Hola a todos/as

He estado leyendo detenidamente el inicial contrato provisional que firmamos el año pasado y en la cláusula séptima dice que estamos obligados a subrogarnos en el crédito hipotecario que obtenga la Cooperativa y en cambio en el contrato definitivo ha desaparecido. Es por ello que estamos obligados a una hipoteca libre.? Entonces con que crédito ha construido los pisos la Cooperativa? .Se puede cambiar el redactado de un contrato? Si sabéis algo os pediría que me lo explicaseis.

Hola Mitami,
Sobre el tema de los bancos, has de tener en cuenta las vinculaciones que te exige cada uno y qué te supone no estar vinculado de esa manera. Muchas veces le damos mucha importancia al diferencial y no prestamos la atención que merece los costes de los productos que las entidades te “obligan” a contratar. Nosotros hemos estado haciendo números y hay muchos que no compensa la bajada del diferencial.
Sobre todo fíjate bien en el seguro de protección de pagos, que se trata casi de una “estafa” del tipo SWAP de otros tiempos. Hay que tener paciencia y leer muy bien la letra pequeña.
Por lo que dices de las terrazas. Desconozco el motivo por el que tienen ese agujero los balcones con orientación sur. Lo que no me entra en la cabeza es que puedan dar cédula de habitabilidad a un piso con un agujero en el suelo de la terraza. Seguro que hay alguna norma que permite esto, pero me parece una autentica barbaridad. Las terrazas de los “campeones” del ático, pues entiendo que serán zonas comunes de uso privativo. Eso nos lo deben aclarar, puesto que si es así, la comunidad es la propietaria de esas terrazas para bien y para mal. Esto es, para los problemas que pueda tener (que deberemos pagar entre todos) y si los propietarios de los áticos quieren hacer algún cambio en ellas se ha de aprobar en junta, por lo que no pueden hacer lo que quieran.
Espero haberte aclarado las dudas, aunque lo de las terrazas de los áticos es algo que ha de aclarar qualitat. Otro tema más para aclarar. Está claro que la transparencia no es su fuerte.
 

Muchas gracias por la información de los bancos .

Han actualizado la pagina web de qualitat y nuestra promoción no sale , que raro .

Beatus , con tu comentario sobre las terrazas de los aticos me has planteado una duda y quiero saber si alguien me puede ayudar . Los balcones de los laterales del edificio que dan a la "futura zona verde " tiene un hueco en los extremos de 1 m x1 m aproximadamente , esto lo hicieron para no superar los m2 max. por ser de vpo , es así no? Entonces , por que los aticos pueden tener esaS terraza?  Pq tb superan los m2 maximos no? A ver si me podeis sacar de la duda,

Gracias

Contad con nosotros para pedir explicaciones o una reunión conjunta. Creo que cualquier cosa que hagamos tendrá más impacto si es en conjunto que no individualmente. Y pienso que nos deben como mínimo una explicación sobre el tema de la hipoteca libre pues los bancos se aprovecharán de nosotros si vamos de forma individual

Mi pareja y yo hemos visitado casi todos los bancos para ir teniendo una idea aproximada del tema. Os paso un pequeño resumen de condiciones :

ING +1.89%
Banesto +3%
Sabadell +2,5%
Deutsche Bank +1.95%
Santander +2.75%
Barclays +2,2%
La Caixa NS/NC ( a la espera de respuesta)
Caixa Galicia no hace hipotecas VPO
Caja de ingenieros +1,94%
Catalunya Caixa +4%
Banco Popular +3%

La mayoría obligan a contratar seguros de vida, el de hogar obligatorio con ellos y además en algunos casos uno de pagos.

Y algunas como Sabadell, tienen suelo.

Espero haberos ayudado

-nosotros también estamos con vosotros!

A falta de 3 meses sabemos lo mismo que hace un año.... NADA...

Todo son rumores y especulaciones en cuanto a los acabados, la hipoteca... en fin...

Solo me queda cruzar los dedos para que nos den la hipoteca de VPO..

A que bancos habéis ido a mirar la hipoteca, únicamente a la caixa?

Hola a todos, 

Como no he sabido encontrar la opción de poder enviar mensajes de manera privada he creado la siguiente dirección hospitalet4@gmail.com por si queréis que nos demos nuestros correos y nos movilicemos para una acción común.

Hagamos una lista de dudas y pidamos que se nos reciba o bien se nos nos resuelvan aunque sea vía correo electrónico o por teléfono.

¿os parece?

La verdad que han pasado bastante de nosotros y no les ha importado en absoluto el incremento del coste que va ocasionar entregarnos el piso en 2013 , pero a nuestro bolsillo le afecta bastante.

Cuando fui a la reunión , le pregunté en que estado estaban las obras , y no supo que decirme , solo , que eso lo sabía en arquitecto , con esa contestación nos dicen todo !

Mi opinión es que nos tenemos que mojar todos los vecinos, pq creó que hay muchos que leen el foro y no opinan nada , y  no pienso luchar por ellos! Por mi si quereis hacemos un escrito con todas las quejas , o directamente pedimos hora para hacer una reunión con ellos.

Respecto a la hipoteca , cuando fuí a La caixa , lo primero que me dijeron que no me podían dar precio todavía pq si firmaba en marzo , en 6 meses pueden cambiar mucho las cosas ! me orientaron y me dijeron que durante los 2 primeros años es interes fijo (no se q %) y el resto int.variable (euribor+ 2,20 más o menos) que ya no se hacen escrituras con techo ni suelo , que hay gastos de apertura , seguro de vida , seguro de hogar ....y no recuerdo nada más .

Contar con nosotros para hacer la reunión, para firmar un escrito ....para todo !

Buenos días vecinos

En primer lugar creo que todos tenemos claro que los cambios de legislación que han sucedido durante este año y medio no son responsabilidad de qhs, pero la desinformación que sufrimos por todos esos cambios sí. Además que el esfuerzo que están realizando para que esos cambios nos afecten lo menos posibles es mínimo, por no decir inexistente.

Es más, el peor escenario posible es que nos entreguen el piso en enero/febrero, y es cuando nos lo van a entregar. Y para colmo te OBLIGAN a firmar que si tardas en conseguir la hipoteca has de pagar intereses. Son todo facilidades y comprensión.

Por no hablar de cómo están jugando con la ilusión de todos nosotros. Bueno, quizá de todos no, porque hay un par que se están llevando un piso con una terraza de 40m2 por casi el mismo precio que el resto, y que, "casualidades" de la vida, son los que tienen el trastero más grande. Eso es lo que se llama tener suerte en la vida. La transparencia de esta cooperativa/promotora brilla absolutamente por su ausencia. Y encima parece que les tengamos que dar las gracias...ya que los pisos se han construido a coste.

Para finalizar, hay unos temas que nos DEBEN aclarar ya. Porque es absolutamente imposible que no lo sepan:

- Gastos de compra-venta. Nos deben decir todos los gastos que vamos a tener, independientemente del tipo de hipoteca que tengamos. La parte del promotor la deben saber. Y si no la saben, que se enteren, que al menos a mi pareja y a mí nos tienen hartos con el no saber.

- Que aclaren para que son los 800€. Si son para constituir la comunidad me parece una auténtica barbaridad. 25.600€ en total. Para esto tampoco hay una explicación clara. En su línea, vamos. Si pretenden constituir la comunidad con ese pastón no me extraña que quieran hacernos creer que la obra está a coste.

- Que nos aclaren de una puñetera vez las calidades y características del piso. Queda menos de 3 meses para que terminen y no sabemos nada de nada. Y si aún no lo han decidido, que nos pasen una encuesta para saber cómo queremos las cosas. Que somos una cooperativa. Que nos ha costado 2.200€ estar en ella para no pintar nada de nada. Por si alguien se ha leído también los estatutos, tenemos derecho a voz y a voto. Así que como se pongan muy tontos nos presentamos todos allí a votar. A ver quien termina teniendo mayoría...

Propongo de verdad que nos movilicemos y centralicemos las dudas porque será de la única manera para nos hagan caso. No puede ser que la información llegue a cuentagotas y si llega.

¿Qué opináis?

Y respecto al banco deciros que al no ser hipoteca protegida sí se tendrá que tasar el piso aunque el precio esté fijado por un organismo público con lo que es un gasto más a sumar al carro. (al menos eso nos han comentado en los bancos a los que hemos ido a pedir información)

Hola Mahonny y jepeme

he visto vuestros comentarios y estoy de acuerdo en todo. Es indudable que las condiciones de compra desde el no tan lejano septiembre del 2011 y ahora son radicalmente diferentes. Vamos, que estamos abandonados a nuestra suerte. Y la verdad nos sentimos desorientados, por eso me parecería interesante ver si estamos de acuerdo en vernos el máximo de vecinos y aclararnos. Quizás de esa manera pudiéramos tomar una postura más unitaria y poderla transmitir quizás a la Cooperativa. Pero una cosa es evidente, necesitamos más participación y que los que conocen este foro digan su opinión. Y los que han ido al banco ya pudieran transmitir lo que les han dicho.

Estamos de acuerdo con que deben informarnos más. Pagamos por el piso igual que cualquier otro comprador. Propongo escribirle un correo a Pilar muy sencillo, que nos informen a todos del estado de la obra y un detalle de calidades. Tenía entendido que lo harían incluso vía web. 

Nosotros también accedimos a una vivienda VPO porque nuestra economía no da para más. Sinceramente, veremos qué condiciones nos ofrecen con hipoteca libre pero tengo muy claro que prefiero renunciar al 30% invertido=piso que suicidarnos con una hipoteca imposible.

Tenía entendido que no era necesario tasar el piso, de hecho lo pregunté cuando firmamos el primer contrato, pero con todo lo que ha cambiado la situación no lo sé. Nos iremos a informar al banco esta semana.

Me parece bien lo de aclarar de forma aproximada los gastos que tendremos que asumir con la compra del piso . En el foro hipoteca he hecho una relación de conceptos a pagar .Si no me equivoco, aparte del IVA (15000€ aprox.) deberemos asumir otros 7000 como suma de los conceptos, notaria,gestoría, registro propiedad, apertura, tasación i impuestos Actos Jurídicos Documentados. Es así o estoy equivocado. Quizás sería una pregunta a hacer a Pilar por alguno de los vecinos que tenga una próxima entrevista. Y otra pregunta, los 800€ de reserva que nos dijo para que conceptos serán.?

Yo propongo abrir un nuevo hilo de debate donde podamos ir poniendo aquellas cosas que no tenemos claras.

También es muy importante que nos aclaren los gastos de hipoteca que bastante esfuerzo hacemos ya con asumir 6 puntos más de IVA como para no saber con qué sorpresa nos encontraremos después

¿Os parece?

Hola a todos/as

Miami estoy totalmente de acuerdo contigo y con Beatus.Creo que dado que no nos explican casi nada, ni en cuanto a los acabados ni en cuanto a la futura hipoteca, deberíamos centralizar todas estas dudas y que alguno concretase una entrevista con Pilar para hablar. Todo es susceptible de gustos y difícilmente serán los mismos pero como mínimo sería interesante saber como va a quedar . De todas formas,como dije en mi intervención en el foro de hipotecas, a mi,personalmente, me duele más el estadio de indefensión en el que nos encontramos con todos los recortes que nos ha hecho el gobierno y con la certeza casi total de que además deberemos ir a una hipoteca libre. El banco nos hará gastar más y nos costará conseguir un buen diferencial y los gastos serán muy superiores a los que habrían sido si hubiese una subrogación. Y más en nosotros, que si hemos hecho la opción de vpo es porque económicamente no llegamos a una vivienda libre. En definitiva creo que mereceríamos una reunión de todos con los órganos gestores de la Cooperativa (como la que tuvimos en mayo) y poder aclarar todas nuestras dudas.

Hola Beatus , estoy de acuerdo con lo que has dicho y tb con el resto de vecinos, a fecha de hoy saben lo que nos van a poner en el piso y nos tendrán que pasar más información.

Me indigna más el tema de la hipoteca , pq como no tengamos pvo vamos a tener unos gastos extras , que van a ser elevados .

Saludos

Buenos días,
Decir que estoy totalmente de acuerdo con ITALIA100. Que la vivienda sea protegida no significa que sea de segunda categoría y que nosotros como futuros propietarios no tengamos derecho a estar informados.
Al margen de que nos pueda gustar o no la cocina, el baño, el suelo…cualquier detalle del piso considero que debemos saber cómo va a ser. Ya se sabe que para gustos los colores pero que al menos no vayamos a ciegas como hasta ahora.
Otras promociones de vivienda protegida entregan hasta un catálogo con un plano en 3D, fotos de los acabados, marcas utilizadas, etc. Sí, es cierto que las comparaciones son odiosas pero el trato es el que marca la diferencia y a día de hoy estamos dejando todos nuestros ahorros en algo que es humo.
Creo que podríamos centralizar las dudas/preguntas y hacérselas llegar a Pilar o a quien corresponda ya que a pesar de haberme leído de arriba abajo no sé cuántas veces la “memoria de calidades” (por llamarla de alguna manera) sigo sin saber muchas cosas
¿Qué opináis?
 

Hola a todos !

Me siento decepcionada y a la vez indignada por el trato que como socios de la cooperativa estamos recibiendo , no contamos para nada y nuestra opinión es nula.

Sobre el tema cocinas , es imposible que no nos puedan informar más al respecto , a estas alturas de la obra ya lo tienen todo decidido y saben perfectamente qué cocina nos instalan , con decir que es la marrón y que no saben más , no basta . Creo sinceramente que no nos dicen la verdad , mienten porque saben que la cocina elegida no nos va a gustar.

Es sólamente un ejemplo , no hay transparencia . No se vosotros que opinaís ...

Hola a todos!

Veo que cada vez vamos teniendo más información. Aún así me parece que seguimos sin saber ciertas cosas importantes. Teniendo en cuenta que estamos a prácticamente tres meses de finalizar la obra creo que tendríamos que intentar saber lo siguiente:

1. Colores de los lavabos. De los dos.
2. Colores de los muebles de la cocina.
3. Color del horno de la cocina. Hemos visto fotos donde es blancos y otras donde es de inox
4. Color de la encimera de la cocina.
5. Fuegos de cristalgas o de acero inoxidable?
6. Puerta blindada? Importante al menos bajo mi punto de vista
7. Se instalará antena parabólica comunitaria?
8. Estará equipado con fibra óptica? Esto lo hacen las compañías de telecomunicaciones de forma gratuita.
9. Telefonillo con videoportero o sin él?
10. Control de la calefacción programable?

Por otro lado, a vosotros se os informó de que para constituir la comunidad hay que poner 800€/piso como fondo inicial? No sé si lo entendimos bien pero no creéis que es mucho dinero 25600€ como punto de partida?

Otra cosa que no supieron resolvernos es el tema de gastos de compraventa. Nos dijeron que por ser vivienda protegida son más baratos que en el caso de la vivienda libre pero no concretaron

¿Qué opináis? 

Bienvenidos al foro. Queríamos divulgar su existencia entre los vecinos pero no nos fue posible.

¿¿No ponen baldosas verdes?????? ¡¡POR FIN UNA BUENA NOTICIA!!!

Saludos

Que alegría saber que no ponen las baldosas verdes!!!!!!!!!!!!!!!!!!!las cocinas marrone serán como las otras promociones ya adjudicas.

Saludos,

Hola !

Yo . os sigo desde casi el principio , descubrí el foro por casualidad y me parece una herramienta estupenda y además nos facilita estar informados .

Al final , no ponen baldosas de color verde en el lavabo , Pilar dice que serán en tonos crudos . Respecto a la cocina , sólo sabe que serà con armarios marrones , alguién sabe algo ?  A estas alturas y con lo adelantada que está la obra , no puede ser que no lo sepan ...

Hola a tod@s,

Hace pocas semanas que supe de la existencia de este foro, poco a poco me he puesto al día de todo lo comentado. Os lo habéis currado!

Qué deciros, tras la suma de malas noticias recibidas, por lo menos vemos que los pisos tiran para arriba y que ya queda menos. Ayer tuvimos la reunión con Pilar. Como ya sabréis, lo único que nos queda es que la Calificación Definitiva sea concedida en 2012. Le expuse que es nuestra última opción de tener alguna ventaja, que tratemos entre todos de agarrarnos a ella.

Como información sobre la obra que tal vez no sepáis, puedo aportar que sé de primera mano que el tipo de hormigón utilizado es, en palabras textuales "correcto". Por lo visto hay mezclas de calidad superior, pero también las hay peores. Vamos, que podemos estar tranquil@s.

Bueno vecin@s, esto está hecho, ya sólo queda la batalla final con el banco.

Muchos ánimos y hasta pronto.

Hola a todos !

Mañana tengo la reunión , preguntaré por los acabados , cocina, lavabos ... porqué con lo adelantada que está la obra ya tienen que saberlo. Nos tienen bastante abandonados.. y se han olvidado que es una cooperativa y nosotros somos los socios , no nos tienen en cuenta para nada . Tendríamos que unirnos para hacer fuerza , aunque ahora , quizás sea demasiado tarde ...

Vecin@s!!!
 

Hoy hemos pasado por la obra y ya estan poniendo los balcones por la parte de atras..

Tambien estan preparando para poner las ventanas..y he visto el suelo del portal..es gris clarito

Os dejo unas fotitos!

Un saludo a tod@s!!

Os dejo un link de los acabados de Hospitalet 3.

No se si ya los habeis visto.

LINK

Cierto jepeme, con tanto recorte ya se me olvidan algunos.

Bueno, ayer firmamos tb nosotros y ya sabemos algo más, nos dijeron cual era nuestra plaza y nuestro trastero.

Por lo demás lo mismo que habéis comentado vosotros, que intentarán obtener las calificaciones antes de enero 2013 y poder así obtar a la hipoteca protegida

Hola Mitami, gracias por la aclaración, no había caído.

Vamos a ver como van aconteciendo las cosas, lo mismo al Sr. Rajoy le da un aire y nos baja hasta el IVA como regalo de Reyes :)

Pues no sé qué decirte sobre la promoción de St. Feliu y la hipoteca VPO. No entiendo nada...Espero que nos lo podáis aclarar los próximos que os reunáis.

Ánimos que ya queda menos.

Uffff , cada día lo veo más negro....

Me refiero a techo y suelo , al intereses , cuando firmas una hipoteca te dicen ej : el suelo será de 4% y el techo del 12 % . El suelo,se refiere , que si en ese momento tus condiciones son euribor +0,5 =  1.50 (imaginaté , no se a cuanto esta ) tu no vas a pagar el interses 1.,50 sino a 4% ,por mucho que baje el euribor tu vas a pagar un 4 % .

El techo , si tu tienes firmado , euribor+0.5= 1,50 , y en ese momento el euribor esta a 25 % , tu solo pagarás el 12% que tienes pactado .

En cambio , con las hipotecas de vpo , no existe ni suelo ni techo , pagarás siempre el euribor+diferencial pactado . Otra diferencia es cuando tu quieres amortizar .

No se si me he explicado bien para que lo entienda. Pero los de la promocion de st feliu tb se han quedado sin ayudas y ellos están hablando de hipotecas de VPO , por eso que no entiendo nada.

Saludos ,

No sé si me he explicado .

No tenemos opción, tenemos que ir a hipoteca libre. Lo del 1'20 + euríbor, como nos explicaron, nada de nada. Las hipotecas VPO se han acabado. Solo tendremos que especificar en el banco que tenemos una vivienda VPO porque es una tramitación diferente, además de solo poder hipotecarnos por el 80% de valor del piso.

No sé qué te refieres con el techo y suelo...me pierdo, ¿qué es?  A lo mejor si que hay diferencia y no lo sé...será cuestión de empezar a mirar cosas y que nos lo aclaren.

Hola Mahonny , referente a la hipoteca , si los pisos son de pvo , podemos elegir entre hacer hipoteca de pvo o libre no? no tiene nada que ver la ayuda que hemos perdido , eso es lo que entiendo yo . Pq las hipotecas de vpo no tienen ni suelo ni techo , a diferencia de las libres , que hay suelo y techo .

La verdad que con el tema de la hipoteca estoy un poco perdida ,alguien ya ha ido a mirar bancos ?nosotros esta semana vamos a firmar!

Saludos

Gracias Kubero, ya queda menos :)

Lo mismo, como no nos interesaba la plaza no nos ha dicho nada más. De todas formas dice que posiblemente sobren al finalizar la obra, por si más adelante nos interesara.

La Renta. Cuando la haces por internet tienes 2 pdf, el que te envían o el modificado (unas 10 páginas) y la BAJADA (unas 6 páginas). Lleva los 2 pdfs impresos pero solo se quedará con la BAJADA. Éste lo recibes al entregar la declaración por internet. No hace falta que la compulses ni nada, solo imprímela. Eso si, guarda una copia para cuando pidas hipoteca (supongo que  al tenerla en digital es tontería que te lo diga, jijiji).

Cualquier duda, hablamos.

Pilar nos comentó Lo de las plazas restantes..habia en la planta -1 y -2 pero al no estar interesados no nos dijo nada del precio!!

Ánimo que va quedando menos !!

Hola,

Enhorabuena por la firma, nosotros tenemos muchas ganas de ir.

Una última pregunta a los que ya habéis ido ¿Con la impresión de la renta y el justificante de entrega por internet os valió? O tb hace falta compulsar la renta y el justificante en algún organismo oficial

Edito: Que se me olvidaba, ¿os han dicho algo de las plazas no asignadas?

Gracias,

Hola,

Ya hemos ido a firmar. Como dice Wendy, los parkings para todos igual 2'25 x 4'50 (10'13 m2) y sin columnas. Cada uno tenemos un espacio extra para abrir la puerta, así que tranquilos que no os rallaré le coche :) Creo que os gustará. Los trasteros 3'60 m2.

Lo peor, no tenemos hipoteca protegida, eso también nos lo han quitado hace escasamente 2 meses. Yo me he enterado hoy y me he llevado un gran chasco. No nos beneficiaremos por ningún lado. No sé si la hipoteca libre era mejor o pero ahora es nuestra única opción. Pilar os lo explicará bien. Nada que hay que ir al banco y quedarnos con el mejor postor.

Nos han dado el PVP del piso (300 eurillos menos). Lo bueno es que podremos adelantar todo lo que queramos del piso al 4% de IVA. Como si son 50.000 euros. Luego el IVA del 10% solo se aplicará al restante. Lo dicho, sobre esto Pilar os lo explicará todo muy bien.

Seguimos en contacto.

Me refería a hipoteca libre..que como escribo con el mvl se me saltan palabras

Pues si te soy franca eso no Lo se...porque yo voy ha hacer una hipoteca abierta y no lo pregunté..pero creo que es 1.25

Muchas gracias , y de la hipoteca , te han comentado algo? cual es el tipo de intereses para los pisos de pvo ? es que creo que es eurobir + diferencia de (0.6 a 1,25 ) está claro que el banco va a poner el maximo.

Gracias

Buenos dias!

Mitami los parking los han repartido empezando desde la planta -2 los pisos altos tienen la -2 y los más bajos la -1..mi trastero mide 3.60 más o menos y los demás van por ahi..hay algunos que miden un poquito más o un poquito menos o un poco más pero Lo bueno es que no tienen columnas ni nada..los parking miden 10.13m y como ya dijeron en la reunión cada parking tiene detrás Su trastero..los metros del piso no han variado m han dado el mismo plano..

Hola wendii, sabes como han hecho el reparto del parking?y los m2 de trastero? los m2 han variado mucho?

Saludos,