Querido vecino, por tu respuesto observo, que o bien me he explicado muy mal o tú no has entendido  mi post. En ningún momento digo que haya rodadas de neumáticos en el párking, digo, que precisamente por las continuas pasadas de los vehículos no se ve la suciedad, ya que las mismas rodadas se encargan de quitar esa suciedad. Por otro lado, si la limpieza no es algo de primera necesidad... ya me contarás cuando la mierda nos llegue al cuello. Es claro y obvio que el párking está literalmente comido de mierda, y perdón por la palabra.

Y, si el tema es económico, que es evidente que lo es, yo ni me planteo columpios ni otros servicios de ocio, al menos hasta que se tengan cubiertos los servicios básicos, y te aseguro, que la limpieza es uno de ellos. A mí tampoco me hace gracia hacer cola, ya no solo para columpios, sino para otras cosas, pero si no hay, pues no hay, también me gustaría tener un chalet con 2.000 m. de parcela, piscina y pistas de tenis y paddel, pero como no puedo... pues a hacer cola en el Instituto Municipal de deportes para alquilar una pista, a hacer cola para coger una plaza de natación y así hasta que vengan mejores tiempos o me toque una primitiva, y de paso, cuando hago cola con mis hijos, que son dos, de menos de 9 años ambos, en los columpios, les enseño otros valores, como el compartir, el no querer vivir por encima de sus posibilidades, el relacionarse con otros niños...

Otro tema de mención aparte, es lo que comentaba el otro vecino, sobre la roncha del administrador, pues me gustaría que explicara muy bien eso, ya que  dicho así, y si es verdad, eso es un tema muy serio, y deberíamos tomar toda clase de medidas

Me podéis decir de paso el blog de la

Comunidad ??? No se cual es

Entonces de mi piscina o pista de paddel ni hablamos, verdad?

El parque también necesita estar de acuerdo absolutamente todos los propietarios, al igual que piscina y padel? No tengo hijos pero entiendo que no será un gasto muy elevado lo del parque. Contar con mi voto

Muchas gracias por la información, pero ¿qué hay más prioritario que las necesidades básicas? Mal vamos si no llegamos a cubrir los más mínimos servicios, como el simple mantenimiento de las instalaciones o su limpieza.  Por otra parte, y ya que mencionas que no tenemos ni para parte de estos servicios básicos, ¿ cómo es posible que se baraje e incluya en el acta ( que dicho sea de paso, está muy bien en el administrador, pero la ley dice que debe entregarse a los vecinos) con la posibilidad de realizar un desembolso en aprovechar zonas comunes para construir parque infantil y zona de recreo? Y más aún cuando tenemos a escasos 8 metros un parque infantil. ¿ No te parece, cuanto menos, fuera de lugar, barajar esa posibilidad, en la actual situación económica en la que nos encontramos? Ya me gustaría poder llevar a mis hijos a unos juegos sin salir del patio, pero sin un duro, con otras cosas de primera necesidad pendientes y con un parque con juegos a 8 metros...!!!!!!

Por último, me gustaría añadir, que si me place comentar lo que crea conveniente en este foro,siempre en un clima de educación y respeto, no se por qué no habría de hacerlo. De todas formas, de las posibilidades que me brindas, la del administrador es imposible contactar con él,al menos en el número que aparece en la carta que nos ha mandado para enviarle nuestros datos, y la del blog... pues la verdad, me gusta más este foro, es cuestión de gustos. Respecto a la Junta Directiva, según estamos constituidos nosotros,se compone de un Presidente y un vicepresidente, cuyas funciones, según la Ley de Propiedad Horizontal son las del primero, representar a la comunidad en juicio y fuera de él, y las del segundo sustituir al presidente en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios, la cual, junto con el administrador, conforman los órganos de gobierno de la comunidad.

Un saludo y Feliz Año también para ti, vecino.

Tienes toda Bermejaliano, pero al igual que lo comunicas en este foro, la intercomunidad tiene un foro que es nuestro.

El garaje no se limpia con maquina primero gracias a la roncha que nos ha dejado el antiguo Administrador, segundo el acta de la última junta esta echa y está en manos del actual administrador, y lo tercero es que creo que has podido apreciar que los locales están de obras y se está esperando a que termines. Te rogaría que si tienes alguna dudas en los tablones de los portales están los datos (móvil, Email y Blog) de la Junta directiva y estarán a tu disposición para informarte.

Y reitero tienes razón el garaje esta algo sucio, pero ten encuentra que también hay otras prioridades y el dinero hay que ajustarlo.

Un saludo a ti en especial, y a todos Feliz año.

Repito ponte en contacto con la Directiva.
 

Buenas vecinos, alguno sabe qué ha pasado con la limpieza del párking? Hace mucho tiempo que no se limpia en condiciones con la máquina y la verdad es que está bastante dejado de la mano de Dios, con mucha suciedad acumulada. Por lo que he podido observar la única limpieza que hay se limita al chico de mantenimiento que de vez en cuando barre las rampas de acceso y salida, pero lo que son los carriles, las plazas y demás está muy, pero que muy sucio; basta con mirar alrededor de las columnas y se ve perfectamente la diferencia en contraste con los carriles, que evidentemente de las rodadas de los coches tienen menos polvo. Por cierto, aún no hemos recibido el acta de la última reunión de la intercomunidad.

Sergio El que estemos pagando este tipo de interes, se lo debemos a este Gobierno, que por decreto ley ha eliminado la ayuda que recibiamos en nuestra hipoteca, con lo que el banco tiene las manos libres para ir subiendo l tipo de interes siempre que el Euribor suba. en las escrituras viene reflejado el tipo de interes minimo que es el que nos estan cobrando ahora.

Otra de las ventajas de estos puñeteros recortes. Que somos nosotros los que alimentamos a los banco, alegria, alegria.

saludos.

Estimado futuro vecino, te comento hay viviendas libres todavia, pero emvisesa tiene entregadas aqui para realojo, esto quiere decir que algunos de los inquilinos se quedaran y otros no. informate si te interesa y si quieres venir a visitarnos aqui estamos dispuestos a presentarte nuestra comunidad.

Saludos

Hola Buenas tardes!!

Estoy inscrito en el Registro de Demandante de Viviendas y me gustaria saber si hay viviendas libres en donde vivis vosotros actualmente en Los Bermejales M4.

Me han llamado de Emvisesa y me gustaria saber de antemano esa informacion.

Agradezco vuestra ayuda

Tras consultar en Banco Mare Nostrum (como se llama ahora Caja Granada) el día 17 de agosto se actualizan las nuevas cuotas de la hipoteca:

Nuevo interés: 3,34%

Nueva cuota (piso 3 domitorios) : 461,68 €

Y a todo esto el Euribor por 0,89% ....

Curioso que en Julio tampoco nos hayan aplicado al subida de la hipoteca.

Mejor para nosostros.

Pues ya tenemos nuevo tipo de interés, que en nuestro caso nos sube al

3,39%

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/05/21/0453885-nuevo-tipo-interes-vpo-2012-subidas-para-todos-los-planes-revisados

Es la media de los 3 meses anteriores a la revisión.

Si lo revisaran ahora creo que saldría:

Noviembre 2011: 3.696%

Diciembre 2011: 3,626%

Enero 2012: 3,716%

Media = 3.679%

3.679 * 0.9175 = 3.375%

Lo cual, en mi caso, es una subida de 35 €.

De todas formas de revisarlo en Marzo supongo que los cogerían los valores de Diciembre, Enero y Febrero.

Por la evolución del IRPH, parece que nos toca subida de hipoteca este año. Lamentablemente.

He observado que la mayoría de los bloques de viviendas de nuestra zona han optado por establecer un nombre que denomine su urbanización... Residencial Palmera, Palmera Parque, Bermejal Sur, Europa... etc

Creo que deberíamos optar también por establecer uno que identifique a nuestra manzana. ¿Motivos? ¿Beneficios? Así a voz de pronto se me ocurren varios... facilitar la localización ya que aumenta el grado de conocimiento (no son lo mismo 43 viviendas que compartan una dirección de calle y número como ahora, que 172 que compartamos un mismo nombre-clave),  tener una "marca" que nos represente a toda la intercomunidad frente a cuatro direcciones diferentes actuales... y aunque pareca una pijada, el día de mañana para vender un piso o lo que sea no es lo mismo decir en el de los bloques de ladrillo marrón que en Residencial ....

En principio no le veo nada negativo a la iniciativa, aunque para eso está este foro. El coste muy bajo, sería aprobarlo en la junta de intercomunidad y colocar las letras en cada acceso.

¿Qué os parece? Sí, lo sé, hay problemas más importantes que resolver pero bueno es una idea que quería compartir con vosotros.

Se aceptan propuestas....

Javier_bermejales, estoy completamente de acuerdo con usted, en toda su exposición, pero creo que no se puede generalizar es cierto que ni yo tengo interés de especular ni tampoco es que me pueda permitir derrochar, ni tengo hijos que serán los que mas disfruten de las zonas común, pero considero que si se pueden hacer mejoras hay que proponerlas, y si los números del anterior vecino que exponía los gastos eran ciertos por poco mas de 7 eur/mes + pago inicial se tendría un equipamiento que todos agradeceríamos,aunque yo apenas lo pisara con casi toda seguridad.

En cuanto a Álvaro72, por supuesto que

me puedo identificar, lo que no se para que... Así que le ruego encarecidamente me explique el motivo de tal necesidad.

Un cordial saludo vecinos

Serás tu el que tiene que ahorrar no yo. Ruego no intente educarme pues yo no lo hago, simplemente diga que no por el ruido o por no incurrir en el gasto

A mi me parece bien la idea de la piscina, aunque si es verdad que hace falta que todos los vecinos estemos de acuerdo, esta claro que es hablar de un imposible.

Yo a esta idea, solo le veo cosas positivas, no solamente por lo primordial, que es el disfrute por todos nosotros sino también el aumento de valor de nuestra vivienda.

Respecto a nuestra comunidad, el problema fundamental es la morosidad, ya que pagamos una cuota alta para las cosas que tenemos, y irá subiendo mientras que haya vecinos que no pagan y que son capaces de ir acumulando mes tras mes su deuda.Seguro que la hipoteca no dejan de pagarla...imagino que es cuestión de educación y saber estar, cosas que aqui brillan por su ausencia en algunas personas.

Bueno, si toda la polémica de la piscina sirve para que nazca la conciencia de que hay que hacer algo con el patio para que pueda aprovecharse, bienvenida sea y mis felicitaciones al que ha iniciado la discusión. Yo estoy de acuerdo con todas vuestras propuestas 8excepto la piscina)

Saludos.

Completamente de acuerdo Javier, siempre pensé en la piscina a medio plazo. Hay cosas más necesarias... Aún recuerdo la primera reunión de intercomunidad en la que pedí que se instalaran plantas que cubrieran las pérgolas... para tres años va la cosa...  Está claro que el uso del patio ahora mismo es como esparcimiento para los peques de la intercomunidad y hay cosas que podrían mejorarse... una fuente, más zonas de sombra, más bancos e incluso alguna zona cubierta para los días de lluvia...

Segio: respeto mucho tu ilusión por la piscina. Se ve que sueñas con ella y eso resulta simpático. Pero créeme, no deberías malgastar tu tiempo con el tema.

Además de la imposibilidad de lograr el voto unánime de los vecinos, exigido por la ley para acuerdos que, como este, modifican el título constitutivo de la comunidad, está el tema de que haciendo la piscina se altera la estructura del edificio, con lo cual el constructor de este queda exonerado de la garantía que debe prestar durante, si las cosas no han cambiado, diez años (responsabilidad decenal). Esto, que de por sí ya es suficiente para desistir del empeño, hará que aún más vecinos voten en contra, salvo que se les oculte el hecho, lo que sería gravísimo.

La piscina es un imposible. Respeto tus ganas, pero creo que no te dejan ver con claridad la situación. Por mucho que la desees, la piscina no llegará. Saludos.

He estado buscando por Internet y he encontrado un presupuesto bastante completito para piscina comunitaria, bastante completita.

http://www.profilsc.org/presupuesto.pdf

Creo que en nuestro caso el primer capítulo sería menos costoso porque tenemos el terreno libre y sin nada debajo...

Vamos a tirar por lo alto, supongamos que en lugar de los treinta y pico mil que aparecen ahí, fueran 50 mil euros. Estaríamos hablando de 290 euros por vecino, es decir, 25 euros mensuales durante un año.

Luego sólo se pagarían 3 o 4 euros al mes de mantenimiento.

Creo que la mayoría de vecinos piensan que el desembolso es mucho mayor, y ya lo dije al principio... somos muchos y debemos aprovecharlo.

¡¡Saludos!! Y si alguien se anima para pedir presupuesto que cuente conmigo.

Gracias por la aclaración. El tema de la cuantía y el llegar a los 9000 € que es lo máximo que nos podemos deducir, ya lo sabía. Pero había escuchado cosas como lo de no poder rebajar tiempo, sólo cuotas y que las VPO no podían realizar amortizaciones anticipadas hasta pasados los primeros 5 años de hipoteca.

Y claro es muy interesante el tema de que de esos 4200 € luego nos devuelvan 714 € en la declaración de la renta.

Así que, de nuevo gracias, y la semana que viene iré a Caja Granada para realizar la operación.

PD: Lo que no entiendo es lo de que tengas cierta prisa en acabar de pagar puesto que el plazo de la hipoteca no se puede bajar. Aunque sí irla haciendo más cómoda cada año.

PD2: A 3 € al mes por la piscina no estaría nada mal.

Entiendo que lo de la piscina es casi imposible, pero creo que algún día debería llegar a debatirse en una reunión de intercomunidad, y que quedaran constancia en acta de los votos a favor, en contra, etc... Eso sí previamente debería presentarse proyecto y presupuesto.

De la información que he podido conseguir, lo que es el mantenimiento siendo tantos vecinos es muy barato. Por 6.000 euros anuales da de sobra para el llenado, mantenimiento, electricidad de las depuradoras y 4 meses de socorrista. Es decir 500 euros mensuales para una intercomunidad de 172 vecinos... 2,90 € mensuales por vecino.

Sí, lo sé, faltaría el montante referente a su construcción...

Ya os sigo contando... salu2!!

 y ya lo sé... que esto es para nada, porque ya hay vecinos que han mostrado su total disconformidad... pero bueno, sigo creyendo en el "hablando se entiende la gente"

Se pueden realizar amortizaciones anticipadas sin pagar ningún tipo de comisión por ello. Yo ya he hecho tres y voy a por la cuarta. Sólo se puede una vez al año, de acuerdo con la legislación, pero en la Caja me insinuaron ser algo flexibles al respecto. (Si el programa se las acepta, hacen más de una al año).

Desconozco la incidencia que pueda tener sobre las subvenciones, aunque, en principio, no veo lógico que afecte. Los tipos de interés no resultan afectados por la amortización anticipada, aunque lógicamente, la cuota baja.

SI te interesa, tengo una hoja de cálculo hecha que calcula la nueva cuota a partir de las amortizaciones que vas haciendo y que yo uso para hacer simulaciones (tengo cierta prisa en acabar de pagar en un determinado período para disponer de dinero para planes que he hecho para mis hijos). Recuerda además, que de la cantidad que amortices recuperas un 17% en IRPF por la deducción por inversión en vivienda habitual (al ser VPO tiene un 2% adicional de deducción autonómica sobre la ordinaria del 15%), lo que te permite una amortización aún mayor al año siguiente. Siempre que no superes, claro está, el límite de aproximadamente 9000 euros (contando amortización, intereses y seguros a que obliga la hipoteca) por sujeto pasivo y ejercicio fiscal.

En cuanto a quitar cuota o tiempo, no podemos elegir: la legislación nos obliga a reducir exclusivamente cuota (los bancos no son tontos y así ganan más). En mis cálculos, al menos en los primeros años y con el tipo de interés que tenemos ahora (históricamente bajo), por cada 4200 euros de amortización anticipada pagas unos 22 euros menos de hipoteca al mes. Lógicamente, al subir los tipos, el ahorro será mayor.

Espero haberte sido de ayuda. Con respecto a si la amortización anticipada afecta a las subvenciones, busca en la legislación. Yo es que no tengo subvenciones.

PD. Créeme, la piscina es jurídicamente inviable, así que, sin entrar en otras consideraciones, la discusión sobre ella es estéril y no dará lugar a nada que beneficie a la comunidad. Más bien, como ya se ha visto aquí, será causa de agrias disputas.

Editado por lampedusa 25/08/2011 16:13

La verdad que la idea de la piscina ni me gusta ni me deja de gustar. Pero si fuera viable económicamente, acataría la decisión de la mayoría.

Hablando de economía ¿Sabéis alguno si se pueden realizar amortizaciones anticipadas en nuestras hipotecas siendo V.P.O.? ¿Tendría alguna repercusión sobre posibles subvenciones o tipos de interés?

Y en el caso que se pudiera ¿Qué véis más rentable, bajar cuota o tiempo?

Hola vecinos!

hace ya mucho que no participaba en este foro, aunque me han seguido llegando las novedades y he podido seguir de vez en cuando las opiniones de otros vecinos.

Me he enterado por aqui que tenemos un escondrijo para que algunos niños se metan a "fumar" y que a algunos les afecta demasiado que no se espere a cerrar las puertas del garaje tanto al entrar como al salir del parking.  Total, sinceramente, si solo se queda en eso me parece muy aceptable, en una comunidad como la nuestra siempre va a haber diferencias.

En el caso de la piscina, pues de momento no tengo opinion, me imagino que para hacer la obra y el mantenimiento posterior subiria mucho la cuota de la comunidad, pero no cierro la puerta, solo habria que estudiarla.

Queria saber si me podeis informar de cuales son realmente las funciones de la administradora de fincas que tenemos ahora mismo, un dia, ya hace tiempo me puse en contacto con ella, hable con M.Mar, para comentarles que la puerta de la azotea se habia descolgado y estaba suelta tirada en el suelo, y mandaron a un chapuza para colocarla, y a los dos dias de nuevo al suelo, y de nuevo mandaron al mismo, resultado que la puerta hoy en dia se puede encajar pero no cerrar.

quisiera saber que funciones son las que les corresponde

Por otro lado, cuando son las reuniones de comunidad?? y donde?? a ver si me podeis responder

un saludo

Un Vecino del Portal A

Estimados vecinos y chinohablante

Muy al comienzo del foro y por ende antes se ser propietario comente la posibilidad de paddel y/o piscina y poco mas y me muerden.

Entiendo que pueda haber discrepancias y puntos de vista enfrentados pero actitudes retrogadas y altamente intransigentes son las que provocan conflictos.

Yo respeto 100% la normativa y ni el chino ni nadie me puede decir que puedo o no puedo plantear en una reunión,así que propongo sacar a votación el tema de la piscina y quizás con suerte el chino este en China y no vote.

Ya tuve un enfrentamiento con usted (Sr. Bermejaliano) y veo que tras varios años su actitud no ha variado ni un ápice. Así que le ruego replante su postura y analice los pros y contras detalladamente y no como un forma de sancionar a los vecinos maleducados,ya que lo que pasa es que por una minoría la mayoría sale perdiendo.

Recibir un cordial saludo.

¿Por qué lamentable, Sepeme? He ido todos los años y la verdad es que la reunión creo que simplemente la convocaba el administrador para lo de las cuentas anuales y cubrir el expediente. De todo lo que planteabamos los vecinos bien poco se ha hecho. Este martes me fue imposible asistir, pero ya veo por tu comentario que ha sido más de lo mismo.....

Resultado de la reunión de ayer: LAMENTABLE

Tienes toda la razón Isa4b, vaya tela bermejaliano vete a china a practicar un poco el andalú.

Por lo visto son prospecciones.....una es para la futura piscina infantil y la otra para la de adultos.....es bromaaaaa .....es bromaaaa. Es para ver que dice el que estudia chino

Yo tampoco considero que sea ahora el momento... hay cosas muchos más importantes que debatir, simplemente saque el tema para testear los ánimos :)

Cambiando de tema... alquien sabe algo de las zanjas que están abriendo en los jardines? Supòngo que tendrá algo que ver con el riego, ¿no?

¡Joer!  El debate lo cerrará cada uno cuando quiera. Este es un foro libre y cada vecino puede expresar y hablar de lo que desee... como si a alguien le gustara grabar los números de los portales en oro y viene aquí y lo cuenta. ¡No hay problemas! Pero vamos sería curiosísimo llegar a la votación de la piscina con 171 votos a favor y un único voto negativo jeje

uuuyyy !!!!uyyyyyy!!!!!!!. Po vete a China a vivir, miarma. Anda que los que te tengan de vicino en el bloque tienen que estar de un contento!!!!

Y ahora, aprovechando que estoy estudiando chino, por si alguno no se ha enterado lo digo también en ese idioma. Y pone realmente lo que he dicho en el post anterior.

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Muy buenas, estimado vecino Sergio, veo muy loable que te preocupes por las mejoras de la intercomunidad y que plantees debates; pero en este caso en concreto es un debate que no tiene sentido y que es inútil que se siga debatiendo, pues como ya apunté en mi post anterior, la creación de una piscina supone modificación del título constitutivo y es preciso la unanimidad de todos los comuneros. Y mi voto es NO. Ya pueden venir votando los 171 restantes que SI, que no habrá piscina. por lo que yo trasladaría el debate a otros temas de primera necesidad y más prioritarios que el gasto ( que por otra parte hoy en día la comunidad no puede asumir) en una piscina que sería foco de conflictos y acaparamiento por parte de unos pocos en perjuicio de los que como apuntan por arriba, hacen gala de talante y tolerancia; cosa que a mi parecer con un poco de educación y cumpliendo las más básicas normas de convivencia sería suficiente.

Finalizo, ciñiéndome al tema que nos ocupa: La piscina es imposible porque yo siempre votaré NO y desde esa premisa es una pérdida de tiempo cualquier debate.

Saludos.

¿Véis? Si es que esto estaba muy aburrido y había que darle una pizca de vidilla... =:-) Está claro que será 99% imposible que tengamos piscina en esta nuestra comunidad (jeje), salvo que cambien la ley... hoy en día, como bien decían por ahí arriba... se necesita la conformidad del 100% de los vecinos... Esto no obliga a que todos tengan que pagarla, en caso de que se llegara a conseguir el 100% de acuerdo, ya que es una obra de mejora, no de necesidad.

Yo estoy muy contento con mis vecinos, y hombre, salvo que vivas en una parcela en medio del campo... en todos sitios hay siempre algún vecino que da el cante.... y en nuestra intercomunidad no va a ser menos! Pero hay que mirar las cosas de forma positiva y ver su lado bueno.

La verdad que la frase más repetida cuando entra gente externa (visitas, obreros, montadores u otros) es: ¿Y aquí por qué no tenéis una piscina? Somos de las pocas urbanizaciones de bermejales que no la tenemos. Somos muchos vecinos por lo que los costes se reducen considerablemente.

Aún así entiendo que llevamos poco tiempo aquí, que tenemos muchos gastos, la mayoría estamos hipotecados y hay actuaciones más urgentes en nuestro patio, garajes y bloques.

Saludos.. y que siga el debate, que aunque no la tengamos ahí abajo, escribiendo por aquí todos pensamos en el agua fresquita jejeje

Pues sí. Quizás tenga razón. Voy a intentar mirarlo desde tu punto de vista. Saludos.