestioné el préstamo en otra sucursal de Caja Madrid, y lo que tuve que hacerme fue un seguro de vida (180 euros), 120 euros de notario, 100 € de gastos de estudio y 100 € de gastos de no se qué más... En cuanto a la Visa me dijeron que me la tendría que hacer para el tema de la hipoteca. Pero no me dijeron nada de ningún plan de pensiones...

Hasta Junio o Julio??? PPPRRR

Saludos


Editado por Iregata 12/11/2010 18:04
T
titodj83
12/11/2010 14:57

Hola , el otro dia hice el pago de los 50.000 y tal , y ya he visto por el foro que conyebaba unos gastos , pero lo que no me gusto de la sucursal de la c/Potosí es que en ningún momento se me hablo de un plan de pensiones y de tarjetas de crédito. Cual fue mi sorpresa en el momento de firmar ante el notario que me dice el director , "aqui esta el plan de pensiones" y " y esto es de la tarjeta de crédito" .Que por cierto no necesito y conyeba unos gastos anuales totalmente innecesarios. Serán lentejas como dicen por ahi pero las formas no me gustaron , y me da que pensar por futuras "sorpresas desagradables" que esperemos que sea no...

Por otro lado un compañero ha gestionado el prestamo en otra sucursal de caja madrid  y no le han hecho ni plan de pensiones ni tarjeta de credito....pero le han enchufado 300€ de seguro...no se pero me parece un poco cachondeo...

El director me dijo que arjusa todavia tenia que ejercer la opción de compra total del terreno y que eso no se haria hasta el primer trimestre del 2011 , y que después de eso vendría el tema de ver que constructora se hara cargo de la obra y demás...

En resumidas palabras que me dijo que si todo iba bien y no había problemas , hasta junio o julio 2011 no se empezaría a ver movimiento...

Un saludo!

T
tamapi
08/11/2010 12:29

qué buena información supernenes, gracias por los datos!

desol
desol
07/11/2010 23:50

El otro día nos dijeron creo que por el 64...

Gemita4
Gemita4
07/11/2010 20:48

Hola vecinos !! Como estamos ?  Alguien sabe por qué numero vamos ?

Bienvenidos, Semamo - street y Supernenes.

Madre mia, que ganas de que empiecen !!!!!

supernenes
supernenes
06/11/2010 12:23

Hola gente.

Me he informado en el Ayuntamiento me han comentado que la licencia, con suerte, tardará como 4 meses y lo normal son 6 y que en principio la documentación que han presentado es correcta.

Los datos de registro son los siguientes por si queréis verlo por vuestra cuenta:
Nº Registro de solicitud:                    20100967606
Entrega documentación completa:     19 de agosto del 2010
Situación:                                          C/ Playa de la Caleta, 6
Técnico:                                            Carlos Bravo Aguirre

Lo que me hace pensar que las fechas barajadas en los anteriores post, en cuanto al inicio de las obras no va desencaminada, aunque yo creo que será en el primer trimestre del 2011, ya que la documentación completa fue entregada a finales de agosto.

Así que sólo queda esperar.

Saludos a todos


Editado por supernenes 06/11/2010 12:27


Editado por supernenes 06/11/2010 12:28
sesamo-street
sesamo-street
05/11/2010 20:16

holaaaaa

soy un nuevo vecino y solo queria saludaros y daros las gracias a todos/as x las explicaciones q habeis dado en el foro xq han sido muy aclaradoras sobre las inquietudes q surgen al apuntarse a esta promoción.

un saludo

Itos
Itos
05/11/2010 15:24

hola chic@s!! que de post nuevos...

nosotros por fin hemos dejado esta semana solucionado lo de los 50.000 asique otro poquito más q tienen... q ganas tengo ya de ver la maquinaria por alli.......

 

saludos!!smiley

M
MOMA12
30/10/2010 09:07

EL LUNES 1 DE NOVIEMBRE A LAS 19 H EN EL TERRENO.

T
Trastone
23/10/2010 14:50

Hola a todos!,

en cuanto al ruido, yo tengo amigos por ahí viviendo justo al lado de dnde van a construir y no escuchan aviones (y viven en un ático)...

Una vez que empiecen a moverse sería ideal constituir una "comisión de seguimiento a arjusa" para presionar cuando haga falta y controlar la gestión del proyecto, si entre nosotros hay algún abogado, arquitecto, etc... sería ideal.

 

Bueno ánimo chicos!

I
Iregata
22/10/2010 11:51

Muchas gracias 20 TarCu, no había visto tu respuesta, lo pediré entonces porque no me dieron nada, y cada vez que hablo con el Sr. Utasa me parece más esceptico :p

Me han llamado esta mañana del banco, ya me han concedido el préstamo asi que el lunes haré la transferencia y ya tendrán "un poquito más" de dinero para ir moviendo el tema...

Saludos a tod@s!!

I
Iregata
21/10/2010 13:39

Yo soy de Barajas, y aprovecho para comentar el tema de los aviones... Sinceramente, en mi casa se oye más el autobús que pasa por la calle que el avión. Yo ni los noto, es como si viviera en cualquier otro barrio alejado del aeropuerto

2
20TarCu
21/10/2010 13:38

Buenos dias,

Nosotros pedimos un justificante de los 10.000 euros a Cajamadrid (potosí), ya que Arjusa así nos lo recomendó. Lo pedimos después de haber hecho el pago, fuimos un día por allí y nos lo hicieron en el momento.

También le pedimos a Arjusa un justificante del pago de los 50.000. Ayer mismo fuimos a recogerlo. Aunque nos dijeron que suelen mandarlo sobre marzo/abril del próximo año para el tema de la declaración de la renta.

Nos dijeron que ya somos 63 y que esperan poder empezar a finales de año o principios del que viene. Que cuando empezaran nos avisarían, que lo suelen hacer. Y que no nos preocupemos si llamamos mucho para preguntar, que para eso están. Eso nos dijeron.

Saludos!

N
noks
21/10/2010 13:24

Nosotros estamos super ilusionados, esperemos que empiecen pronto a construir para empezar a ver nuestras futuras casas. Y por cierto nos encantaria conocer a los nuevos vecinos. Si alguien entiende del tema, yo estoy con MOMA12 para que nos represente.

Si no nos podemos conocer fisicamente, no estaria mal, saber si alguien es de barajas o de zonas cercanas, a lo mejor incluso nos hemos visto por algun sitio.

I
Iregata
21/10/2010 12:51

Hola a tod@s!! Yo realicé el pago de los 10.000 en Septiembre, y en cuanto elegí piso fui a firmar al notario, pero llevo más de 10 días esperando que Caja Madrid me tramite el tema del préstado para la constitución... (las cosas de Palacio...jeje). Pero tengo una duda, ¿os dieron algún tipo de documento en Potosí cuando pagásteis los 10.000? Yo realicé una transferencia pero no me han dado nada, sólo tengo el justicifante del banco desde donde la realicé. Ma he parecido leer que alguien tenía algún documento al respecto, y era para llamar y pedirlo.

Aprovecho para dar las gracias a los que os habéis acercado a la Comunidad y habéis preguntado aquí y allí, se queda uno mucho más tranquilo sabiedo que las cosas se están haciendo bien.

Saludos!!!

pista
pista
19/10/2010 21:58

Hola! Nosotros pedimos también el justificante y nos pasamos a recogerlo luego al cabo de dos días o asi. Creo que hay que pedirlo para que te lo den

I
ignatius882
19/10/2010 09:40

Yo miré la lista de empresas apuntadas al SIMA  y ellos no estaban. Yo creo que vamos bien en cuanto a vecinos y no necesitaran por ahora darle más publicidad al proyecto. En cuanto a lo del recibo, yo les llamé para ver si habían recibido mi transferencia y ya de paso les pedí algún justificante. Hace un par de días recibí una carta firmada y sellada por Arjusa en la que indican que he realizado el pago. Así que lo mismo tenéis que ir pidiéndolo también. De hecho, el día que llamé, me dijeron en un tono un poco seco que si quería el justificante, que entonces si que me lo enviarían, asi que no se si no pidiéndolo, os lo mandaran.

Saludos vecinos!!!

T
Trastone
18/10/2010 23:28

Hola,

nosotros teníamos entendido que no pensaban ir al SIMA porque en cuanto empiecen a mover tierra acabarán de llenar la promoción.

Tenían mucha confianza en esto cuando hablamos con ellos la última vez.

¿A alguno de los que ha pagado le han dado el recibo los de Arjusa? nosotros todavía no lo hemos pedido.

lrtll
lrtll
18/10/2010 20:09

buenas a todos! sabemos algo del sima? ha sido un exito como la vez anterior y han aumentado el número de comuneros?

saludos para todos

B
burlado
18/10/2010 18:54

YO TAMBIEN TENGO GANAS DE VER LAS MAQUINAS ESCAVANDO, YA FALTA MENOS TRANQUILOS.

L
lula1
16/10/2010 10:41

Hola a todos,

Nosotros también pagamos todo a finales de Septiembre. Espero que todo el mundo pague prontito para que no se retrase el comienzo de las obras. Estuvimos el otro día dando una vuelta por la zona y estamos deseando ver máquinas trabajando...

Un saludo

T
Trastone
14/10/2010 20:14

Hola a todos,

Nosotros ya tenemos pagados los 50.000 mas todo el iva.

Ya que nos quedamos 100% tranquilos al hablar con la comunidad de Madrid y ver que todo estaba OK.

Al final lo que hicimos fue pedir un prestamo privado con un familiar, y hacer un contrato privado con el para devolverselo con intereses (menores que el banco, pero mayores que si el depositase el dinero en el banco),

Y con eso y los ahorros pues ya lo teniamos.

Que yo sepa somos unos cuantos los que ya hemos pagado todo, a ver si conseguis el prestamo y empiezan la obra que ya tengo unas ganas terribles.

T
tamapi
14/10/2010 12:25

Buenas compañeros,

Me alegra ver que vamos pagando todos.

Sería un problema el retrasarse con los pagos, porque seguro que eso retrasa a su vez la compra del terreno, y por tanto la entrega final de los pisos.

¿Alguien tiene alguna novedad? ¿Se sabe si se ha concedido ya la licencia definitiva?

Saludos


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