Actualizado 20/10/2020 - 54358 lecturas acumuladas
244  mensajes<1234567 ... 1617>
Autor
Tema
Fecha
acarbonero
Avatar acarbonero
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  acarbonero
15/11/2017 13:26
Perdonad. Yo no estoy inscrito en esta promoción, pero como cooperativista de otra promoción de E.Norte, os aconsejo que huyais como la peste de ahí.
Por lo que he leido, llevais el mismo camino que llevamos nosotros.
Al final nuestra promoción tardó 4 años en salir. Escrituramos 20 y estuvimos cerca de perder todo, porque la gestora se fue con la pasta.
Por lo que veo, se siguen practicando las malas artes en captación de compradores.

Es solo un consejo. Vosotros vereis.
vitolo
Avatar vitolo
nov.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  vitolo
15/11/2017 13:46

acarbonero dijo:
Perdonad. Yo no estoy inscrito en esta promoción, pero como cooperativista de otra promoción de E.Norte, os aconsejo que huyais como la peste de ahí.
Por lo que he leido, llevais el mismo camino que llevamos nosotros.
Al final nuestra promoción tardó 4 años en salir. Escrituramos 20 y estuvimos cerca de perder todo, porque la gestora se fue con la pasta.
Por lo que veo, se siguen practicando las malas artes en captación de compradores.

Es solo un consejo. Vosotros vereis.

Menos mal que dentro de lo que cabe ahora tienes tu vivienda, porque he visto en este foro a usuarios pidiendo ayuda porque una inmobiliaria les dejó tirados en espartales norte y aún están esperando el dinero si es que llega, hay otros a los que se les están retrasando las obras.

Hablando con abogados y gente entendida me han comentado todos que la cooperativa es la peor opción, que te arriesgas, que muchas salen bien, pero muchas también salen mal y a poco que no cumplan los plazos o te modifiquen el precio de venta final ya sales perdiendo por el gasto de las cuotas anticipadas, entrada y ya ni hablar si tienes que vivir de alquiler mientras ves como se retrasan las obras 1 año, 2 o los que sean. Al no haber garantías ni de precio cerrado ni de plazos de finalización, es un riesgo alto meterse habiendo otras opciones. Sin contar que puedas recuperar las cantidades íntegras en un corto plazo si la promoción no sale.

Eso sí, si sale bien y las palabras no se las lleva el viento y se cumplen, entonces sí que tiene buena pinta. El futuro dirá, no os quiero desanimar, pero es lo que hay y ojalá os salga bien a los que os arriesgáis.

miguel_sp
Avatar miguel_sp
may.-2017
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  miguel_sp
15/11/2017 14:18

Bueno, gracias por la información. Pero no todo es tan negro como lo estais pintando. un saludo

 

perricola
Avatar perricola
ene.-2008
124 mens.
Usuario Habitual
Usuario  perricola
15/11/2017 15:46

acarbonero dijo:
Perdonad. Yo no estoy inscrito en esta promoción, pero como cooperativista de otra promoción de E.Norte, os aconsejo que huyais como la peste de ahí.
Por lo que he leido, llevais el mismo camino que llevamos nosotros.
Al final nuestra promoción tardó 4 años en salir. Escrituramos 20 y estuvimos cerca de perder todo, porque la gestora se fue con la pasta.
Por lo que veo, se siguen practicando las malas artes en captación de compradores.

Es solo un consejo. Vosotros vereis.

A algunos os dan un teclado y metéis miedo a discreción.

No puedes extrapolar tu experiencia en una promoción de la que no tienes detalles, además de ponerte en lo peor.

Yo lo que digo es que los plazos son los que son, y que hablar con la promotora siempre es bueno para que esté al tanto de las inquietudes y necesidades de los compradores que están pensándose abandonar o seguir. Pero estoy seguro de que saldrá bien. No hay que alarmar de la nada.

acarbonero
Avatar acarbonero
jul.-2008
11 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  acarbonero
15/11/2017 15:51
Bueno, yo daba un consejo.
Cada uno que haga lo que quiera, como si se la machaca con una piedra.
Pocur83
Avatar Pocur83
nov.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Pocur83
15/11/2017 16:33

acarbonero
gracias por la aportación.

Entiendo que das tu opinión, si tu piso es el que me imagino tengo un conocido que dio la entrada se echó atrás y han estado 3 años para devolverle el dinero, una autentica vergüenza


perricola
Tu eres comprador de piso de esta promoción?
Puedo asumir que tarden más en entregar los pisos, puedo asumir que suba el precio unos 5000€, incluso puedo asumir firmar un contrato que me deja en bragas y beneficia a la cooperativa, pero no es asumible que me digan que en una semana tengo el aval del banco cuando el banco me dice que minino un mes y medio, no puedo asumir que me digan que hasta que no comiencen las obras no se paga el 10% y tras abonarlo y firmar no tienen ni licencia ni suelo, y tampoco puedo asumir la falta de información por parte de la cooperativa…

esto en cualquier sitio es engañar a la gente, si hay unos plazos se informa de ellos, si hay unas condiciones se informa de ello.

Yo seguramente me eche atrás pero no por el comentario de acarbonero, por la falta de información y engaños continuados...


Editado por Pocur83 15/11/2017 16:34
vitolo
Avatar vitolo
nov.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  vitolo
15/11/2017 16:46

Ojalá todo salga bien. No es cuestión de meter miedo ni de quitar ilusión, son buenas viviendas, ojalá que salga bien, lo digo de corazón. Pero con los contratos en la mano estudiados por gente especializada sin interés alguno en perjudicar ni favorecer a unos o a otros, hay posibles riesgos de demora en la entrega y de subida de precio al no estar garantizado nada sobre ello en los contratos. Asuntos que para algunos no son importantes, para mí personalmente, sí. Hablando con la promotora te dicen que no te preocupes (Como en el tema de los planos que no iban a cambiar y cambiaron sin informar en su debido tiempo), pero curiosamente ni un compromiso firmado por parte de ellos al respecto. Han demostrado no tener palabra con muchos de nosotros repetidamente en un corto periodo de tiempo, entonces mejor no arriesgarse. Otro punto, la hipoteca incialmente tiene que ser con ibercaja. Ibercaja a día de hoy tiene hipotecas con interés muy alto respecto a otras entidades (Puede llegar a cambiar y ser al revés de aquí a dos años), la promoción está financiada por ibercaja y hay claúsulas donde te comprometes a iniciar la hipoteca con ellos. Para cambiar quizá con la nueva ley hipotecaria que entrará en vigor sea más fácil sin penalizaciones importantes, aunque habría que pagar al notario dos actos notariales para ello, eso seguro. Por cierto, el trato del personal de la oficina de ibercaja es muy profesional y amable, en ese aspecto estaréis muy contentos.

Lo dicho, no tengo ánimo de desanimar ni aguar la fiesta, ni nada por el estilo, hay cosas positivas y negativas como todo en la vida. Solo quería comentar e informar a algún usuario de aquí mi experiencia. Ojalá que vaya bien todo y la gente esté contenta cuando todo acabe, eso es lo importante y no lo que pueda pensar nadie. Un abrazo a todos.

 

 

 


Editado por vitolo 15/11/2017 16:53
perricola
Avatar perricola
ene.-2008
124 mens.
Usuario Habitual
Usuario  perricola
16/11/2017 09:14

Yo no soy comprador de esta promoción, lo soy de la otra promoción de unifamiliares que está haciendo la misma promotora en la zona, y también hemos tenido retrasos y los seguimos teniendo, algunos por temas de papeleos y burocracias no achacables a la promotora, otros porque pretenden dar unos plazos a los que no son capaces de ajustarse y no tienen en cuenta la intranquilidad que esto transmite, con lo fácil que sería hablar a las claras.

 

El problema generalmente de iniciar una promoción es el pez que se muerde la cola, ellos necesitan contratos firmados para obtener la financiación, y el comprador quiere tener empezada la promoción para empezar a soltar pasta. Pero hay un término medio, que es ir empezando a meter alguna máquina que vaya trabajando para dar por iniciadas las obras mientras van atándose otros cabos. En este caso, parece que si no tienen la transmisión de la parcela, seguramente no puedan ir adelantando nada. Y esto será tema de Arpegio.

 

En nuestro caso, se alargaron los plazos empezando 6 meses después de lo previsto aproximadamente.

 

Lo que creo que debería indicarse es el precio de la vivienda en el contrato y al menos un plazo orientativo desde la licencia de obras hasta la entrega de viviendas. Si no, la gente debería trasladarles el desacuerdo para que hagan un contrato más justo y menos ambiguo.

 

Dajes10
Avatar Dajes10
nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Dajes10
16/11/2017 13:04

Hola, se agradecen los comentarios de perricola, ya que siendo de la otra promocion puede informarnos. En el contrato si viene el precio de la vivienda, de los garages y trasteros asi como las formas de pago el tipo de vivienda y metros lo q no hay es planos eso sí.  Una vez q tengan la calificacion provisional el precio ya no puede cambiar es así por ley. Y a partir de entonces tiene 24-30 mese para tener la calificacion definitiva q se da al final de la obra, esto lo dice la ley. Top gestion tiene muchas promociones, que es un rollo lo de los plazos y demás y está claro q tienes q fiarte y q para la gente q lleva desde junio es mucho tiempo, pues sí lo entiendo. Pero espero que hayais informado a la promotora de vuestras dudas y causas de baja y así espabilen.

Alquimico
Avatar Alquimico
sep.-2017
15 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Alquimico
16/11/2017 13:12

Dajes10 dijo:

Hola, se agradecen los comentarios de perricola, ya que siendo de la otra promocion puede informarnos. En el contrato si viene el precio de la vivienda, de los garages y trasteros asi como las formas de pago el tipo de vivienda y metros lo q no hay es planos eso sí.  Una vez q tengan la calificacion provisional el precio ya no puede cambiar es así por ley. Y a partir de entonces tiene 24-30 mese para tener la calificacion definitiva q se da al final de la obra, esto lo dice la ley. Top gestion tiene muchas promociones, que es un rollo lo de los plazos y demás y está claro q tienes q fiarte y q para la gente q lleva desde junio es mucho tiempo, pues sí lo entiendo. Pero espero que hayais informado a la promotora de vuestras dudas y causas de baja y así espabilen.

 

A mi con el contrato también me entregaron el plano de la vivienda, sellado y firmado. Del mimso modo aparece el precio, los metros de la vivienda, de las plazas de garaje y del trastero. 

El tema de las cooperativas ha cambiado, hoy en dia está todo más atado salvo el tema de plazos y demoras que muchas veces son ajenas a la cooperativa y más a las administraciones de turno. 

Esta cooperativa a mi me da confianza. 

Ánimo vecinos! que vamos a tener suerte. 

Dajes10
Avatar Dajes10
nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Dajes10
16/11/2017 13:18

Alquimico con qué contrato te entregaron el plano? Yo es que solo tengo el borrador que no lo he firmado todavía, y por si es con ese o con alguno posterior para pedirlo. Gracias.

Pocur83
Avatar Pocur83
nov.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Pocur83
16/11/2017 13:21

A mi tambien me entregaron plano firmado y sellado al firmar el contrato

Dajes10
Avatar Dajes10
nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Dajes10
16/11/2017 13:48

Vale, ok será entonce cuando se firme. A la firma del contrato ya tienes que haber dado las primera señal gorda no?

Alquimico
Avatar Alquimico
sep.-2017
15 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Alquimico
16/11/2017 14:31
Efectivamente es cuando haces el primer pago grande.

Saludos
Dajes10
Avatar Dajes10
nov.-2017
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Dajes10
16/11/2017 19:08

Sabesi como va el tema de las penalizaciones si te van antes o no te dan la hipoteca? Tengo q ir a preguntarselo porq en el banco me han dicho que son ellos los que penalizan pero por si sabíais algo, gracias

244  mensajes<1234567 ... 1617>
© 2002-2020 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 C/ Juan Ignacio Luca de Tena nº 7 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter