Noticias de vivienda

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Muchos inquilinos españoles se sienten desprotegidos ante la inflación. A la subida del coste de vida que afecta a todo el mundo, en su caso se suma un incremento de la vivienda que no pueden asumir. El Gobierno trató de evitarlo con un tope al 2% en las actualizaciones de renta que estará vigente hasta finales de año. Pero toda norma tiene excepciones y María Antonia, Esteve o Ainhoa son ejemplos de esas fisuras. También Ramón Bultó, de 54 años: “Es increíble que algo así sea legal y esté cubierto por la Ley de Arrendamientos Urbanos”, dice sobre la situación que están atravesando él y algunos de sus vecinos en un barrio de las afueras de Getafe (Madrid). Sus alquileres, en origen con protección oficial y, por lo tanto, con una limitación de precio, perdieron esa condición el 3 de octubre. Eso significa que tienen que firmar nuevos contratos y las rentas pueden aumentar libremente.

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Burbuja inmobiliaria, sí. Burbuja inmobiliaria, no. Mientras que el ciudadano de a pie tiene la sensación de que dicha burbuja se acerca, los actores del sector inmobiliario descartan tal hecho. Porque, entre otras razones, no hay un problema de exceso de oferta de obra nueva en el mercado y los precios están un 20% por debajo de máximos.

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Banco de España anticipa que la inversión en vivienda seguirá desacelerándose en los próximos trimestres El Banco de España ha advertido de que es posible que la desaceleración de la inversión en vivienda que se viene percibiendo desde el tercer trimestre de 2022 se prolongue en lo que resta de año y en los primeros trimestres de 2023.

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El Gobierno no ha querido esperar ni un ejercicio para dar un nuevo empuje tributario el conocido como impuesto de la plusvalía municipal y ha dado luz verde a “actualizar los importes de los coeficientes máximos previstos a aplicar al valor de los terrenos en función del periodo de generación del incremento de valor, para la determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IVTNU)”, según reza el texto del ‘Libro amarillo de los Presupuestos de 2023. Y, además lo hace con carácter progresivo, ya que los nuevos coeficientes afectarán a los ciudadanos que realicen un contrato de compraventa de un inmueble a partir del 1 de enero de 2023, por lo que la diferencia entre hacer la operación en 2022 a hacerla en 2023 puede resultar cuantiosa.

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Tradicionalmente los propietarios de vivienda han dominado el mercado inmobiliario español, y a día de hoy, lo siguen haciendo, ya que en 2020 un 75% de la población residía en un inmueble en propiedad, según datos de Eurostat. Por tanto, no es de extrañar que sean muchas las personas que tengan en mente la compra de una casa, pese a que esta adquisición suponga una de las inversiones económicas más significativas que llevaran a cabo en su vida, dado que los precios de la vivienda usada en el mes de agosto alcanzaron los 1.896 euros el metro cuadrado.

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Las dotaciones para el acceso a la vivienda y el fomento de la edificación que recoge el Proyecto de Presupuestos Generales del Estado para 2023 se incrementan un 5,4% hasta los 3.472 millones de euros, destacando los 359 millones para subvenciones de los planes de vivienda, el 14% más. Sin tener en cuenta la aportación de los fondos europeos en esta materia, que movilizarán actuaciones por 2.480 millones de euros, la dotación de la política de vivienda para el año 2023 asciende a 992 millones de euros, el 23% más.

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La Vivienda ha vuelto a ser una de las principales partidas beneficiadas por los fondos procedentes de Europa, ya que suponen más del doble de la dotación establecida por el Gobierno en los Presupuestos Generales de 2023 presentados este jueves por el Ejecutivo. En total, las Cuentas Públicas destinarán 3.472 millones de euros a las políticas para Acceso a la vivienda y fomento de la edificación, un 5,4% más que el ejercicio previo, de los cuales 2.480 millones proceden del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR).

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La subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) ya se está notando en el día a día. Las hipotecas se están encareciendo. De hecho, según el indicador compuesto del BCE, el interés de los préstamos a particulares para la adquisición de vivienda en la eurozona alcanzó el 2,26%, su nivel más alto desde 2015, y supone una subida mensual de 11 puntos básicos respecto a julio.

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“Nuestra intención y nuestra voluntad es aprobar la Ley de Vivienda. Y respecto al plazo, nos gustaría poder aprobarla en breve”. Son palabras de Raquel Sánchez, Ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana pronunciada durante un acto organizado por Nueva Economía Forum.

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La construcción en la Comunidad de Madrid va al alza. La urbanización de Los Cerros, nuevo desarrollo urbanístico en el sureste de la capital que alumbrará 14.276 viviendas y 170 hectáreas verdes, se ha oficializado esta mañana con el comienzo de las obras.

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El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado ya la construcción de una nueva urbanización de 17.000 viviendas, que estarán ubicadas en lo que se conoce como Los Ahijones, uno de los desarrollos del Sureste.

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La subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) está 'azotando' a los hipotecados. Conviene recordar que en España tres de cada cuatro hipotecas son variables. Y el Euríbor se ha disparado casi un punto en un mes, desde el 1,249% de agosto hasta el 2,333% de septiembre. Hay que remontarse hasta enero de 2009 para ver una cifra más alta. Entonces fue del 2,622%.

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El euríbor ha pulverizado en septiembre sus registros históricos. Nunca había subido tanto en un mes, ni en un año. Esto último es importante porque determina lo que costarán las hipotecas para muchos propietarios cuyas cuotas variables se calculan con el indicador de septiembre. Un préstamo medio (137.921 euros a pagar a 24 años, según los datos del INE de 2021) con interés del euríbor más un punto se encarecerá unos 180 euros al mes. Es decir, requerirá un desembolso extra de 2.160 euros al año. En un contexto de rápida pérdida de poder adquisitivo en los hogares españoles como consecuencia de una inflación desbocada, las hipotecas variables se han sumado a la carestía con un aumento de las cuotas que no se veía desde que el indicador empezó a funcionar en 1999. La subida en la letra mensual será de alrededor del 35%, aunque ese porcentaje puede oscilar un punto arriba o abajo en función del diferencial que se tenga contratado.

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Con una media de 45 años de antigüedad, el parque inmobiliario español está entrando en una necesaria fase de renovación. El motivo es que se encuentra en la parte baja del ranking de eficiencia energética, con una valoración media de E, según un estudio realizado por el portal especializado Idealista.

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El mercado del alquiler en España tiene un serio problema de oferta en España -que afecta especialmente a Madrid y Barcelona-, y está presionando los precios al alza. El contexto inflacionista actual y las subidas de tipos, hacen que las previsiones para el próximo año sean poco halagüeñas.

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A lo largo del segundo trimestre de 2022, el mercado inmobiliario español ha registrado un volumen de transacciones superior al de 2021, con unos precios que siguen progresivamente al alza. De abril a junio, el número de operaciones de compraventa ascendió hasta las 163.909, un 19,5% más que el pasado año, aunque supone una cifra ligeramente inferior a la registrada entre enero y marzo de este año cuando se alcanzaron las 164.299, según datos aportados por el informe Balance y previsiones del mercado Inmobiliario, elaborado por Solvia Market View. Además, tal y como se desprende de este documento, se espera que durante los últimos meses del año se produzcan unos incrementos de entre el 3% y el 5% interanual.

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Sin oferta y con los tipos de interés al alza, el mercado de la vivienda en Estados Unidos se desmorona. La caída de precios, más que previsible, se niega aún en España, pese al aumento de los tipos de interés, la depreciación del euro y un fuerte desplome de la demanda debido a los elevados precios que aún se exigen para comprar una vivienda.

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Comprar una vivienda es un proceso bastante complejo en el que convergen muchos factores. Desde buscar una casa del tamaño que necesitamos, hasta encontrarla en la zona que más nos guste. Aunque, sin lugar a dudas, uno de los aspectos más importantes tiene que ver con el pago a realizar. En la mayoría de casos no se dispone de la totalidad del precio de venta, lo que obliga a los compradores a recurrir a los préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos.

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El euríbor vivió en septiembre la mayor subida de su historia. El índice de referencia para el 80% de las hipotecas que se firman en España cerró el mes con una media del 2,23%. El valor diario de la tasa alcanzó el 2,5%. Una cifra que ha pulverizado todas las previsiones de los analistas y que supone un máximo desde 2009.

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Que comprar una vivienda es casi inalcanzable para una gran parte de la población, no es un misterio. Ya en agosto BBVA alertaba de que la precariedad de los jóvenes españoles les impedía acumular riqueza. Un estudio de la entidad bancaria señalaba que jóvenes se emancipan a los 30 años, unos tres años después que la media europea, y considera que uno de los motivos de este retraso es por la dificultad de acceder a una vivienda a un coste reducido y en una localización que satisfaga sus preferencias.

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Llevar a cabo una reforma en nuestra vivienda supone una inversión económica muy significativa, que no tan solo mejora la calidad de la misma, sino que también supone un incremento en su valor. Por tanto, si tenemos pensado vender este inmueble o incluso alquilarlo será una oportunidad de oro para hacerlo por un precio mayor al que tenía previamente.

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En los últimos meses ha habido un aluvión de peticiones para cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo. En concreto, después de que el Banco Central Europeo (BCE) subiera los tipos de interés en 0,75 puntos, hasta el 1,25%, el pasado 8 de septiembre, este tipo de solicitudes ha aumentado en un 20%, según fuentes del sector.

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El euríbor continúa con su escalada, lo que hace que todas las previsiones de los expertos hayan quedado desfasadas. El índice ha cerrado septiembre en el 2,233%, su nivel más alto desde enero de 2009. Esta subida de casi un punto porcentual respecto a agosto supone encarecer la hipoteca variable en hasta 2.400 euros al año.

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La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Andalucía alcanzó los 79.904 inmuebles hasta julio de este año, la mayor cifra en el mismo periodo de tiempo desde 2007, el año previo a la crisis económica propiciada, entre otras cuestiones, por el boom inmobiliario. Aún así, esta lejos de esa cifra, que superó las 100.000 en esos siete meses.

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¿Cómo ha cambiado el perfil del comprador de vivienda desde 2019, justo antes de la irrupción de la pandemia, hasta 2022? Pues uno de los cambios más importantes es que los españoles han aumentando un 11,6% su presupuesto para comprar una vivienda hasta los 321.000 euros, según una encuesta realizada por Sociedad de Tasación y Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

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La subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo augura un cambio de ciclo en el acceso a una vivienda en propiedad en España. La tasa de esfuerzo hipotecario de una familia promedio ha acabado rebasando en los últimos tres meses el 35% considerado 'sostenible' por las entidades financieras, alcanzando el 35,5% desde el 34,3% de principios de año, según cálculos de la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas) que apuntan a una moderación del todavía alcista mercado de la vivienda.

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Funcas prevé que el alza del Euríbor frenará la demanda de vivienda, pero descarta un fuerte parón del sector El giro en la política monetaria como consecuencia de las presiones inflacionistas provocará una moderación del ciclo alcista de la vivienda en 2023, según se desprende del último 'Cuadernos de Información Económica' de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

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Una ciudad como Madrid, inmensa, tiene oferta y variedad en muchas cosas. La vivienda entre ellas. De ahí que frente a distritos caros como Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro o Retiro, que se sitúan entre los 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado, otros, ofrecen precios más asequibles. Por eso, si nos fijamos en las zonas más baratas, podemos encontrar distritos con precios por debajo de los 2.000 €/m2, como por ejemplo: Villaverde, Puente de Vallecas o Usera. Distritos que son también una clara opción de inversión para el futuro.

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Comprar una vivienda cada vez cuesta más y las hipotecas son cada vez más caras, pero el alquiler está dejando de ser la alternativa que un día fue y se está convirtiendo en una opción más lejana y menos accesible. La inflación, la inseguridad jurídica y el temor a los impagos han llevado a los caseros a elevar los precios como medida de protección y eso ha disparado el precio y el esfuerzo que deben soportar los inquilinos para afrontar los pagos.

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Espaldarazo urbanístico a otro de los grandes desarrollos del sureste de Madrid. Siguiendo la estela de Los Cerros o Los Berrocales, Los Ahijones ha dado hoy un paso de gigante en su futuro desarrollo. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la modificación del proyecto de urbanización de este ámbito para adaptarlo a la actual normativa. Un trámite clave para el inicio de la construcción de las primeras promociones de viviendas, lo que se espera para mediados del próximo año. Vía libre a la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización de las seis etapas