No, ninguna noticia. No sé si es que están apurando para no dar mucha información con tiempo o por cualquier otra causa.

Hola, 

Se va acercando la fecha de la subasta y aún no se sabe nada de DOMO respecto a reunión con coperativistas, ni de si van a presentar oferta por el suelo (entiendo que esto último se da por supuesto).

Yo la última noticia que tengo de ellos es de principios de Febrero y me dijeron que a lo largo del mes de Febrero se pondrían en contacto con nosotros para una reunión y el respectivo pagao de los 20.000.

Alguien sabe algo de por que van aprunado tanto la fecha? Un saludo a todos!!

Buenas,

Lo de Raimundo Fernandez….Ojo que esto es un movidón….Y es el ejemplo claro de que el riesgo lo asumen los cooperativistas.

En nuestro caso esto no puede pasar, pero por esto mismo los pisos en régimen de cooperativas salen más baratos, los riesgos están transmitidos a la cooperativa.

Y aunque en este caso no se deba a una negligencia de Domo, normalmente esto sería algo que se “comería” el promotor y aquí se lo comen los cooperativistas.

Respecto al IVA, yo no soy economista, pero entiendo que el IVA lo pagaremos cuando se nos transmita la propiedad, hasta entonces simplemente hemos capitalizado una cooperativa y esta, como cualquier otra empresa, no es que no pague IVA sino que con la administración se equilibra el balance IVA soportado/repercutido trimestralmente, es decir, a efectos contables totales NO PAGARÍAMOS IVA.

Una vez se acaben las viviendas, se formalizan las Hipotecas y la propiedad pasa a cada miembro de la cooperativa, ahí pagamos IVA, que será por el valor total de la vivienda es decir, el del suelo + el de construcción.

Por último yo entiendo claramente que hay que firmar algo con Domo antes de la subasta.

Y con los arquitectos tb.

Entiendo que lo debería firmar el consejo rector de la cooperativa y que simplemente se trata de formalizar la relación previa a acudir a la subasta.

Pero eso es como yo lo entiendo, si teneis dudas, preguntar a Domo y si lo considerais oportuno, compartid las respuestas por aqui.

Atentamente

Jesus

Buenas tardes,

Muchas gracias por vuestras respuestas.

A ver si la semana que viene nos atiended presencialemente para resolver las ultimas dudas y nos apuntamos.

Un saludo

Muy buenas:

Hace unos días nos incorporamos muy ilusionados a la promoción Las Dovelas. Por el número de socio del documento de reserva, la promoción está entre el 80 y el 90% vendida.

He estado leyendo por encima los estatutos de la cooperativa (muchas gracias, Jesús, por subirlos) y no parece que ahí se estipule nada respecto de la relación entre la cooperativa y la gestora. Entiendo que es lo normal, pero me surge la duda de si hay algún documento contractual suscrito entre ambas partes. ¿Sabéis si existe o si es algo que se firmará una vez se haya adjudicado el suelo?

También tengo la misma duda que Mgutierrez1b, ¿quién asume el coste de las viviendas no vendidas una vez haya finalizado la obra? ¿Lo cubre el préstamo con el banco y tendríamos que pagar los intereses entre todos los cooperativistas hasta que se vendan?

Y ya que estamos, ¿por qué creéis que a nuestra parcela sólo se ha presentado Domo y a la otra hay 3 gestoras? ¿Es sólo por el precio de salida de la parcela o hay otros motivos?

Muchas gracias de antemano.

Buenos días, con respecto al IVA entiendo que hay que aportar siempre el 10% de lo que se dé, por lo que si, habría que tener el 10% de ese 35% de aportación inicial. A mi me surge una duda con respecto a las viviendas no vendidas. El tema cooperativa no lo controlo mucho, alguien sabría quien se tiene que hacer cargo de las viviendas que no se vendan? Los socios? La promotora? Un saludo, Maria 

Buenas tardes a todos,

Estamos pensando unirnos a esta promoción ya que después de analizar mucho las viviendas por la zona, la oferta no está nada mal aunque este un poco caro.

Tengo una duda sobre el IVA, la verdad es que no se lo pregunté a la comercial que me atendió. Hay que tener el 10% del IVA del terreno cuando haya que hacer la aportación de la compra de suelo?

Confirmo que ya no quedan disponbiles pisos de 2 dormitorios, lo que más quedan son del VT-03.

Gracias por adelantado y un saludo.

Buenas,

Entendiendo que comenzaron con la comercialización en Noviembre de 2019 y que por el camino tenemos una pandemia mundial con por lo menos 3 olas, Filomena, Hortensia, ratas arboreas y que se yo….

Lo normal es que se hayan caido varios y que los numeros de reserva vayan siendo consecutivos, de manera que al final si se reservase el 100% de la promoción a pesar de que por el camino se han caido 50 personas, pues el último número de reserva sería la 249.

Y al respecto del %, no llegará al 85%, pero seguro que ya pasamos el 60-65% y eso quiere decir que vamos adelante y presentamos oferta en la subasta, lo cual es buena noticia para nosotros sin duda

Como curiosidad, tengo un amigo que ha preguntado por pisos de 2 y le han dicho que ya no tienen disponibles

Ya quedan menos de 50 días, asi que ánimo que pronto sabremos como queda la cosa

Un saludo

Acabo de hacer la inscripción y, sobre 199 pisos a vende, con el número que me han dado a mí, se cubriría más del 85% de las viviendas. No sé si habrá algunos números en medio que se hayan dado de baja.

Buenos días,

He llamado a domo gestora y me han dicho que aún queda mes y medio para la subasta que nos llamarán para la reunión a final de mes o principios de marzo. Me han confirmado que el 70% si lo tienen vendido y que eso es el mínimo que ellos tenían para poder presentarse a subasta. Un saludo, María 

Que buenas noticias!!! A ver si tenemos suerte!!!  

Alguien sabe cuantas viviendas se han vendido? Alguno de los últimos en incorporase podrían decir el número de inscripción que les han otorgado?

Si es cierto lo del 70% deberían haber mandado un mail los de Domo para pedir el pago de la fianza (20.000€). Yo de momento no tengo noticias de ellos.

¡Hola a todos!

Una tercera cooperativa para el terreno de al lado competencia para IBOSA e IKASA.
 

https://libragp.com/promociones/terrazas-de-mendez-alvaro/

Os copio artículo donde dice que la nuestra tiene el 70% vendido??????? ¡Buena noticia! !!!!

https://www.ejeprime.com/empresa/las-cooperativas-entran-en-la-subasta-por-los-suelos-de-adif.html

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-02-10/cooperativas-adif-cooperativistas-solar-mercado-inmobiliario_2935565/

Hola en los estatutos pone lo siguiente. Es un poco enrevesado el lenguaje, pero entiendo que sí se puede: 

Artículo 24.- Transmisión de las aportaciones y cantidades para la financiación de las viviendas y/o locales, y de derechos sobre las/los mismas/os.
1. Transmisión de las aportaciones y cantidades para la financiación de las viviendas y/o locales
a) Por actos “inter vivos” entre los socios de la Cooperativa, dando cuenta al órgano de administración, en el plazo de quince días desde el acto de transmisión.
Podrán transmitirse las aportaciones y cantidades entregadas para financiar las viviendas y/o locales a quienes se comprometan a solicitar su ingreso como socios, y lo obtengan, en los tres meses siguientes conforme a estos Estatutos; a un socio expectante, o a un socio de pleno derecho que siga siéndolo, cuando el transmitente pretenda causar, o haya causado, baja en la Cooperativa y todo ello observando el procedimiento y garantías estatutarias.

Una duda, si llegara el caso, un socio ¿podria ceder su posición a una tercera persona sin penalización y recuperando por tanto el 100% de lo aportado a esa fecha? Gracias de antemano

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10909324/11/20/Vivenio-y-GMP-se-imponen-en-la-puja-por-los-suelos-de-Repsol-en-Mendez-Alvaro.html

18.000m2 de Oficinas GMP y 19.000m2 pisos de alquiler Vivenio

El precio por ambos solares comentaban que rondaba los 100 millones de euros

Teniendo en cuenta las edificalibilidades de nuestra parcela de 24.793 m3….Saldrían 65 millones de euros.

Eso es algo que me deja intranquilo.

A ver….Entiendo que es un número que engloba las 2 parcelas, que al dar directamente a Mendez Alvaro, sobre todo la de oficinas, puedan ser más caras, pero…..Los números son esos.

También es cierto que los han comprado 2 empresas distintas, porque en tiempos Covid afrontar inversiones de más de 100 millones….ya te lo tienes que pensar.

De ahi que la parcela de al lado a la nuestra tenga ya 3 promociones luchando y la nuestra ninguna.

Pero hablamos de cooperativas. Luego puede llegar Vivenio y pagar más y se acabó.

Un saludo

Si no he visto mal, corresponden a Vivenio y a GMP que se dedican (al menos Vivenio) a construir viviendas en alquiler… Vivenio tambien ha sido adjudicatario de una parcela en Madrid Rio.

Esto parece positivo para nosotros, pues si va a invertir en Madrid Rio y en Mendez Alvaro, significa que le ven potencial a nuestra zona; pensando en el futuro y tambien en que la zona quedara atractiva para vivir. S2

Muchas gracias Jesús. Me has sido de gran ayuda.

Lo del parque en vez de la subestación yo no lo habia visto en ninguna documenatción del plan general u otros, la verdad, pero si para hacer el parque tienen que soterrarla o encapsular en otro sitio, no parece nada probable.

Respecto a las cuestiones de Cristian72, desconozco la operativa del seguro pero la duda de cuanto hay que aportar al final y la división del coste del terreno por vivienda y a cuanto sale (% sobre el total) es una duda general que esperamos podamos aclarar algo en la reunión de cooperativistas.

Dado que hay un plan de ordenación específico y no hay recalificaciones ni otros lios, yo confio en que la licencia de obras no se retrase mucho.

Buenos días,

Por lo que sé la propiedad del terreno donde se encuentra la subestación eléctrica corresponde por lo menos a día de hoy a ADIF y por lo que he podido “investigar” dentro del (cito textualmente) “Plan Integral de Mejora de los Servicios de Cercanias de Madrid” de 2018 a 2025 estaba contemplada una partida (página 152) para la “Remodelación de Subestación Eléctrica” por 7,8 Millones €, entre 2021 y 2022.

Os paso el enlace: http://www.adif.es/es_ES/infraestructuras/doc/Plan_Integral_Madrid.pdf

Lo que ya no sé si esto finalmente se llevará a cabo, y si se lleva a cabo que incluye esa “remodelación”.

Saludos,

Buenas,

A ver, estuve buscando los estatutos y los he subido a la documentación del foro.

En el artículo 12.a Hablan de la Cuenta especial de seguro y de caución.

Mi recomendación es que lo leas y si no te queda claro plantees dudas. (Y las comentes en el foro si te fuera posible)

Y al respecto del préstamo…..Está claro que se necesita pedir un préstamo.

No para la oferta sobre el suelo, donde simplemente hay que presentar una aval de 2.720.150 €, correspondiente a la parcela R.R.B-5 (La nuestra)

Pero lógicamente, como bien dices, caso de resultar adjudicatarios, la cantidad que aportamos en total no llega.

Si nosotros proporcionamos 32.233.346 € no nos llega ni para la parcela.

Pero con esa cantidad si que se puede gestionar un préstamo y yo es que no me lo había planteado de ninguna otra forma.

Y con respecto al tema de sobrecostes….No marca un %

Pone lo siguiente

Artículo 13.- Baja del socio. Clases, procedimientos y efectos.

a) Baja voluntaria.

3. Se considerará justificada la baja voluntaria del socio:

c) En los casos en que se produzca la prórroga de la actividad de la Cooperativa, su fusión o escisión, el cambio de clase o la alteración sustancial del objeto social de aquélla, la exigencia de nuevas aportaciones obligatorias al capital, o de cargas u obligaciones extraestatutarias y gravemente onerosas, la agravación del régimen de responsabilidad de los socios, o en los demás supuestos contemplados en la LCCM, siempre que el socio haya votado en contra del acuerdo correspondiente y que exprese su disconformidad en la forma y plazo señalados en los párrafos siguientes.

Espero haber sido de ayuda

Un saludo

Buenas, 

Efectivamente creo que es una propuesta más que nada.

El Plan Especial de Reforma Interior del Área de Planeamiento Remitido 02.06 Méndez Álvaro Norte 1 esa zona queda fuera.

Y he estado buscando a ver si veia algo de esa zona especificamente pero no lo encontré.

Hola. 

Nos estamos planteando seriamente reservar un piso de esta promoción, pero tengo 2 dudas básicas que me frenan. Las calidades, percios, concepto de la urbanización nos gustan, pero las dudas vienen con las formas de pago.

En primer lugar, y creo que y se ha hablado algo en el foro, está el tema del aseguramiento de las cantidades aportadas para la compra del terreno si es que se gana la subasta. Es un seguro de Afianciamiento, según nos ha dicho la comercial, y ella dice que nos cubre el 35% aportado para la compra del suelo. Pero la ley habla de que uno de los requisitos del seguro de afianzamiento es la licencia de obras, y esa no llegará hasta bastante después de la compra del suelo. Las aportaciones del 35% de los 199 pisos suman 32.233.346 € (Suponiendo que haya un 100% de apuntados), y el precio de salida del solar es de 54M€. Esto hace evidente que además de nuestras aportaciones, se va a pedir un prestamo, que empezará a comer intereses desde el primer día. ¿Alguien puede confirmarme que realmente se va a tener un seguro de afianzamiento que nos va a cubrir esta aportación desde el primer día?

Por otro lado está el tema de los sobrecostes. Puedo aceptar que es una cooperativa y el precio puede subir algo, pero desgraciadamente tengo un límite de flexibilidad. He leído en el foro que existiría la posibilidad de salirse si hay sobrecoestes. ¿Alguien sabe cuál sería ese porcentaje a partir del que se podría salir recuperando todas las cantidades sin penalización?

Espero no haber sido muy extenso. Y gracias por las respuestas si las hubiera.

Un saludo.

Si, Jesus, en ese doc lo habia visto… La cuestion es que no se si es cosa de Colonial para vender su campus, es decir en algun momento alguien hizo esa propuesta y Colonial como le interesa, la toma como definitiva, o por el contrario es un proyecto serio (mas o menos definitivo) del Ayto. Esa es la duda. Yo he buscado por la web del Ayto Madrid a ver si decian algo del nuevo parque y no lo he encontrado. Gracias

https://www.inmocolonial.com/sites/default/files/investor_day_operations_spain_urban_transformation.pdf

Ahi veras un PDF

En la Pag 7 veras como quedarí

Inicialmente hay planteado parque y pasarela en las vias

Un saludo

Una cuestion adicional… He visto en la web de acciona que cuando “vende” su campus, indica que en la parcela que hay detrás de la nuestra, junto a las vias; donde esta la subestacion electrica esta propuesto un parque… ¡seria extraordinario, si fuese cierto! ¿sabeis algo? Saludos

Bueno, creo que no hay problema y que no aplica a nuestra parcela… el resto de promociones tambiern tiene su parcela privada sin problema.Ademas la de Acciona ya esta construida y con la valla… ¡Falsa alarma!

Aibaaaaa

APROBADO!!!!

Perdón

Hola. Soy M Angel y que me acabo de aputar hoy (supongo que en 3 dias me inscribiran)… Dentro de toda la informacion que estoy viendo en el foro (gracias a tdos) y en los enlaces que adjuntais he encontrado este mapa/proyecto  (soy nuevo y no se si he pegado bien la imagen)

En el proyecto parece que la zona “privada” es decir donde estaran las piscinas, esta catalogada como paso, por lo que no podria cerrarse y perderiamos la parcela cerrada ¿sabeis algo de esto?. gracias

Buenas,

La fase de construcción la gestionan los cooperativistas junto con Domo, y se forma una Dirección de Obra formada por los cooperativistas.

Lo digo porque si hay alguna bajada de calidad en fase de compra de suministros, será porque se ha aprovado por los cooperativistas, y si es en la ejecución, será responsabilidad de la constructora y debemos ser capaces de detectarlo.

Con esto lo que te digo no es que no vaya a pasar nada, si no que debemos tener las herramientas necesarias para controlarlo.

En mi opinión, echarán sus cuentas, tendrán un tope para el suelo y eso pondrán.

Puede que las cuentas que hagan luego no salgan exactamente, pero no tan mal que tengamos un sobrecoste de un 10% (Por poner un ejemplo)

También te digo que eso es lo que quiero pensar.

Lo único cierto es que con suerte….lo veremos en unos meses.

Un saludo

Hola Rlopezz

Encantado de intentar ayudar.

Domo gestiona, y algo se lleva por el camino, pero no construye.

de esta forma disminuyen su riesgo.

Una vez se adjudique la parcela, se busca una constructora y lógicamente se le pedirán avales por la ejecución de su contrato.

Es más, yo insistiré en que haya retención de un % (O en su defecto un aval de fiel cumplimiento) hasta la finalización del periodo de garantía para que podamos asegurarnos de que cumplen tanto durante, como después.

Por lo que yo tengo entendido, una vez se gana el suelo, hay un único ganador, y al resto de pujantes se le devuelven los avales, de manera que ya no habría ningún impedimento para que nos devlovieran el 100% de lo aportado.

Si hay sobrecostes, se comunica a los cooperativistas, y estos han de obrar en consecuiencia, pero podría ser un motivo de abandonar la Cooperativa, lógicamente.

Yo tuve una reunión con ellos, les pedi que nos trasladasen un histórico de sobrecostes y comentaron que manejaban entorno a un -2% de bajada, no sobrecoste, pero que había promociones donde habría subido un 2% y otras donde habría bajado un 4%.

Pero sabiendo que no puede ser un precio completamente cerrado, ver el orden de magnitud de las variaciones que manejan….a mi me tranquilizó.

Espero haber sido de ayuda.

Los pisos están geniales, la zona esta muy bien y yo tengo muchisimas ganas de que salga.

Un saludo

Entendido. Muchas gracias Jesus por las aclaraciones.  
Saludos

Jesus, una pregunta tú que te has reunido con ellos, sabes que plazos son los habituales desde que se gana la subasta hasta que se entregan las viviendas? Lo digo porque por ejemplo Domo empezo a promover la captación de cooperativistas de 17 chalet al norte de la castellana, en junio de 2016, y según la web de Domo está en construcción. Van para 5 años! Que opináis? Es esto lo normal en cooperativas?

A mi me saltó la publicidad de Idealista ayer sobre la nueva cooperativa de la parcela de Ikasa (la llamo asi por ser la primera) y da la impresión que abogan por un proyecto parecido al de Ibosa. Lo que me extraño es que para un piso de 4 habitaciones y 150m2 ponian unos 468000€ y hoy ya han corregido la cifra a 648000€ o sea que les bailaron los numeros o querían captar atención. Con precios mas altos obviamente pueden pujar más (hay pisos de mas de 700.000€) pero tambien es posible que alguna cooperativa vaya asociada con un “promotor” o banco que les aporte el dinero del terreno para la subasta.

Lo raro como decís es que no haya competencia para nuestra parcela pero también es mas grande con un mayor riesgo y en cualquier caso puede haber promotores tradicionales detrás de todas las parcelas que no van a publicitar si pujan. Y en la compra de los terrenos de Repsol hubo varias empresas que se quedaron con las ganas. Como todo, casi una lotería asi que a ver que pasa. Si quieres asegurarte el terreno tienes que pujar alto y los pisos saldrán más caros y de peor calidad probablemente.