El Blog de NuevosVecinos

En España las comunidades de propietarios son entidades jurídicas muy complejas, y por eso sus gestiones no suelen ser del todo placenteras.

En esencia, las comunidades de vecinos deben gestionar los asuntos que les competen a los propietarios, según lo que estipula la Ley de Propiedad Horizontal –a excepción de Cataluña-.

Básicamente, los vecinos se aseguran de pagar una cuota mensual para cubrir las actividades de mantenimiento y limpieza de todas sus áreas o mobiliarios.

En ocasiones, el presidente de una Comunidad de vecinos no cumple o no ejerce sus funciones como tal.

Esta situación es más común de lo que podemos llegar a pensar, ya que a muchas personas no les gusta ese cargo o por diversos motivos, falta de tiempo, desconocimiento, etc… y no pueden desarrollar su “obligación” de presidente.

En ese caso, los propietarios de la comunidad pueden ejercer su derecho a destituir al presidente, aunque éste debería cumplir con lo establecido.

El propietario del apartamento no es responsable, ni está obligado a compensar los daños, si el ruidoso inquilino molesta a los vecinos.

Qué hacer en caso de que un vecino haga ruido

En primer lugar, debemos analizar el problema del ruido en las viviendas: si supera la "tolerabilidad normal", es siempre motivo de aviso a la policía (sin embargo, siempre deben probarse y no pueden basarse en la simple circunstancia de que el ruido se haya notado más allá de las paredes).

Sin embargo, sólo el juez puede establecer si el ruido debe considerarse superior a la "tolerabilidad normal"

Desde el año 2006, existe en Cataluña una ley de propiedad horizontal propia diferente a la ley de propiedad horizontal del resto de España.

Esta ley en Cataluña está inscrita en el Código Civil de Cataluña, Libro V, Titulo V, capitulo III y se denomina Régimen Jurídico de la Propiedad Horizontal (en adelante RJPH). En el junio-2015 hubo una revisión de esta.

La ley de propiedad horizontal nacional (en adelante PH) fue creada en el año 1960 y desde entonces ha tenido varias revisiones, siendo la última de marzo-2019.

Nueva ley hipotecaria: ¿qué medidas afectan a las hipotecas ya vigentes?

La nueva ley hipotecaria ha entrado por fin en vigor; una normativa que incorpora las directivas europeas en materia de protección al consumidor e incluye varios aspectos beneficiosos para el cliente. Pero ¿qué hay de los que ya tienen un préstamo hipotecario contratado? Según el comparador bancario HelpMyCash.com, aunque la inmensa mayoría de los artículos no tiene carácter retroactivo, a estos también se les aplicarán algunas medidas interesantes: el abaratamiento de la conversión de una hipoteca variable al tipo fijo y el endurecimiento de las condiciones para poder ejecutar la hipoteca en caso de impago. Y, además, podrán cambiar de banco sin que su entidad pueda impedírselo con una contraoferta.

Pagarás menos si te pasas al tipo fijo