Docky:

Con subrogación.

Sin subrogación es el 1 por 100 del ¡¡ 165 !! por 100 de lo que se vaya a pedir de hipoteca.

¿Esto es sin subrogarse también, o sólo subrogándose?

Saludos.

Si fuesen útiles guay, pero al menos en mi caso sí supera los 90 m2 construidos.

Según la asesora económica de la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid, el coste de los actos juridicos documentados, tiene un descuento al ser una vivienda protegida y tiene que cumplir los siguientes requisitos:

A) Que sea VPPL

B) Que la superficie útil construida de la vivienda, no supero los 90 m cuadrados.

Si cumple esos requisitos, el porcentaje sería del 0,2 % del valor total de la vivienda.

Saludos.

para 150000 euros de hipoteca son 2475

del 165% ??????

Tengo una información acerca de las escrituras, que me han facilitado en el Colegio Notarial de Madrid. Las cantidades que pongo son aproximadas y sobre el cálculo siguiente:

Vivienda de VPPL, con subrogación de préstamo.

Escritura de 15 folios de extensión, con 3 copias simples y 1 autorizada y sobre un precio de vivienda de 200.000 euros y de menos de 90 metros cuadrados.

AJD: 400 euros (exactos).
Notario: 430 euros.
Registrador: 300 euros.
Gestoría: 290 euros.

Si recabo algún dato más, ya os informaré.
Saludos.
 

Acabo de estar en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid y hay unos datos relevantes que os quiero comentar.

Según las características de nuestras viviendas de VPPL los pagos de los AJD, con subrogación y sin subrogación son los siguientes:

Con subrogación: El 0,2 por 100 del precio total de la vivienda con IVA (si tienen una superficie de menos de 90 metros cuadrados).

Sin subrogación: El 1 por 100 del 165 por 100 de la cantidad que se vaya a pedir de hipoteca.

Saludos.

Acordáos de la reducción del IB por ser vivienda de protección. Que el IBI en esa zona será de unos 500-600 €. Y ahorrarnos la mitad tampoco está nada mal, durante 3 años.

Echar un ojillo los que entendeis haber que os parece este enlace, creo si no me equivoco que nos puede beneficiar en algo.

http://noticias.terra.es/2011/economia/0412/actualidad/bbva-caixa-galicia-y-cajamar-ya-no-pueden-cobrar-el-suelo-de-las-hipotecas-a-sus-clientes-00.aspx

Para una vez que puedo entrar debido a muchos motivos,aprovecho para daros las gracias a todos los que haceis tanto por la cooperativa y de verdad que me gustaria haber podido ayudar en algo, aunque este pez en todo lo que comentais por los foros

He vuelto a hablar con el Subdirector de mi oficina de Cajamadrid, en relación al tema de que en mayo vence el plazo del convenio con la Comunidad de Madrid para la hipoteca joven, y me ha dicho que a ellos no les han comunicado nada al respecto y que, al igual que años anteriores, ese convenio se firma con la duración de un año.

Por otro lado, le he comentado también el tema del seguro de vida, y me dice que si bien en el convenio no viene como requisito, actualemente ellos no dan viabilidad a ninguna hipoteca que no lleve aparejado dicho seguro. Como se ha comentado en otras ocasiones, es de prima única, y por una duración de 10 años. Igualmente solicité información sobre la cuantía aproximada de dicho seguro, ya que estaba alarmado con la cantidad de 7000 euros que se había puesto por ahí, y me ha comentado que ni de coña (literalmente), que todos los seguros que hacían ellos eran de unos 900-1000 euros, como si fuera uno anual de unos 90-100 euros durante 10 años, dependiendo de la profesión y edad de cada uno.

En fin, que cada uno se agarre a lo que mejor le convenga, porque yo ya no sé a qué dar credibilidad.....esto es una locura!!

Saludos...

Conociendo a los bancos sinceramente lo que hará CajaMadrid es cursar la solicitud de la hipoteca joven y seguramente decirte que para aceptarla necesitas un seguro de vida.

Está visto que a cada uno le dicen una cosa...

Hoy me han comentado en una oficina de Cajamadrid que dentro de un mes vence el plazo de validez para toda la caja de la Hipoteca Jóven. Y por eso que no llegaríamos ni de coña a poder contratarla.

En teoría dice que se reunirán con la comunidad para ver si interesa seguir con ella pero que al ser las condiciones de mercado tan buenas (demasiado buenas para nosotros y malas para ellos) me comentan que muy posiblemente no la renueven. De manera que para mayo se acabó la Hipoteca Jóven.

Por favor, que alguien me confirme que se podría contratar en Junio-Julio que es cuando se supone que tendremos que firmar.

Gracias a todos por vuestros comentarios

Y ¿sabeis a cuánto ascienden esos gastos? porque se van sumando una cosa por aquí, otra por allí....

No puedo confirmarlo porque hoy estoy con mucho jaleo en el curro, pero voy a tirarme a la piscina, voy a copiar mi caso calculando gastos en ING:

piso de 230.000 hipoteca de 150.000

Notaría 644,00 €
Registro 374,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.325,00 €
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
3.688,51 €
Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:
Notaría 744,00 €
Registro 397,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.300,00 €
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA
3.657,87 €
TOTAL GASTOS 7.346,38 €

* Los gastos indicados son aproximados para una operación de compra de vivienda con hipoteca, pudiendo verse modificados por las características particulares de cada operación.

Como digo no puedo asegurar, pero en nuestro caso creo que solo tendríamos los gastos de hipoteca + la cancelación con Cajamar.

El gasto de compraventa creo que no nos afecta al ser cooperativa, pero repito poned esto que digo en cuarentena ya que no he tenido tiempo de corroborarlo.

Yo he esntrado en ing direct y me salian pidiendo unos 160.000, 7000 euros de gastos. y esa diferencia?

claro Docky, tienes que pagar a Cajamar los gastos de cancelación al no subrogarte.

Por lo que parece, lo del seguro de vida en Cajamadrid, depende de la sucursal, porque a unos se lo exigen y a otros no. En cuanto a los gastos, esos 4000 € son por hacer la hipoteca en Cajamadrid, pero a parte, ¿habría que pagar algo a Cajamar por no subrogarse?

Saludos.

CAPINTHER, me podías decir ¿como has calculado la penalización por no subrogarte a Cajamar?. Gracias por la información.

Saludos.

Buenos días. Yo llame el jueves a Caja Mar de C/ Jorge Juan y le comenté lo que habíais publicado en el foro. No sabían nada pero se reunían el jueves y ya me informaban el viernes. El vienes volví a llamar y me confirmaron lo que ya sabemos. La condiciones son las mismas que las del préstamo promotor no las han mejorado (a ellos también le sorprendía). 0,95 a 30 años para el préstamo inicial, si quisiéramos incrementar años tendríamos una comisión del 0,1. Para los que tengan 2ª plaza de garaje el interés es el mismo pero a 15 años y además tienen una comisión de subrogación del 0,5. También he solicitado propuesta en Caja Madrid, en mi caso tengo que solicitar 140.000€ y soy menor de 35. Me exigen también el seguro de vida en prima única, serían 6863,45, como lógicamente no puede permitírmelo me lo incrementarían en hipoteca es decir tendría que pedir 147.218,78 (siendo el seguro ya 7.218,78). Estoy de acuerdo en que el convenio de la Comun. De Madrid con Caja Madrid no lo exigen, pero para no arriesgarse con la concesión de hipotecas se están cubriendo con estos seguros prohibitivos. En ING si no cumples los requisitos de ser cliente con nómina el diferencial para hipotecas inferiores a 150.000€ es el 0,79. Importe de tasación en Caja Madrid: 324,50. El no subrogarme (no sé quien lo preguntaba) en mi caso supone unos 4.000€ más o menos. AcGonzalez (gracias por el enlace). Un saludo

Karko:

Por tu escrito entiendo que pueden estar colocando productos bancarios no necesarios. Me explico: lógicamente si no te subrogas con Cajamar y lo haces con otra entidad tendrá que ir un tasador, pero este servicio puede estar en torno a 280-325 euros, no más para unas viviendas como las nuestras. Con el Plan de Vivienda Joven, de seguro de vida, nada de nada. Cobrar por el estudio del préstamo, ¿qué estudio? En cinco minutos el empleado bancario te hace unas preguntas (ingresos netos mensuales de la unidad familiar, si tienes empleo fijo con ciertas garantías, cantidad que vas a pedir de hipoteca y en los años que tienes pensado ponerla, etc.), entonces con el programa de ordenador que tienen al efecto y con la calculadora te saca una cantidad mensual a pagar y como esa cantidad esté por debajo del 35-33 por 100 de tus ingresos netos mensuales, hay muchísimas posibilidades de que te la concedan. Si está por encima de ese porcentaje la cosa se complica y entonces has de poner a más años la hipoteca para te baje la cantidad mensual a pagar (salvo que inicialmente la hayas puesto ya a 40 años, con lo cual la cosa tiene mal apaño).

En resumen: Hay que ver varias opciones en varios bancos para poder tener mejor elementos de decisión e ir descartando. Pero una pequeña recomendación: esto es un puro mercadeo con los bancos, y ellos lo saben. Si cuando hablas con cada uno de ellos ven que de alguna manera dominas los términos y las características de la negociación de una hipoteca entonces no te plantearán productos y porcentajes bancarios que no sean lógicos ni normales, porque la contestación adversa la tendrán servida (eso sí, sabiendo cada uno de nosotros en qué posición estamos de afrontar una hipoteca que para un banco no pueda suponer un riesgo morosidad a la larga; entonces, la cosa puede cambiar los términos de la negociación a favor de ellos, bien negándotela o poniéndote seguros y porcentajes quizá abusivos).

Saludos.

Los gastos son fijos ya que son tasas y porcentajes de tu vivienda y préstamo

http://www.ingdirect.es/hipotecas/calcular-gastos.html

en ese link rellenando los campos puedes ver los gastos que tendrías a lo que habría que sumar los gastos de cancelación de Cajamar que ahora mismo no te puedo decir a cuanto ascenderían.

Karko:

El link es el segundo que ha puesto Docky. A mí me comentaron que no tenía ningún gasto (estudio, apertura, cancelación parcial o cancelación total).

Insisto: Alguno de vosotros me puede decir los gastos totales que yo tendría sobre una hipoteca de 14.000 con subrogación con Cajamar o sin subrogación.

Gracias. Saludos.

También le pregunte eso, y me dijo que a nosotros nos la llevarían en Jorge Juan porque tenían nuestros datos y habíamos abierto alli la cuenta. Y lo que me dijo de las condiciones es que no tenían condiciones personalizadas, que en cuanto las tuvieran que nos llamarían.

Vaya, a ver si ahora se ven bien. Ahí van los dos enlaces:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Actualidad_FA&cid=1142624970122&idConsejeria=1109266187218&idListConsj=1109265444710&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pid=1109265444721&sm=1109265843997

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

[/quote>

Puedes darme el link de la información que comentas?? Porque yo miro en la web y apenas pone nada..

http://www.cmcool.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,83012_1312702*83118%24P1%3D28,00.html#

Pregunté en una sucursal y me dijeron que no me iba a interesar la hipoteca que pudieran ofrecerme, que son caros :s

Si realmente es a 0,49 si que nos interesa la verdad.

Lo que me comentó es que habia que hacer un seguro de vida de cuatro años nada más firmar la hipoteca (4mil pavos) y que si hacen tasación y estudio, lo cobran (nose si 1000 o 2000 me dijo) aunque luego te la denieguen.

Editado por KaRKo 11/04/2011 18:02[/quote>

Aquí tienes dos enlaces, que vienen a decir las mismas condiciones y en los que no aparece nada de un seguro de vida....

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Actualidad_FA&cid=1142624970122&idConsejeria=1109266187218&idListConsj=1109265444710&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&pid=1109265444721&sm=1109265843997

Vale para menores de 35 años clientes o no clientes, pero una vez se firme la hipoteca con ellos tienes que domiciliarla sí o sí.

Efectivamente si pides menos de 150.000 la mejor hipoteca siendo menor de 35 es la de CajaMadrid.

si es que la oficina de Jorge Juan no es nuestra sucursal, es la del Puente de Vallecas la que nos corresponde y la que tramita nuestra hipotecas.

HOLA!! el viernes me puse en contacto con Cajamar (en  la oficina de Jorge Juan), y me dijeron que todavía no tenían condiciones para la hipoteca.

un saludo.

Buenas tardes, pero la hipoteca joven de Caja Madrid al Euribor + 0,49 es solo para clientes que ya tienen domiciliada la nómina, no? o para nuevos clientes tambien?

Saludos.

No. Porque yo me llevé impreso lo que pone en la página web y no he visto que ponga nada de eso e iba preguntando en base a lo que leía (previamente yo lo había repasado), con lo cual la otra parte no se puede apartar del guión.

Quiero suponer que cada persona que te atienda de Caja Madrid irá a "colocarte" lo que pueda al margen de lo estricto. Por eso aconsejo leer lo que pone exactamente el texto del convenio entre la Comunidad y Caja Madrid, e ir ya con la lección aprendida a negociar cada uno, porque como te vean que no te sabes el convenio puedes firmar seguros y tarjetas innecesarios.

Saludos.

¿No te comentaron nada de un seguro de vida? A mi me digeron que también había que suscribir un seguro de vida de prima única.....

He estado en una oficina de Caja Madrid informándome de la Hipoteca Joven que tiene Caja Madrid con la Comunidad de Madrid. Por mis primeras impresiones, puede que sea una buena opción para mí, en principio, a falta de matices concretos.

Seguramente todos sabéis que Caja Madrid oferta este préstamo hipotecario con el Euríbor al día más un 0,49 de diferencial, y los requisitos obligatorios son:

Tener menos de 35 años.

Domiciliación de la nómina.

Seguro de la vivienda hipotecada o bien un Plan de Pensiones con un saldo inicial de 300 euros (pero según entendí no te obligan a aportar más dinero si no se quiere, aunque esto no me quedó demasiado claro y lo concretaré más adelante).

Tarjeta de crédito

Domiciliar 3 recibos de suministros (agua luz, teléfono, gas, etc.).

Y nada más. Estos requisitos son fáciles de cumplir, pues todos tenemos prácticamente esto ya en una u otra entidad y es cuestión de agruparlas.

Yo voy a pedir 140.000 euros de préstamo y según mis cuentas de amortización y con el Euríbor a 1,940 más 0,49 de diferencial me salen las siguientes cantidades mensuales aproximadas, a día de hoy, porque según los entendidos el Euríbor va a subir bastante los próximos meses, con lo cual estas cantidades para los próximos meses sean más altas.

 A 25 años: 623,14 euros/mes.

A 30 años: 548,08 euros/mes.

A 35 años: 495,26 euros/mes.

A 40 años: 456,30 euros/mes.

 Al margen de esto, quisiera que me informárais de los gastos exactos que tienen 140.000 euros que voy a pedir de hipoteca (Notario, Registrador, gestoría, etc.), subrogándome con Cajamar y no subrogándome con ellos, porque al ser mayores los costes por la no subrogación (que es mi idea inicial) me es fácil echar las cuentas de en cuánto tiempo amortizo la cantidad adicional de la no subrogación y ver si me compensa o no con arreglo a la duración de mi préstamo hipotecario.

 Saludos.

Karko

desde esta página

http://www.ingdirect.es/hipotecas/

hay un link que pone si ya es cliente de ING, que te lleva a ésta otra

http://www.ingdirect.es/hipotecas/popups/popup-comprar-vivienda.html

Sí, lo que se firmó en su momento es lo menos malo que nos pueden ofrecer. Pero era o es comprensible esperar que nos hiciesen una oferta más competitiva que ese ya que es muy goloso 128 hipotecas de gente que viendo los recibos mensuales a priori no tienen probleman para pagar mensualidades.

No estoy del todo seguro pero, ¿las condiciones de subrogación no son las que se firmó con el préstamo promotor?

KaRKo, he vuelto a consultar la web de ING y no he visto que hayan modificado las condiciones de prestamo como has publicado, sigue todo igual. Igual consultaste algun enlace antiguo y te llevo a una informacion incorrecta.

Respecto a la hipoteca de ING esos datos es si no eres cliente o no tienes cuenta nómina, si llamáis por teléfono preguntado os dirán que con nómina domiciliada el Euribor + 0,49 es para hipotecas de 150.000 o más.

Estoy mirando la web de ING y veo esto...

Vichete, esto que tu has puesto lo has sacado de la web?? O te lo han dado sabiendo lo que querías pedir de hipoteca?

Lo digo porque no creo que nadie pida más de 250000 € de nuestra cooperativa no? Por lo que sería más el diferencial no?

Acláramelo please! Que estoy volviendome loco ya con las hipotecas xD

Gracias!!