Volver al foro
G
gorro8
14/10/2010 11:42

Saludos Vecinos!!

A nosotros ya nos concedieron el crédito de Caja Madrid por el Monto Inicial.

Tuvimos que ir de nuevo a la notaría porque hay que firmar un compromiso de pago con caja Madrid.

Tomen en cuenta que El crédito tiene asociado los siguientes productos:

- Seguro de vida: unos 135€ anuales c/u.

- Planes de pensiones: 150€ c/u.

- La nómina.

- No estoy seguro pero creo que Tarjetas de Crédito también, es que nosotros ya las teníamos.

Y, los gastos asociados:

- 0,25% del monto del crédito por Evaluación del crédito.

- 0,25% del monto del crédito por Tramites del crédito.

 

En resumen, pagamos casi 800 €!! y como hay que pagar el IVA del monto del préstamo y el IVA de los 10mil iniciales que lo teníamos pendientes pues... Vaya Octubre que llevamos, pero bueno, vale la pena!! que ya escucho las máquinas trabajando!!


Editado por gorro8 14/10/2010 11:44
 
Gemita4
Gemita4
11/10/2010 20:03

Hola Vecinos !!!

Bueno, supongo que es normal que la gente aun no haya pagado los 50000 €, ya que es mucho dinero, y hay que tramitarlo normalmente con el banco. Son muchos papeleos y lleva su tiempo. Yo creo que de aqui a final de año, ya tendremos todos ese pago hecho.

¿ Sabemos algo nuevo ?

 
Gemmig
Gemmig
10/10/2010 16:58

Hola vecinos! Gracias por la informacion, Trastone, es un alivio que desde la Comunidad y un abogado digan que las cosas van bien. Nosotros aún no hemos pagado los 50000. Lo estamos gestionando con la sucursal de Postosí, y por lo que nos han dicho, la gente que lo está haciendo con ellos aún no han pagado. Quizás nos llamen esta semana para firmar. Pero ellos se lo comunicaron a Arjusa, y nosotros llamamos a Arjusa para decirles que nos demorábamos y no dijeron que ya habian hablado con el Señor Utasa.

A nosotros tambien nos parece muy bien quedar, así ven que estamos organizados y se espabilan!

Saludos a todos!

 
Gemita4
Gemita4
06/10/2010 20:18

Me parece bien quedar, pero seria mejor quedar en otro sitio fuera de Arjusa, conocernos y hablar de todas las dudas que tengamos. Por ejemplo en Barajas ¿ Qué os parece ?Madre mia, que run run ... jejejejeje. A ver si empiezan pronto las obras y nos relajamos todos, que estamos en tension.

Yo tambien fui a hablar el otro dia con Alberto, y despues con Francisco Utasa para contrastar toda la información, y me decian lo mismo.

Tambien me dijo el Sr. Utasa, que Caja Madrid mira muy mucho con quien trabajan y a quien financian, antes de garantizar nada. Que por esa parte podemos estar tranquilos porque son gente seria.Que nunca han subido los precios.

Saludos, vecinos !!!!

 
T
Trastone
06/10/2010 19:50
Hola a todos,

nosotros en lugar de ir a Arjusa hemos ido a la comunidad de Madrid para enseñarles la info que nos dio arjusa y que un abogado nos orientara.

la abogada de la CAM nos dijo que el procedimiento de arjusa es totalmente estandard y correcto y que es lo que hace todo el mundo.

Despues de eso una vez visto que todo estaba en orden fue cunado pagamos los 50.000 y pico.

Desde mi punto de vista todo esta OK.

Por otro lado creo que deberiamos quedar y tambien meter un poco de presion a arjusa, para que mueva esto todo lo deprisa que se pueda, ya que si somos 62, por lo menos tienen ya en torno a 4 millones de euros nuestros.

Nos han aconsejado, que como la responsabilidad del proyecto-obra en cierta manera es nuestra, al ser los propietarios, deberíamos de crear una comisión de control a la gestora.
 
L
lula1
06/10/2010 14:46

Gracias Alsan, Gracias Tamapi, echaba de menos nueva información. Es verdad que hubo un parón el 30 de Sepiembre...

Ánimo a todos y me parece muy bien lo de quedar. Es verdad que somos mucha gente ya pero todo se puede ver y si no se puede en Arjusa pensemos un sitio alternativo...

Un saludo,

 
C
cgblanco
06/10/2010 10:21

Hola a todos¡¡¡ A mi me parece una idea genial lo de quedar para resolver dudas, y además conocernos. EL problema es dónde quedar tanta gente... Si se pudiera en la sede de Arjusa... pero no se la verdad no recuerdo haberlo leido.

ÁNIMO a todos, que esto marcha¡¡¡

 
T
tamapi
06/10/2010 10:12

Bienvenida Gilr85. Te respondo con lo que sé:

1) Con la aportación que acabamos de hacer, es con la que se paga el suelo definitivamente (antes sólo teníamos una opción de compra, que tiene una fecha de fin y que antes de que se cumpla hay que hacer la compra definitiva). Una vez comprado el suelo, contratarán a una constructora y se empezará a construir.

2) A mi me dijo Carlos de Arjusa, que no esperan a que estemos los 90 comuneros, porque no es como en una cooperativa, es una comunidad de bienes, y que ellos van con el dinero por delante de los que faltan, para empezar a construir cuanto antes. Después, venderán los pisos que falten, y seguro que los venden más caros, porque la obra estará ya avanzada. Incluso los dueños de Arjusa (esto me lo dijeron en la Notaría) se suelen quedar con algunos para alquilarlos, y sacar beneficios, o para sus hijos o familiares. Que tiene mucha pasta.

3) Soy el 54, y fuimos firmando los contratos en orden, por lo que si queda alguno por firmar, serán los últimos que os hayáis apuntado. Pero Arjusa, con la aportación de los socios hasta ahora, estarán comprando el suelo ahora, y luego buscarán constructora. La gente que se apunte ahora pagará el dinero que Arjusa haya "puesto por ellos" pero eso ya no influye en los plazos, porque ellos están ya comprando el suelo.

4) te devuelven el 80% del dinero, sí, eso lo puedes ver directamente en el contrato de adhesión que has firmado.

5) Lo del aval, es lo único que no sé que decirte, pero imagino que eso lo tiene que contratar Arjusa con ASEFA en breve. Una vez que hemos hecho los pagos, y es cuando procede contratar el servicio a la aseguradora ASEFA. No tiene sentido contratarlo antes.

6) Me parece bien lo de quedar, incluso igual podemos forzar a Arjusa para hacer una junta de comuneros en su sede, me suena que algo podíamos solicitar (no sé si lo vi en el contrato).

Yo lo que veo, es que este foro se ha parado un poco después del 30 de Sept, que es cuando hemos hecho el pago (entiendo que ya lo hemos hecho todos) y ¡¡¡debería ser al revés!!!!

Deberíamos estar más animados y llamando a Arjusa para meter más presión, sacar más información, y que nos cuenten cómo va la compra del suelo y si han contratado el "servicio de caución" para proteger nuestro dinero.

Animémonos! que hemos hecho lo más importante, ahora Arjusa  tiene que contratar constructora, pagarla hipotecándose con el banco, y nosotros a esperar hasta que la construcción este hecha!!!!

¡Pero ya no ponemos más dinero hasta ese momento!

¡Llamemos, y usemos el foro por el bien de todos para comunicarnos, estar todos informados, y que otros puedan avanzar con la información que saquen unos!

Saludos

 
A
alsan
06/10/2010 09:50

Hola a todos.

El lunes estuve en Arjusa con mi pareja para hablar con ellos unas cosas, y estuvimos hablando con Alberto, y la verdad es que nos resolvio bastantes dudas.

Os resumo un poco todo lo que nos conto:

- Ahora mismo estamos apuntadas 62 personas a la comunidad, por lo que todavia quedan disponibles 25 viviendas.

- Estas 25 viviendas las ha comprado ARJUSA a traves de una sociedad que ellos han constituido, por lo que nosotros no nos tenemos que hacer cargo de ningun coste asociado a estas 25 viviendas. Ni ahora cuando empiecen las obras, ni cuando nos entreguen las casas.

- El suelo evidentemente todavia no esta comprado, ya que para eso nos han pedido ahora el dinero. La idea es que se compre para Diciembre mas o menos, y se ejerza la opcion de compra que se tiene sobre el.

- Por otro lado hay que esperar a que la comunidad de Madrid nos otorgue la calificación definitiva. Alberto me dijo que espera que sea antes de finales de año, ya que se solicito en Julio, y tardan unos 6 meses.

- En el momento que nos concedan esta calificación definitiva y se compre el terreno, entonces ya se empezarian las obras. Lo mas seguro es que empiecen a principios del año que viene, ya que tambien hay que elegir constructora.

- Las obras tardaran unos 18 meses si no hay ningun problema, y luego la comunidad de madrid tiene que comprobar casa por casa, por lo que las casas nos las daran lo mas seguro a principios de 2013.

- En cuanto al prestamo con caja madrid, hay dos posibildades: Prestamo a interes fijo del 7% durante 5 años, y prestamo variable al 4,5% + euribor durante 8 años. En el momento en el que nos den las casas este prestamo se puede meter dentro de la hipoteca.

Estas son todas las cosas que mas o menos le pregunte a Alberto, y que me resolvio. Espero haberos aclarado bastantes dudas a todos.

Saludos vecinos!

 
G
Girl85
06/10/2010 03:23

hola a todos, soy nueva en el foro. me apunté a esta comunidad hace casi 2 semanas y tengo algunas dudas,pero por lo que leo,estamos todos igual.

lo primero,es que parece ser que lo que te cuentan no coincide con lo que estoy leyendo luego en los articulos que te dan, como por ejemplo, que te dicen que ya tienen el suelo comprado y veo que no es asi, también que no hace falta que lleguemos al numero total de comuneros para empezar a construir,ya que ellos compran todos los pisos que queden,y luego leo que lo que falte o lo que no paguen otros lo tienen que asumir los demás comuneros, también que se empezará a construir antes de finalizar el año y parece ser que aún no están ni firmados todos los contratos y que cuando eso se apruebe son mínimo 6 meses para empezar a construir, que si te echas para atrás te devuelven todo el dinero y en realidad solo es el 80%...estas son algunas de mis dudas, que agradeceria enormememnte si alguien me puede aclarar,asi como si se sabe cuando nos dan el aval de todo lo que se ha pagado hasta el momento...

y otra cosa, estoy con moma12, que lo mejor sería organizar una quedada donde podamos conocernos y asi expresar nuestras dudas y aclaraciones entre todos....pero veo que nadie contesta!! asi que yo lo vuelvo a proponer!!

muchas gracias!!

 
K
keiz
05/10/2010 11:47

HOla buenas, soy nuevo en la comunidad. Aún no soy miembro porque estoy barajando diferentes opciones pero ésta me llama mucho.

Contando con que la cosa vaya en serio, que en mi humilde opinión así parece, veo que mucha gente tiene que solicitar el préstamo en CM. Alguín me podría decir (más o menos) qué os están dando de tipo, si varía en el caso de que se subrogue la hipoteca con ellos..

Muchas gracias futuribles compañeros..

 
Gemita4
Gemita4
05/10/2010 10:44

Buenos días Alsan:

A nosotros nos ha pasado algo parecido al hacerlo con otra sucursal diferente a la de Potosi. Al final, fuimos a hablar directamente con Francisco Utasa, y la verdad es que nos resovió muchas dudas.

Seguimos con la sucursal de mi barrio, pero entre ellos ya sabes que se ponen de acuerdo.

Te aconsejo que vayas a hablar con el Sr. Utasa y le propongas los problemas que os dan en la otra oficina, y como se puede resolver.

Saludos.

 
V
vicenbg
03/10/2010 11:08

Buenos días,

A nosotros nos ocurrio lo mismo que comentas, tb lo hicimoes en una sucursal diferente a la de la calle Potosí.

Digamos que el banco concede como máximo la cantidad que hay que aportar SIN el IVA, esa cantidad la debes ahorrar y darla de tu dinero.

Además en nuestro caso no nos daban los 50 mil sino que debiamos aportar la documentación, con la cantidad exacta a pagar y eso es justo lo que nos daban ni más ni menos. Todo esto sin el IVA.

No se si en la calle Potosí serán algo más flexibles pero en nuestro caso fue este, y el IVA de nuestros ahorros.

Salu2

 
A
alsan
30/09/2010 09:31

Hola a todos!

Me acaba de surgir una duda en relacion al prestamo con caja madrid. Nosotros tenemos que pagar mas de 50.000 € ahora, por lo que habiamos solicitado el prestamo de un importe mayor a 50.000€, pero me han dicho esta mañana en caja madrid que el importe maximo del prestamo que concede caja madrid para ARJUSA es de 50.000€, no pudiendo ser superior a este valor. En Potosi me dijeron al principio que no habia problema si la cantidad era un poco superior a este valor.

Lo he solicitado en la sucursal de mi barrio en vez de la de la calle Potosí, y no se si esta norma se aplica en todas las sucursales o solo en la de mi barrio.

¿Alquien ha pedido un prestamo por una cantidad superior a 50.000 € en alguna sucursal de caja madrid?

Saludos y muchas gracias!

 
T
tamapi
29/09/2010 16:04

Buenas compañeros,

ASEFA es la aseguradora que vende el "Servicio de Caución" a Arjusa. Servicio por el cual, ASEFA vigila la cuenta de Arjusa en la que metemos el dinero, para que sólo sea utilizado con fines de la construcción de nuestra promoción.

ASEFA vela por nuestro dinero, pero es que, por lo que tengo entendido y así me lo comentó Carlos de Arjusa, el Banco también tiene responsabilidad legal sobre el dinero por la ley 57/68 (la podéis buscar en Internet). Incluso nos tendría que devolver el dinero con intereses.

Una vez que paguemos todos, se compre el terreno, y se consiga el préstamo del Banco para la construcción, Arjusa podrá contratar este servicio a ASEFA, no antes.

Tanto ASEFA como el notario y Cajamadrid, todos me han hablado muy bien de Arjusa, por lo que particularmente, estoy tranquilo.

Saludos

 
lrtll
lrtll
28/09/2010 09:33

nosotros tb hicimos ayer el pago (los poderes los hicimos la semana pasada). Sabéis algo de tema de avales y demás? se comentó que nos los daría ASEFA una vez que estuvieramos todos no? Creo recordar que la última información que tenemos es que somos 60 ya apuntados no?

Saludos

 
E
espatula25
27/09/2010 23:31

Pues aqui uno que ya ha hecho el pago y el miercoles firma los poderes.....A ver si la cosa no para y la maquinaria empieza a moverse y no parar.

Por cierto, segun me dijeron en noviembre nos darán los resguardos de los pagos realizados, asi que yo ya doy (y daba) por hecho que en la proxima declaracion de la renta nos desgravamos el irpf

Salu2

 
Gemita4
Gemita4
24/09/2010 12:32

Gracias lrtll   !!!!

 
lrtll
lrtll
24/09/2010 07:37

el iva lo tienes que pagar ahora de los primeros 10000+55000€ que hay que entregar...

una vez que finalicen las viviendas se escritura y se paga el resto+iva

bienvenida a la promoción gemita4.

Un saludo,

lrtll

 
Gemita4
Gemita4
23/09/2010 23:33

Hola a todos. Somos nuevos en el foro tambien. Una pregunta: ¿ Sabeis si el IVA hay que pagarlo cuando termine la obra ( entrega de llaves ), o segun vayan construyendo ?

Por cierto, a mi me han dicho que los pisos que quedan sin vender, los compra Arjusa, y tienen intencion de empezar a moverse en un par de meses.

Gracias a todos.

 
M
MOMA12
23/09/2010 19:40

Hola a todos, yo firme los poderes ayer, efectivamente y como nos dijo el notario todo loque autorizamos es el no tener que dilatar los trámites (compra, contratación, ejecución, etc...) necesarios para conseguir nuestro deseado hogar sin tener que ir uno a uno (en cuyo caso a lo mejor para el 2020 lo conseguiriamos jeje).

Solo autorizamos unicamente lo relativo a nuestra parcela y a nuestra construcción. Recirdad que somos los peopietarios y ARJUSA nos lo gestiona, y tenemos que autirizarlos legalmente,

Podemos estár tranquilos, pero para estarlo aún más es tan facil como buscar el momento y la manera de conocernos y ver quién de nosotros sabe y quiere representarnos,

Podemos organizarnos sin necesidad de tener físicamente nuestras casas, dentro de poco vamos a ser copropietarios de un terreno.

Que os parece????

 
lrtll
lrtll
21/09/2010 19:22

yo creo que principios de 2013...

 
T
Trastone
21/09/2010 17:57

Hola,

y te ha dicho Carlos algo sobre darnos por escrito fechas de entrega, etc?

a ver si llamo a arjusa.

 
T
tamapi
21/09/2010 17:34

Buenas compañeros. Acabo de hablar con Carlos de Arjusa y os comento lo que me ha dicho.

El dinero que paguemos estará avalado por http://www.asefa.es/ que es con quien ellos trabajan. Arjusa le da "nuestros papeles" a Asefa (entiendo que serán nuestros justificantes de pagos y contratos), y ellos los estudian y luego nos darán los documentos donde se indica que nos avalan el dinero. Esto se hace en nombre de cada uno, a título individual.

Los pasos que me ha indicado Carlos que quedan son:

1º) Arjusa paga el suelo (con nuestros 50.000  iva)

2º) El Ayuntamiento aprueba la licencia (me ha dicho que se llama "calificación definitiva" y que comprueban cada piso uno a uno en los planos), que puede durar de 2 a 5 meses al ser VPPL.

3º) Se elige la constructora, la cual en 18-20 meses construye el piso.

Saludos

 

 
lrtll
lrtll
21/09/2010 11:45

Esta misma mañana hemos estado firmando el poder ante notario y tengo una absoluta confianza en todas las personas que intervienen en esta promoción. El poder básicamente indica una serie de operaciones para poder comprar, vender, pagar certificaciones etc y no tener que ponernos todos "decuacuerdo" sino que pueda ser una única gestora la encargada de hacerlo, pero tranquilos, que no se pueden llevar el dinero a ninguna parte así como así. El dinero únicamente sale contra una certificación de obra expedida por un arquitecto colegiado etc...

calma y a pagar, que esto marcha

saludos comuneros!

 
desol
desol
21/09/2010 10:40

Nosotros vamos a hablar con Arjusa también, porque si esos 50mil  y más no están avalados de alguna manera no me hace ninguna gracia la verdad. Es mucho dinero, y si luego pasa lo que sea, a nosotros nos hace un estropicio! además el tema de los poderes y tal, no se, ¿para qué necesitan eso si ya les hemos entregado nuestro dinero?¿qué es lo que van a hacer con él que necesitan poderes ante notario? pssss nose..

 
T
Trastone
20/09/2010 16:42

pues que yo sepa, no nos dan nada, tu entregas el dinero y haces un acto de fe, ya que no te dan nada, porque el anterior aval te lo daba cajamadrid, y ahora ya cajamadrid ya no te respalda porque mediante el notario le das los poderes sobre tu dinero a arjusa.

Nosotros queremos ir a arjusa a ver que pasa ya que no estamos dispuestos a dar el dinero sin tener mas informacion ya que el acto de fe no nos acaba de convencer del todo tratandose de mas de 60.000 euros.

lo que queremos es que nos den una fecha de entrega, un plazo y un aval que nos proteja un poco contra cosas raras, ya que por ahora no estamos cubiertos a chanchullos que se ven por ahi.

ademas creo que si juntas varias de las clausulas, hay una posibilidad de que te expulsen de la comunidad y solo te darian el 80%, por baja forzosa.

esta semana ire a arjusa a ver que pasa y hasta donde estamos cubiertos ya que por ahora lo unico que tenemos es poca informacion y nada de cobertura.

 

Os cuento algo antes del 30 a ver que pasa.

 
lrtll
lrtll
20/09/2010 15:39

una vez que demos esos 50000 euros, quien nos entrega un aval del dinero? exactamente que clase de poderes se dan a arjusa? pueden hacer y deshacer todo lo que quieran con nuestro dinero o con una serie de restricciones? supongo qeu tendremos algún tipo de protección no?

estoy totalmente desinformado. Si alguien me puede iluminar se lo agradecería

 
E
espatula25
16/09/2010 15:38

Y que tiene que ver fomento en todo esto?? La calificación definitiva la otorga la comunidad de madrid. Fomento es la que se encarga de las infraestructuras publicas pero no tiene competencia en la contrucción de pisos. Otra cosa (que ya no se si es eso) es que al estar cerca el aeropuerto......tenga que dar el visto bueno de que se cumplen los requisitos que estas casas tiene que tener, como límite de altura, trayectos de aproximación, etc.....Saludos

 
A
alsan
15/09/2010 23:22

Yo esta mañana he llamado a Arjusa para preguntarles una cosa del prestamo, y me han dicho que su intencion es que las obras empiecen antes de finales de año.

Si que es verdad que me han dicho que el proyecto esta practicamente aprobado por la comunidad de Madrid, pero que falta no se que documento definitivo para su aprobacion.

Pero a mi no me han dicho nada de Abril, Mayo de 2011....

Yo creo que si ahora hacemos el pago de los 50.000€, en dos meses o tres empezaran las obras... Ya que tienen tiempo de sobra para comprar el terreno y contratar una constructora

Saludos!

 
lrtll
lrtll
15/09/2010 20:34

nosotros hemos puesto el piso a nombre de los 2

no tengo información al respecto sobre el tema de la titularidad del terreno

 
T
Trastone
15/09/2010 20:09

Hola,

yo miré ayer en la página web de vivienda de la comunidad de Madrid y no aparece el proyecto, pero creo que está un poco desfasado. Eso si, me han comentado que en la oficina de la avda. Principe de Asturias te lo dicen y casi no hay cola para preguntarlo. Si me da tiempo me pasaré uno de estos días a preguntar.

Otra pregunta, ¿está por escrito en algún sitio la fecha de entrega de los pisos? me han comentado que es importante tenerlo por escrito por estar protegidos si se retrasan en la entrega. Ayer me lei el documento que nos dieron al dar los 10.000 y no lo vi.

¿alguno pone la vivienda a nombre de uno solo de la pareja?

 

Fin del hilo
152  mensajes<1234
Mensajes Relacionados
© 2002-2023 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento